兩個兒子的爸

    【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園高鐵特定區內設有棒球場，可促進區域商圈發展。 記者游智文/攝影

兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。

    【撰文／陳瑩真、李文瑜；諮詢專家／永慶房產集團契約部資深經理 陳俊宏】

走進位於慶城街上的台北商旅，簡單的線條架構出清爽俐落的空間感，一旁的日本客人指著使用手冊，靦腆地對著櫃台人員說：「Smartphone, please」，馬上換到一台擁有NFC功能的HTC手機，不只可以直接打到服務中心，甚至還能拿來當房卡和悠遊卡，在附近的捷運站、便利商店、美食街小額消費。

其實早在2006年，台北商旅就發表過「行動生活手機」，簡單來說就是提供手機讓旅客當座機用，透過客製化的VOIP系統，讓手機可以直撥到服務中心，或是輸入房號聯絡其他客人，就算房客全台趴趴走，相互聯繫也完全免費。另外，當他人打到飯店要找房客時，房間座機響超過三聲，就會自動轉到手機上，讓房客不漏接任何一通重要電話。

赴日本購屋、買樓似成投資新顯學，但別忽視許多潛藏成本。據日本信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億表示，目前投資日本15年以內中古屋的投報酬約6%-8%，新屋投報率約5%。但因買日本房屋有相當多稅務負擔及日後的房屋維修、管理費用等支出，是匯率成本考量外，需另計的額外成本。

25年以上老屋 恐貸不到款

赴日本購屋、買樓似成投資新顯學，但別忽視許多潛藏成本。據日本信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億表示，目前投資日本15年以內中古屋的投報酬約6%-8%，新屋投報率約5%。但因買日本房屋有相當多稅務負擔及日後的房屋維修、管理費用等支出，是匯率成本考量外，需另計的額外成本。

25年以上老屋 恐貸不到款

房市掀「比低風」，但一味搶抵，可能買到問題住宅。房仲業建議民眾可升級鎖定「低價潛力屋」，兼顧低價以及增值性。

所謂低價潛力屋，是指房價相對便宜，但具有上漲潛力的房子。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，運用三大購屋策略就可以輕鬆買到划算的房子。

上班通勤少於1小時
社區管理好、沒惡鄰

也許你早就耳聞台灣汽車旅館（Motel）風格百變、選擇豐富、收費低廉、品質世界第一。但你恐怕不知道現在又出現了三個轉變……。 首先，汽車旅館已經從偷情勝地變成休閒勝地。豪華泳池、KTV、三溫暖、伴唱機、頂級家庭劇院、PS3、Wii這些娛樂影音器材，已經取代大部分的情趣設備，變成汽車旅館的基本內裝。 再來，汽車旅館的消費客群已從情侶擴張到家庭。許多年輕夫妻認為，與其去餐廳人擠人，不如攜家帶眷到Motel歡度節慶更愜意。老夫婦們也會自備茶具，結伴到Motel唱唱歌、洗三溫暖。 最後，汽車旅館已是推動營造、文創、觀光產值的火車頭。業者重金禮聘設計師，與文創結合，一桌一椅都有故事可說，風格多變，吸引許多劇組取景，例如知名電視劇《痞子英雄》《海派甜心》在歐悅拍攝、《薇閣小電影三部曲》也直接把Motel當攝影棚。 也由於這些影視作品大受海內外觀眾歡迎，許多旅客慕名而來，2009年40對陸客新人來台集體結婚，指名到歐悅汽車旅館入洞房，新聞轟動一時。業者與消費市場緊密結合，共同創造了話題與營收。 上述這些現象，都只有在台灣才能看得到，世界第一當之無愧。 起源於近百年前美國的Motel，經過台灣創意加持後，精緻程度連西方人都自歎弗如。歐悅國際連鎖精品旅館董事長林豊彥就分享，他的兒子去瑞士讀飯店管理，在課堂上分享台灣Motel文化時，老師聽得嘖嘖稱奇，瑞士同學更是搶著預約明年來台灣實習。 薇閣 設計精品始祖無人敵 約20年前台灣產業道路旁開始蓋起鐵皮屋式的汽車旅館，今天已紛紛升級為超越五星級的設計精品，足以代表台灣的意象，和阿里山、台北101齊名，這一切都要歸功於Motel精品化的開山祖師──薇閣精品旅館。

【文／歐陽善玲】

受到低利環境影響，有越來越多的退休族、頂客族或一般投資客，以買屋出租的方式，賺取穩定的租金報酬，但對於這些包租公或包租婆而言，如何報稅也常是頭痛問題。國內房仲業者提醒，房東想要節稅並不難，可從三大方向進行。

有人說，都更列車開到哪裡，哪裡房價就會漲，哪裡的抗爭也變多。

英骨董傢俱大陸熱賣 身價漲