勞工購屋貸款於11月14日開始申請,目前利率僅2.267%,申請資格中規定符合2年內首次建購1戶的民眾就可申請,所以只要符合資格,已經申請房貸的民眾都可將房貸轉成勞工購屋貸款,就可省下一筆利息支出,申請勞工購屋貸款時間從今年11月14日至24日。
錙銖必較
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,依據勞工貸款的申請資格規定,民眾使用房貸購屋且符合2年內首次建購1戶就可申請,今年勞工貸款利率僅2.267%,若民眾原本申請房貸的銀行同時承作勞工購屋貸款,只要通過勞工貸款審核,則可直接重新和銀行對保轉換成勞工貸款,省下一筆轉貸的費用。
陳俊宏指出,若原本申請的銀行沒有承作勞工購屋貸款,則須轉貸至有承作銀行,雖然得負擔轉貸成本支出,但利率僅2.267%,利差的優勢對於民眾仍十分划算,值得留意的是,除了最高220萬元勞工貸款外,更要注意超出額度部分的利率及可搭配的房貸方案,不過,近年來銀行對於勞貸客戶競爭很激烈,轉貸應該都還很划算。
寶華銀行消金部表示,以轉貸100萬元為例,若房貸利差為1%,1年可省下的利息支出為1萬元,須給代書費辦理塗銷和設定費用5500~6000元不等,地政規費每百萬元需要1200元,加上付給銀行的手續費,轉貸百萬元須負擔近1萬元的轉貸成本,還有原申辦銀行違約金,一般為餘額的1%不等。
今年利率僅2.267%
北區房屋首席總經理彭培業說,目前勞工購屋貸款僅2.267%,利率也和一般銀行的階段式不同,採中華郵政2年期定期儲金機動利率加計年息0.042%。雖然轉貸為勞工貸款要負擔一筆費用支出,但一般銀行推出的低於2%房貸利率,通常僅限於部份期間,長期來看利差優勢十分明顯,對符合申請資格的民眾十分划算。
民眾若有意將本來的房貸轉貸,若額度只有1、200萬元,而後幾年的房貸利率沒有明顯利差,則扣除轉貸費用不一定比較划算,但若轉貸額度高的話,可能只要有0.5%的利差就很划算,若還在綁約的階段則須負擔銀行的違約金,但消費者還是能和銀行爭取違約金打折等權益。
- Nov 15 Wed 2006 13:17
房貸轉勞工購屋貸款 省利差
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