兩個兒子的爸

【網路地產王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。

　　一般舊屋整建工程，扣除樑柱不動外，建築物裡裡外外都會動工整修，例如補強建築結構，重新砌磚築牆、修整水電管線、變更格局、外牆拉皮美化等，安全上應該要比整建前強化。

■　漏水問題最關鍵 屋齡先看產權

　　有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋，施工整建時，也未切實汰換建物老舊管線，有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售，民眾跨區購買若未察覺，不但買貴了，日後可能還會遇上漏水、漏電等問題，因為20、30年屋齡的建築，最常發生漏水問題，購買這類拉皮屋，可以查看屋簷牆角是否有滲漏、裂痕，並查詢管線是否有更新等。

　　此外，建議消費者，從建物產權可以看出屋齡，仲介業也會說明屋況，但民眾確知將選購的房屋是老屋新裝後，必須進一步了解結構強度和屋況細節等結構安全部分，可以詢問銷售業者是否有專業技師簽證，並要求提供相關結構安全的證明文件；對銀行承做房貸意願部分，房仲業者說，一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況，以及房子所在區段與屋況，除非其有安全結構疑慮，否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。