兩個兒子的爸

【網路地產王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

2010世界經理人峰會昨天在香港揭曉2010「亞洲10大超級豪宅」，印度首富打造的摩天宮「安蒂拉」排名第1，香港大浪灣道10號、中國廣州大一山莊分佔第2、3名，台灣帝寶排名第9。

北京「京華時報」報導，主辦方在對豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標進行了考核，最終大中華地區總共有7個豪宅項目入選10強，顯示中國富豪階層的豪宅購買力非常強。

彭培業

回顧過去三、四年來，店面交易幾乎是投資客天下，自用占的比率不到兩成，而投資客主要目的，就是要賺店面增值的價差；不過，近半年來，市場趨勢已有改變，買店面的幾乎是理財型投資人，目的是要長久穩定的租金收益。

感覺空間的流動、也感覺陽光的停駐。這是一棟能聽見陽光與空氣的住宅，家的質感、溫馨、凝聚以及其它所需的一切，在這裡都能被感覺到。

夾在老公寓以及頂樓有鴿舍的房子中間，這棟由清水模混凝土構成的房子看來是有點突兀的。但它矗立在其中卻又帶著理所當然的氣質，因為正如同這塊土地上的破布子樹的存在一樣──他們都是家園的象徵。

身為環保達人，我要挑戰夏季省電策略，不開冷氣，用電風扇加冰塊降溫！每天洗冷水澡、不開冰箱更省電、不開燈晚上用蠟燭…就連郵差先生都不敢進來！（懷疑這間是鬼屋～因為一直有人的聲音卻不見人影阿）

曾經，有一位以設計為業的設計師（這根本是廢話~其實我要表達的是：設計是他賴以為生的收入來源）跟我說，「最好是什麼都不要做，都不要設計，愈簡單、愈精簡愈好。」這句話出自於服務大多數 『喜歡裝潢＆設計做的愈多玉繁複愈好，別人才知道我家有請設計師』台灣人的台產空間設計師之口，讓當時採訪的人啞口無言（ㄟ，那不就是我嗎？）為什麼會啞口無言？因為明明看到他設計的空間，還是有『裝飾性』的東西，不是出自現代設計概念裡的：形隨機能而生的好東西，而是純粹裝飾性的、很表面質感的東西。

行政院經建會主導，橫跨內政部、金管會與財政部的「以房養老」方案已成立專案小組。

專案小組將爭取彩券公益盈餘來試辦公益性逆向抵押貸款方案（Reverse Mortgage)，最快今年底試辦。

大台北土地身價看俏，舊商用大樓價值重現，紛紛被財團相中，進行大幅度變身轉型。房地產業者昨天指出，兩岸經濟合作協議（ECFA）簽訂後，商辦市場一路升溫，北市熱門商圈的商用大樓最近紛被買家收購、或整棟承租，改建為旅館或飯店。

晶華酒店集團旗下的「捷絲旅西門町館」，進駐中華路的萬企大樓，配合西門町的年輕活力，設計也相當活潑。 本報資料照片／記者陳曼儂攝影

冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」，強調飯店式套房住宅，住戶管委會季姓主委向縣府投訴冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶牆，隔音效果很差，隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話，甚至男女嘿咻聲都聽得到，毫無隱私。縣府邀雙方協調沒結果，已有近20戶將找律師向冠德求償。

中和市捷運景安站共構的「冠德美麗景安」，遭住戶向縣府投訴隔音效果太差，在屋裡連隔個走廊的對面鄰居家裡說話、沖馬桶，甚至男女嘿咻聲音都聽得到。

〔編譯林翠儀／綜合報導〕日本今年夏天異常酷熱，不但人要消暑，建築物也要降溫，兩項可以緩解城市熱島效應的「降溫」建材，最近受到矚目。日本伊奈公司（INAX）發表一種高效吸水性和保水性的瓷磚，可藉由含水瓷磚散發蒸氣降溫；另外，SONY興建中的新大樓外牆則裝上高科技陶管，透過管內水流蒸發，從外部讓大樓降溫2度。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」

【網路地產王/綜合】

　　日租套房愈來愈流行，不只成為國內旅遊住宿的熱點，就連來自國外的背包客，都常見有人遠來入住，因為價錢便宜，加上裝潢美輪美奐，相當受到歡迎，但最近經常傳出，有投資客進駐高級住宅大廈，住戶不滿房客影響安寧，甚至掛出不歡迎日租房客布條，未來一旦修法處理，投資客的如意算盤，恐怕會大受影響！

    　世界各國之中穩定房價做得最好的，德國可以算是其一。根據統計，金融海嘯爆發之前，德國物價水準平均每年漲幅二％，而名義房價每年只上漲一％，也就是說扣掉通貨膨脹，德國房價實際以每年一％的速度在縮水。為什麼德國可以做到「房價十年不漲」？因為德國政府視住宅政策與教育、醫療一樣，都是社會福利的一環，因為德國政府把買得起房、租得起房視為人民的基本需求，因為德國政府不把房地產視為推動經濟成長的主要產業或稅收的主要來源，因為德國基本法第二十條第一項明訂「聯邦德國是一個民主和社會福利的聯邦國家」，而且，他們做到了。

    　我國官方的房地產政策有三大盲點。第一，視房地產為一般商品，以為增加供給，就能降低價格。然而，房地產不是一般商品，不斷增加供給的結果，並無法降低房價，只會增加空屋率，此外，還會造成土地資源的浪費、不當使用、造成未來在土地的使用、徵用成本更加高昂。