兩個兒子的爸

「打算買上海房地產，到明年三月，應該都是不錯時機」。今年夏天在上海外灘第一排，推出每坪台幣七位數「湯臣一品」超級豪宅，轟動兩岸三地房地產市場的湯臣集團總經理徐彬，昨天接受本報獨家專訪時強調，上海第三季平均房價僅下跌不到2%，最近一些指標預售屋買氣明顯回升，只要上海新領導團隊陸續就位，上海房市可望逐漸回歸基本面。

今年六月為抑制快速上漲的房價，中共中央的國六條一實施，「對外資購買上海房地產規定一拖拉庫」，不過，徐彬以他在大陸從事土地開發的經驗觀察，大陸當局對房地產的核心策略思考，應該是「恫嚇重於打壓」，徐彬強調，每年8%的經濟成長已持續十多年，房地產反映經濟面，呈現溫和性成長，是很正常的現象。

為刺激火車頭產業房地產市場景氣，行政院自89年起推出優惠房貸專案；同時，中央銀行亦採寬鬆貨幣政策，刺激景氣。

隨著央行採低利政策，房地產景氣已復甦，並帶動相關產業景氣。但值得注意的是，近來國內景氣並未全面好轉，似乎只是房地產行業「獨熱」，外界不免擔心，目前不斷上漲的預售屋行情是否會變成泡沫？

勞工購屋貸款於11月14日開始申請，目前利率僅2.267％，申請資格中規定符合2年內首次建購1戶的民眾就可申請，所以只要符合資格，已經申請房貸的民眾都可將房貸轉成勞工購屋貸款，就可省下一筆利息支出，申請勞工購屋貸款時間從今年11月14日至24日。

相信你已想到，可以選用體積較小的衛浴設備和牆角安裝，來解除空間不夠的情況。以一個設置有馬桶、臉盆或淋浴配件的辦套衛浴設備取代一間完全的浴室設備，是解決空間的可行辦法。相反地，在不受空間限制的情形下，一間吸引人的半套浴室設備，反而比一間完全的浴室設備來的更優越和令人滿意。基於此，我們介紹一些解決有限空間下浴室裝置的方式和半套衛浴設備的組合可能，最後再說明已漸被國內採用的分間隔間方式。

小型浴室

近來有關建物面積的紛爭，層出不窮特別是建築業界所習用的「使用面積」、「私有面積」、「登記面積」、「公共面積」等名詞，在廣告或契約中，勢須予以明確認定，方能避免糾紛之產生一般而言，預售廣告中面積之名詞甚多，且各家解釋不同，極易引起誤會，造成爭議其中以「室內面積」連附屬建物計在內及「私有面積」含公共設施面積兩種為最多，宜多注意

以下就常見之面積用詞解釋如下︰

當你想訂購建設公司的房子時，一定都有經驗，銷售人員會帶你去參觀實品屋，讓你實際了解模擬後居家會長成什麼模樣。大部分時間你都會被室內整體空間吸引住，對不對？

現在我們來解讀有哪幾招，可以創造空間效果，又花不了太多預算。

家中的浴廁是我們居家生活中重要的功能區域，所以在設計規劃上除了兼具美觀，當然也必須符合我們的使用功能。現今市場上能提供設備和裝置需求的業者眾多，也各有所長，還可以依客戶不同的需求來訂做不同的產品。但美中不足的是，常常愉悅的使用後就開始發現一些惱人的狀況：如排水滲漏、馬桶與地板接縫開始潮濕、浴缸側的牆壁開始變色‥等，信邑裝潢教您如何檢测滲水原因、簡單的自我維護，遠離居家潮濕的陰霾。

浴廁防水防潮不外乎馬桶、洗臉盆、浴缸三大設備，我們就以此為出發。

銜接玄關及客廳的長型角落，仿若一處半獨立的區域，較為狹窄的兩端使得空間無法陳置太多家具，於是，可活動的餐桌椅在這裡相當適得其所，既不會佔去過大面積，半獨立的型態為用餐增添休閒意味。(富筆設計)

案例：家中使用浴室的習慣是，多數是淋浴，可能兩三周才一次泡澡，浴室要如何設計才最經濟？

建議：現在家庭對浴室的要求，一要亮、二要通風、三要乾淨。亮和通風，只要有窗，問題就不大。

三年前平均房價不到雪梨一半的伯斯，在房價超猛的漲勢之下，很可能會在耶誕節前取代雪梨，成為澳洲平均房價最高的城市。

雪梨是台灣新移民在澳洲的最主要的居住地區，據台北房仲業者表示，雪梨房價近年漲幅驚人，對於房價變化向來很敏感的許多台灣移民，從去年起就陸續逢高出脫，改為租屋為生，有的人把資金調回國內，轉投入台灣房地產。

一年半前，陳宏（化名），以950萬元買下台北大安區瑞安街的一戶老公寓，貸款800萬元，原本打算自住，一年後，有人出價1200萬元，陳宏心動就賣了，他算一算，短短一年，自備款僅150萬元，扣除年息僅2%的超低房貸，總計16萬元，獲利率百分百以上……。

故事沒結束，以1200萬元高價買下的人，卻是典型投資客，向熟悉往來的銀行，爭取到1100萬元的高額房貸，自備款只有100萬元，經過簡單裝潢後，最近以1500萬元轉手，短短半年，獲利率同樣百分百以上。

「要參觀，請先提供人民幣200萬元以上的定存證明才能看房。」是的，這是上海「湯臣一品」設定的參觀門檻，不為別的，因為湯臣集團為該案鎖定的客層是「顛峰世界的傑出人物」。

位於浦東陸家嘴金融區的「湯臣一品」，無疑是這兩年知名度最高的上海豪宅，因為它創下中國豪宅史上每坪最高天價，每平方米人民幣8萬~18萬元（約每坪新台幣104萬~234萬元），想入住成為「一品」大人、夫人，最低門檻價格為新台幣1.5億元。

月付一萬利息，就能向銀行貸款買八百萬元的房子，每月收租三萬元。低利率讓投資客飽嚐甜頭，大量民間游資炒熱房市，但銀行業擔心房市泡沫，已下令分行「多加注意」。

某大銀行主管說，以前半年利率百分之二計算，投資一筆市價八百萬元的房子、貸款六百萬元、年限為廿年；投資客善於利用利息寬限期，每月只要支付一萬元利息。

土地價格飆漲，都市更新案更成為房地產業「點石成金」的魔法師。不動產估價師統計，台北市都市更新案重建後房價漲幅最高的是大安區，平均上漲約一倍（97%）；容積率增加最多的是中山區，平均可增加五成，預料未來這都將成為建商競爭的新戰場。

台北都會區土地取得競爭激烈，都市更新成為營建業爭取土地的積極手段新顯學，除了營建股長虹、華固、興富發、全坤新與台開積極布局都更案，昇陽、璞永建設也早已視都更為土地開發的重要管道。

利率越殺越低，為投資客創造千載難逢的投資環境，也讓房地產投資行情產生推波助瀾的效果，但買空賣空套利的投資客比重太高，會使市場出現銷售熱絡的假象，這些投資客不是真正在消化市場供給，而只是當成套利工具，中長期來看，只是把餘屋效應往後延遲。

屏東商業技術學院助理教授楊宗憲說，現在的低利環境讓投資客的資金成本低廉，但如果央行快速升息，讓投資客無法再利用槓桿原理套利，或是投資報酬率追不上房貸利率，投資客就可能退場，當投資客大舉拋售時，餘屋效應可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

台北市房地產價格屢創天價，中央研究院經濟所所長管中閔曾說，這房市熱得「沒有道理」，事實上，從經濟學中對「房市泡沫」的定義加以解讀，國內房地產市場顯然已經進入泡沫期！

有關房市泡沫的定義，通常是以房價所得比作為標準，普遍說來，已開發國家的比例，超過六倍就算正式進入泡沫區，而開發中國家的比例會稍微高一點。

大片綠帶 房價穩定抗跌

以植物園為中心，周邊由汀州路一段、中華路二段、愛國西路及羅斯福路環繞而成的生活圈中，各級明星學校、政府機關林立，文教氣息濃厚，而且居住環境單純、治安佳一直是該區的賣點，加上區內捷運小南門站、中正紀念堂站與古亭站的交通便利加持，完善的生活機能，讓該區域的房價穩定抗跌。