兩個兒子的爸

時序已進入四月天，如何讓家中沾染到「春」的氣息呢？首都藝術中心建議，不妨挑選台灣當代畫家的「花草系列」油畫，掛在家中既可欣賞，又兼具投資價值。

今年，居家流行什麼顏色？根據來自各個領域設計大師的預言，以溫暖、充滿愛的顏色為主，如紅色、粉紅、牛奶白等，源自大自然的薰衣草紫、檸檬黃等，也有不少人推薦。

每種色彩，都有它獨特的能量，置身其中，可以讓人的精神舒爽、心情愉快。呼應當前環保、回歸家庭、崇尚自然的主流價值觀，2007年的居家色彩將會充滿愛與溫暖的氛圍，如熱情摩登的紅、溫柔浪漫的粉紅，是這一季各家色彩預言家一致的選擇。

對一般消費者來說，又應該怎樣來看這房市中的限量商品？

若是客戶急於在短期內成家，一定要選擇新成屋的話，阮總說，可從4大面向去進行新成屋健檢。1、地段，又可分為大環境和小環境，小環境即大樓戶數多寡、公設等，一般以100到150戶間最好住，管理經濟價值最高；大環境則為住戶生活便利性，是否鄰近公園、學校、市場等，交通動線如何，子女上學的學區，都應小心考慮好。

 想要享受幸福的香花一點都不難，無論是一盆桂花，還是一枝野薑花，都能薰滿一室清香！

    日子雖然忙碌，但對生活品味與品質仍有那麼一點點堅持，所以樂意用一點預算，花一點時間，讓家中生活因綠意而更加健康快樂。其中，遇見香花，更令人感到幸福！一旦幸福香花入家門，必定能許你一個樂活生活！

隨著農曆年關的逼近，傳統購屋旺季的購屋潮往哪裡去？根據中信房屋的調查，由於台北市中心的建地稀有、房價漲幅驚人，因此跨區換屋已成為換屋族定調的趨勢。而聯結大台北地區的許多交通要「橋」，因為一橋之隔的地緣關係，座擁鄰近台北市的地利，更因房價上相對便宜而成為購屋民眾的首選。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，由於台北市房價正處於近十年來的高峰期，許多預算有限的首購民眾及家族人員增多而需要換屋的民眾，會選擇往總價門檻較低的市郊邊緣移動。因此連結社子與三重的重陽大橋、萬華與板橋的光復橋及華江橋、位於永和及中正區之間的中正橋、串聯景美與新店的景美橋，以及台北市內銜接內湖與民生社區的民權大橋，雖然僅有一橋之隔，但兩端行情約有2、3萬不等的價差，成為外縣市往內移，市區往外移的群聚段落。

年關將近，宵小蠢動，又是搶案、偷竊的好發期，過年期間警方最重視的『春安行動』也於2月初於全台各區域展開，根據內政部警政署資料統計，去年全台由警察機關受理的刑事案件共計51.4萬件，其中過年期間一月至二月案件便高達8萬6千件，佔整年16.7%，為近六年來新高，顯示過年前及年假期間，為治安空巢期，民眾自身安全威脅隨之增高，其中，與治安密不可分的『居安』問題也逐漸受到民眾的重視；根據永慶房仲集團調查，購屋人在房屋選擇的條件上，對『治安』的重視度逐漸提高，而『治安良好』也高居購屋條件的前三名(第一名為價格、第二名為交通)，而大台北地區治安良好的區域及路段，購屋指名度高，平均單價也比行政區內同類型產品高出一成五。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，1997年『白曉燕綁票事件』震驚全台，當時直接衝擊國內房市，此案也使得國人開始重視「居住安全」，之後建商在推案時也以此作為訴求重點。廖本勝也指出，社會結構已經轉變，不婚及晚婚族成趨勢，根據內政部統計，單身女性人口便佔整體女性人數的4成4，比例有逐年增加的趨勢，加上一般人對工作投入時間變長，「夜歸族」也已成為大都市中的特有現象，而這兩類族群更是常遭歹徒犯案的弱勢族群，並常發生在住家附近，因此，住宅周邊治安狀況，也成為民眾購屋時必須審慎觀察的重要指標之一。

隨著預售市場不斷喊出新高價、推出區段豪宅創造行情與人氣，讓購屋人或投資人普遍對購屋或換屋的成本感到擔憂，尤其是台北市的房價，所以中信房屋行銷企劃部特別為台北市幾個高價預售市場區段，整理出價格合理而具潛力的成屋推薦路段，以協助購屋人以合理的房價趕上購屋、換屋、或投資熱潮，同時在『地以稀為貴』的原則下，累積房屋的增值。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，目前台北市約有四個主要預售區段，包括大安區、松山區、大直重劃區、內湖科學園區周邊，95年的預售行情漲幅有15%~28%之多。而去年在上述四個區段裡，話題性高、具指標性預售個案的房價行情排序以大安區的「勤美璞真」120萬/坪奪冠，其次為大直重劃區的「首泰」90萬/坪、松山區的「台北摩根」50～65萬/坪、內湖科學園區周邊的「華固名人道」52萬/坪。

教育部對於未來十二年國教入學方案表示將於一年後正式出爐定案，話題不斷也炒熱當前明星學區周邊房地產行情，根據永慶房仲網明星學區市調結果，高達五成七民眾會為了小孩就學而在明星學區內設籍；其中，四成五民眾會選擇用購屋一圓讓小孩進入明星學校就讀的夢。永慶房屋總經理葉凌棋表示，就未來十二年國教可能入學方式來看，意味著未來明星公立高中光環將持續發光發熱，但未來私立明星高中亦將趁勢崛起，與現在公立明星高中相抗衡，預料未來除了既有明星學區房價需求不間斷外，郊區明星私校周邊房地產將逐漸看漲。

　五成七民眾會為小孩就學而在明星學區設籍 四成五民眾選擇用購屋圓夢

近來賣場開始挪出大量空間，布置出各種風格的臥房、客廳、餐廳等空間，讓顧客有更多選擇。

    在居家賣場裡漫無目的尋找，最後無奈空手而回，是不少人採購家具或家飾品時常有的經驗，為了打破這種「沒靈感要買什麼」的狀況，近來賣場開始增加情境布置空間，以一個完整空間的搭配，讓毫無頭緒的顧客擁有更多布置點子及消費動機。

 嚴格說起來，無蝶庵從木質格子大門的黑色鵝卵石，到登階走進玄關的這一段路上，因為全部以御陰石、黑鵝卵石舖設而成，所以可稱為枯山水的一部分。就連繞著庭院的飛石、石燈籠、石牆、雲龍石，以及庭園中由大理石砌成的石桌椅，都算是富含禪學思想的「枯山水」設計。

    無蝶庵裡另有兩處，仿效日本禪寺的枯山水設計，一個是在金魚池的前端的白石枯山水，另一個則是在人造瀑布前的紅石枯山水。所謂的「枯山水」，不一定是個「無水」的設計，但基本造型必須是要由石頭舖設而成。枯山水用石頭仿造大自然的山河、流水的模樣，在庭園中打造出空靈的禪學世界。

什麼是病住宅？就是家中的建材或家具，含有過量對人體有害的物質，造成身體不適，不能不當心哪！

    環顧你家一圈，眼睛看看、鼻子聞聞，夠不夠綠？夠綠才夠健康！別緊張，這個話題無關政治色彩，但和健康有絕對關係，因為，它就是最近常被人提起的綠建材與綠建築概念。

以往在高房價的台北市，聰明的購屋人以一橋或隧道之隔，取得較低的房價進駐北市，而這兩年在台北市各區域的房價補漲及均衡發展下，中信房屋行銷企劃部發現，串連區段的隧道通路兩端房價亦隨之縮小或模糊，當然其中還包括因應地理環境差異而出現的產品獨特性，促使房價比較難度提高。

　中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，以價差來說，自強隧道與莊敬隧道兩端行情差距最大，同類型的公寓或大樓產品因為屋齡差別而有近十萬的行情落差；辛亥隧道及懷恩隧道則幾無差距；內湖地區的金龍隧道及民權隧道因兩端產品類別有明顯的差異而無法以同一基準相較。

受到前三年的熱絡買氣帶動下，房地產市場整體價格普遍上揚，但亦有價格未明顯反應的區塊，因此對於自用的購屋人或初級的投資人而言，如何善選具保值、增值的房屋標的則是首要問題，中信房屋行銷企劃部於挑選出五項與房屋保值、增值性強烈相關的要素，這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達32％，其次為「生活機能」佔24％，接著分別為格局17％、採光16％和裝潢11％。

　中信房屋觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，有時甚至到了誇張的地步，例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上，但論地段價值應不如北市的文山區或信義區，而生活機能也絕對比新店山下來的不佳，何以能有如此之價格？因此，中信房屋建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1～5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整出價。

從九十二年SARS風暴以來，台灣房地產開始從谷底復甦，展開強力的漲勢，尤其是大台北地區，不少區域的漲幅超過五成，很多投資客都因為選對時機進場，大賺一筆。最近更因為高鐵通車、兩岸即將開放觀光、二○○八即將進行總統選舉等因素，讓房地產熱潮延燒，從北到南，一副欣欣向榮的景象。

舉例來說，今年的三二九檔期推案量高達一千五百億，是去年同期的兩倍。大台北地區大小案齊發，每坪超過百萬的豪宅更是遍地開花；台中則因為七、八期重劃區持續發燒，出現每坪四十萬以上的建案；高雄也在高捷即將通車的利多刺激下，捷運沿線房市熱鬧滾滾。

環狀線木柵國小站就在木柵路三段木柵國小前，站區周邊屬木柵舊市區，是木柵最熱鬧的一個區塊。

環狀線興隆路站及考試院站規畫設在木柵路一段和三段頭之間，房仲業者表示，此一區域房價仍處於低檔，但仍有不少優質社區，預算有限，不妨優先考慮。

房地產業者愛打名人牌，從政治人物、企業人士、藝人、文人都有建商操作，而且屢屢締造銷售佳績。但到了成屋市場，房仲業者表示，看的還是個案條件，名人入住可讓房子較具抗跌性，增值力道則要看情況。

中信房屋副總劉天仁表示，名人入住對房價的效益，視名人「類型」而有不同，就現況來說，大企業領導人、知名成功的企業CEO，效益最明顯。

「文山青境」位於辛亥路六段80巷旁，就在仙跡岩保護區旁，訴求養生、安靜、單純住宅；周邊未來發展性大，也是建案強調重點之一。

建案對面不遠，即是文山區十大名宅之一的「發現之旅」，後方富山路，則有「鄉林原創」、「極美」等建案興建之中，加上區域仍有較多建地可開發，將來可望形成木柵地區一處亮眼的新大樓建築群。

環狀線南環段木柵各站中，動物園站周邊住宅最被看好。此站一來是木柵線、環狀線交會站，且是起點站，而且六月以後還是纜車起點站，再加上區域本身即有穩定的政大師生客群，現已極為搶手。