兩個兒子的爸

比別人快一步 5年開4家店

將房地產大亨唐納川普奉為偶像的北區房屋雙和特許加盟事業部總經理劉威廷，投資眼光獨到，總是在別人還沒有注意到之前，就先發現商機，投入房地產業5年，為自己開了4家加盟店，也幫助許多客戶在房地產業大有斬獲。

領過失業保險 學電腦不灰心

軍校畢業的劉威廷，擔任職業軍人10年，經歷過排長、連長、軍團幕僚等職務，退伍之後曾經在民間公司擔任工地主任，一次上下班途中發生意外，導致職業災害，也讓他離開了自己最熟悉的工程界，靠著領取勞委會失業保險，在家待業半年，這也是劉威廷人生中最低潮的時期，但是他並未因此灰心喪志，反而積極到資策會學習電腦，補強自己在電腦方面的不足。

業績掛零→1天成交5棟房子

有一天逛街途中，看到路邊有一家房仲業者張貼招募啟示，就跑進去面試。劉威廷還記得，面試時他說的第一句話就是「我是來創業的，不是來就業的」，儘管當時家族成員全部都反對他進入陌生的房仲業，而且當時正好是SARS期間，重創國內的房地產市場，但他毅然決然投入。就是這股創業的決心，讓他在經歷了3個月業績掛零的嚴苛磨練之後，漸漸上手，最高紀錄創下一天成交5棟房子的輝煌成果，也為公司在一天之內賺得6、70萬元業績。

這個世界上有四種人在賺錢，第一種人用勞力賺錢，第二種人用錢來賺錢，第三種用別人來賺錢，最高明的則是第四種，用別人的錢來賺錢。劉威庭認為房地產就是屬於第四種，貸款也就是用銀行的錢來賺錢。因此他的投資管道，除了小理財的部分以保險和基金為主，大理財的部分都是房地產。

自立門戶 至少拜訪50個店東

8個月之後，劉威廷決定「自立門戶」出來創業，為了準備開店，他積極走訪其他同業，至少拜訪了50個店東，學習別人開店的經驗。公司舉辦國外參訪，他也積極參加，這幾年陸續到北京、上海、日本、美國觀摩，擷取國外房仲業的經驗。

他表示自己很幸運，創業路程有一位亦師亦友的合夥人一路伴他成長，這位合夥人原本在農民銀行擔任科長，經營房地產有10年經驗，他帶領劉威廷進入房地產的領域，並出資一起合開加盟店。就這樣他拿出30萬元，和合夥人成立了第一間加盟店。

狼群理論 讓他建立成功團隊

從第一間店開始，經歷5年的努力，現在劉威廷的事業版圖擴展到4間加盟店，都在中永和，另外為了深入了解台北市房地產市場，他投資台北市仁愛加盟店，做為下一步進入台北市房地產的跳板。公司規模也從原本的30萬元，變成資本額3000萬元的公司。

「狼之所以能成為草原的霸主，就是因為狼群能夠組織成為一個合作無間的團隊」，劉威廷堅守這個信念，他相信成功的企業，建構於成功的團隊之上，在他的經營經營理念中，沒有成功的人，只有成功的團隊。

經歷集體出走 培訓重向心力

5年內開了4家加盟店，成果看似驚人，但事實上，創業過程中也曾經經歷過許多打擊，其中最嚴重的一次，是店內員工集體離職，讓他必須重新招募新血。這次集體跳槽也讓他體認到只有自己培訓出來的人才，才有堅定的向心力，現在他的加盟店裡的員工，95%都是從完全沒有經驗的房仲業新鮮人，由他自己一手調教出來。

川普理論→地段、地段、地段

他的偶像就是美國房地產大亨唐納川普，「誰是接班人」是劉威廷每集必看的節目，從中吸收川普的經營哲學，奉行川普的理論。他認為投資房地產除了地段，還是地段。他最喜歡做的就是化腐朽為神奇，也就是找最不起眼的地方來投資，透過改造，讓租金提升，同時售價也會被帶動上漲，將來要轉手就會容易得多。

劉威廷的投資法則是，漲到一定程度的地方不適合再進去，看準有潛力的標的，只要投資報酬率超過4%就值得進場投資，孵蛋3-5年就就可開始享受豐收的果實。

相信危機入市理論 量縮價低買進

由於是在SARS衝擊國內房地產市場最嚴重的時期投入房仲業，外界一面倒不看好，但是他卻做得有聲有色，這也讓他更相信「危機入市理論」，房地產量縮價低的時候，就是投資者逢低買進的時機，因為獲利較高的投資者，總是在房價利空時進場，最高點脫手。