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民眾對公設可能有一些迷思，以為「大樓有中庭花園是導致公設比高的原因」，其實中庭花園大多是「法定空地」而非公設。也有不少人買了預售屋，交屋時才發現房子和樣品屋大小明顯差異，仔細看簽定的契約書內容才發現公設占實際房屋一大部分的面積。
永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，「公設比」包含大公、小公等區塊，「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道、門廳等；樓梯間、電梯則屬「小公」的範圍。
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台北市精華地段掀起都市更新熱潮，地主住戶，銀行，建商及一般民眾都希望分一杯羹，銀行主管指出，投資人如想購買老舊公寓等都更，可能面臨貸款成數低，老舊公寓裝修成本高和買賣糾紛多等三大風險。
三商銀主管表示，市區的老舊公寓的價格已過度炒作，成交價絕對不等於銀行鑑價，因此，老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成，想參與都更行情的民眾，第一關就是要有足夠的資金。除貸款成數會比較低，老舊公寓的貸款年限也相對較短；大眾銀主管指出，以鋼骨結構的公寓為例，最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年。
因爭議而延宕已久的木柵國發院土地變更案，日前北市都發局公告都市計劃細部計劃，確定變更為國小及住宅用地，預估明年即可正式啟動開發。房地產業者表示，國發院啟動開發可提升區域風貌，對缺乏題材的木柵房市將有相當助益。
信義代銷協理董憲成表示，木柵地區目前預售屋成交行情已普遍站上四字頭，比起以往漲了不少，不過就整個台北市而看，仍屬低房價區。以國發院土地規模，預估未來推案單價在50萬元以上，對木柵預售房市可望產生比價拉抬效應。
■ 六樓以上住宅 擅改隔局開罰
以前公寓裝修成數間套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，不過，太平洋房屋行銷部表示，這是由於六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度也較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一。
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據統計，一生中的換屋次數平均為三次，大多是隨著家庭週期中不同的階段而換屋。近年由於金融海嘯的影響，投資客的既有資金減少，加上房價逐漸攀升，房市不但由前幾年的首購市場，逐漸移轉為換屋市場。
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房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。 
