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老家在台中的周先生今年三十二歲，在台北擔任電腦工程師。他和交往五年的女友感情穩定，預定在明年結婚，兩人都在台北市工作，但因房價太高，於是鎖定新北市板橋看屋，以十年內的中古屋為標的。
看了近三十間房子後，周先生和女友終於看到一間兩人都滿意的社區大樓，三房兩廳的格局含車位，將來即使小孩出生、接父母來住，都有足夠的空間。但在談價錢時因為房屋總價超出一千二百萬元預算，他擔心之後生小孩時手邊無存款，於是和屋主商量是否可以不要買車位，藉此省下一百五十萬元的費用。
熱心的屋主本來打算接受周先生的要求，但仲介業者卻告知雙方停車位不能單獨買賣，讓周先生感到非常疑惑，他記得同事去年買了一間屋齡三十年華廈的房子，當時同樣因為金錢考量和屋主協議只買房子、不買車位，為什麼自己卻不行？無奈下只好連同車位一起買……
車位能不能單獨買賣，標準不一樣？
車位能不能單獨買賣，簡單的判斷方法，就是看車位是否有獨立權狀。早期車位在登記產權時可視為「主建物」，擁有獨立權狀，但自1991年後法規規範，停車位依產權登記狀態分為「法定車位」、「增設車位」以及「獎勵車位」3種，只要是法定車位，就不能單獨買賣。
簡單來說，法定車位和一般社區大樓的KTV、圖書室一樣，被登記為公共設施，可區分為大公（產權由全體住戶持有）和小公（特定住戶分攤使用），無法取得獨立權狀，因此不得與主建物分開買賣，只能隨著主建物辦理產權移轉。
若停車位被登記為大公，使用權屬於全體住戶，必須共同協商車位使用方式，例如抽籤或每季、每年輪流停車；若登記為小公設，則以分管協議方式將特定範圍的使用權限指定給特定住戶，也就是一般所講的「車位買賣」，目前多數車位登記為後者。
通常在預售屋階段時，車位就會隨著房屋（主建物）一併銷售，因此購買中古屋時若前屋主登記有車位，則買方只能連同房子一起把車位買下，日後可以透過分管協議，再把車位「使用權」轉移（賣）給同社區的住戶，但不能賣給社區外的人。
如何買到擁有 獨立權狀的車位？
除了早期車位外，室外停車位也有獨立權狀。此外，增設車位或獎勵車位也可能有獨立權狀。
增設車位是建商於多餘空間所自行設置的停車位，此類車位可登記為大公、小公，若取得「防空避難室所在地址」證明，則可用主建物辦理登記，即擁有獨立權狀，可對社區以外的人出售。
獎勵車位是政府為了鼓勵建商多興建公眾使用的停車位，以換取容積獎勵、增加可蓋的樓板面積，若在構造上和使用上能和法定車位清楚區別，並取得「防空避難室所在地址」證明，同樣擁有獨立權狀。
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