兩個兒子的爸

時序已進入四月天，如何讓家中沾染到「春」的氣息呢？首都藝術中心建議，不妨挑選台灣當代畫家的「花草系列」油畫，掛在家中既可欣賞，又兼具投資價值。

韓舞麟2006年畫作「窗檯」（8號）。目前韓舞麟畫作1號約2萬7,000元。

今年，居家流行什麼顏色？根據來自各個領域設計大師的預言，以溫暖、充滿愛的顏色為主，如紅色、粉紅、牛奶白等，源自大自然的薰衣草紫、檸檬黃等，也有不少人推薦。

每種色彩，都有它獨特的能量，置身其中，可以讓人的精神舒爽、心情愉快。呼應當前環保、回歸家庭、崇尚自然的主流價值觀，2007年的居家色彩將會充滿愛與溫暖的氛圍，如熱情摩登的紅、溫柔浪漫的粉紅，是這一季各家色彩預言家一致的選擇。

對一般消費者來說，又應該怎樣來看這房市中的限量商品？

若是客戶急於在短期內成家，一定要選擇新成屋的話，阮總說，可從4大面向去進行新成屋健檢。1、地段，又可分為大環境和小環境，小環境即大樓戶數多寡、公設等，一般以100到150戶間最好住，管理經濟價值最高；大環境則為住戶生活便利性，是否鄰近公園、學校、市場等，交通動線如何，子女上學的學區，都應小心考慮好。

    日子雖然忙碌，但對生活品味與品質仍有那麼一點點堅持，所以樂意用一點預算，花一點時間，讓家中生活因綠意而更加健康快樂。其中，遇見香花，更令人感到幸福！一旦幸福香花入家門，必定能許你一個樂活生活！

    玄關 大廳 接待台

　中信房屋副總經理劉天仁表示，由於台北市房價正處於近十年來的高峰期，許多預算有限的首購民眾及家族人員增多而需要換屋的民眾，會選擇往總價門檻較低的市郊邊緣移動。因此連結社子與三重的重陽大橋、萬華與板橋的光復橋及華江橋、位於永和及中正區之間的中正橋、串聯景美與新店的景美橋，以及台北市內銜接內湖與民生社區的民權大橋，雖然僅有一橋之隔，但兩端行情約有2、3萬不等的價差，成為外縣市往內移，市區往外移的群聚段落。

　過去兩年房市重心都在沿著捷運周邊發展，而重劃區也因完整的生活機能規劃及整齊寬廣的道路動線，與捷運周邊雙雙成為房市裡的績優股。中信房屋劉天仁副總經理指出，在這次進行的一橋之隔兩端行情調查中，廣受民眾歡迎的熱門區段往往也同時擁有上述的先天優勢。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，1997年『白曉燕綁票事件』震驚全台，當時直接衝擊國內房市，此案也使得國人開始重視「居住安全」，之後建商在推案時也以此作為訴求重點。廖本勝也指出，社會結構已經轉變，不婚及晚婚族成趨勢，根據內政部統計，單身女性人口便佔整體女性人數的4成4，比例有逐年增加的趨勢，加上一般人對工作投入時間變長，「夜歸族」也已成為大都市中的特有現象，而這兩類族群更是常遭歹徒犯案的弱勢族群，並常發生在住家附近，因此，住宅周邊治安狀況，也成為民眾購屋時必須審慎觀察的重要指標之一。

　中信房屋副總經理劉天仁表示，目前台北市約有四個主要預售區段，包括大安區、松山區、大直重劃區、內湖科學園區周邊，95年的預售行情漲幅有15%~28%之多。而去年在上述四個區段裡，話題性高、具指標性預售個案的房價行情排序以大安區的「勤美璞真」120萬/坪奪冠，其次為大直重劃區的「首泰」90萬/坪、松山區的「台北摩根」50～65萬/坪、內湖科學園區周邊的「華固名人道」52萬/坪。

　千萬別被如此高的預售房價嚇阻，劉副總指出，預售市場受到土地資源稀少因而成本墊高，使得房價屢創新高；但在中古屋市場裡，相同或相近路段也能選到相對低價的優選好宅！以內湖及松山區而言，合理價的潛力成屋推薦路段甚至只有指標建案的1/2行情，大直則為1/3~2/3，至於最精華的大安區雖然身價水漲船高，但與勤美璞真的天價相比，仍可買到僅有1/3~1/2價格的中古屋。只要秉持著多看、多聽、多挑選的心態，您也可以在中古屋市場中找到「尋寶」的樂趣。

　五成七民眾會為小孩就學而在明星學區設籍 四成五民眾選擇用購屋圓夢

　根據永慶房仲網明星學區市調結果，高達57.7%受訪民眾會為小孩就學問題而在選擇明星學校附近設籍，其中，為了小孩搶讀明星學校，四成五民眾選擇用購屋直接解決小孩的就學問題；四成二民眾則會選擇在明星學區內找親友設籍。葉凌棋分析，明星學區高房價並非一般家庭能負擔得起，所以經濟能力一般的家長只能透過找親友設籍來完成小孩的求學大事，但只要經濟許可的家長，在顧及到小孩交通往返、資產保值等因素，仍會以良好的學區作為購屋或換屋的首要考慮。

    在居家賣場裡漫無目的尋找，最後無奈空手而回，是不少人採購家具或家飾品時常有的經驗，為了打破這種「沒靈感要買什麼」的狀況，近來賣場開始增加情境布置空間，以一個完整空間的搭配，讓毫無頭緒的顧客擁有更多布置點子及消費動機。

    繼來自北歐IKEA引進大量的情境布置空間後，競爭的本土品牌HOLA今年春夏起改裝推出多個空間布置，並邀來擔任過Dior寢飾設計，並曾參與Ferragamo及Lanvin設計團隊的法籍設計師柏友蘭(Yolaine Borghini)，擔任品牌創意總監。

    無蝶庵裡另有兩處，仿效日本禪寺的枯山水設計，一個是在金魚池的前端的白石枯山水，另一個則是在人造瀑布前的紅石枯山水。所謂的「枯山水」，不一定是個「無水」的設計，但基本造型必須是要由石頭舖設而成。枯山水用石頭仿造大自然的山河、流水的模樣，在庭園中打造出空靈的禪學世界。

    「枯山水」最早出現在「作庭記」，有人說「枯山水」是指不用水的石材設計；但也有部分人士指出，枯山水其實是「唐山水」的筆誤，是用石頭堆砌的空間沒有錯，但可以加入水的要素。無論有水還是沒有水的設計，枯山水在一般和式的庭園中，都是讓賞園的人小憩靜思的空間。

    環顧你家一圈，眼睛看看、鼻子聞聞，夠不夠綠？夠綠才夠健康！別緊張，這個話題無關政治色彩，但和健康有絕對關係，因為，它就是最近常被人提起的綠建材與綠建築概念。

    住出病來？怎麼回事？

　中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，以價差來說，自強隧道與莊敬隧道兩端行情差距最大，同類型的公寓或大樓產品因為屋齡差別而有近十萬的行情落差；辛亥隧道及懷恩隧道則幾無差距；內湖地區的金龍隧道及民權隧道因兩端產品類別有明顯的差異而無法以同一基準相較。

　中信房屋行銷企劃部調查台北市主要的五個隧道兩端房地產市場，包括串連天母及大直、西湖的「自強隧道」、連結內湖北部山區的「金龍隧道」、整合內湖區域「民權隧道」、連接大安區南端與木柵的「莊敬隧道」、「辛亥隧道」，都是見證台北市區域或房地產發展的重要交通建設。

　中信房屋觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，有時甚至到了誇張的地步，例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上，但論地段價值應不如北市的文山區或信義區，而生活機能也絕對比新店山下來的不佳，何以能有如此之價格？因此，中信房屋建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1～5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整出價。

　舉例來說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，二人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋，王先生與王太太認為A屋的地段4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，而B屋的地段5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後分別為4.13分和3.99分，因此決定購買A屋。

從九十二年SARS風暴以來，台灣房地產開始從谷底復甦，展開強力的漲勢，尤其是大台北地區，不少區域的漲幅超過五成，很多投資客都因為選對時機進場，大賺一筆。最近更因為高鐵通車、兩岸即將開放觀光、二○○八即將進行總統選舉等因素，讓房地產熱潮延燒，從北到南，一副欣欣向榮的景象。

舉例來說，今年的三二九檔期推案量高達一千五百億，是去年同期的兩倍。大台北地區大小案齊發，每坪超過百萬的豪宅更是遍地開花；台中則因為七、八期重劃區持續發燒，出現每坪四十萬以上的建案；高雄也在高捷即將通車的利多刺激下，捷運沿線房市熱鬧滾滾。

環狀線木柵國小站就在木柵路三段木柵國小前，站區周邊屬木柵舊市區，是木柵最熱鬧的一個區塊。

「普林斯頓」行情30~35萬元。

環狀線興隆路站及考試院站規畫設在木柵路一段和三段頭之間，房仲業者表示，此一區域房價仍處於低檔，但仍有不少優質社區，預算有限，不妨優先考慮。

「發現之旅」房價一坪29~33萬元。

房地產業者愛打名人牌，從政治人物、企業人士、藝人、文人都有建商操作，而且屢屢締造銷售佳績。但到了成屋市場，房仲業者表示，看的還是個案條件，名人入住可讓房子較具抗跌性，增值力道則要看情況。

中信房屋副總劉天仁表示，名人入住對房價的效益，視名人「類型」而有不同，就現況來說，大企業領導人、知名成功的企業CEO，效益最明顯。

「文山青境」位於辛亥路六段80巷旁，就在仙跡岩保護區旁，訴求養生、安靜、單純住宅；周邊未來發展性大，也是建案強調重點之一。

建案對面不遠，即是文山區十大名宅之一的「發現之旅」，後方富山路，則有「鄉林原創」、「極美」等建案興建之中，加上區域仍有較多建地可開發，將來可望形成木柵地區一處亮眼的新大樓建築群。

環狀線南環段木柵各站中，動物園站周邊住宅最被看好。此站一來是木柵線、環狀線交會站，且是起點站，而且六月以後還是纜車起點站，再加上區域本身即有穩定的政大師生客群，現已極為搶手。

「美麗再興」一坪開價30~34萬元。