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據統計，一生中的換屋次數平均為三次，大多是隨著家庭週期中不同的階段而換屋。近年由於金融海嘯的影響，投資客的既有資金減少，加上房價逐漸攀升，房市不但由前幾年的首購市場，逐漸移轉為換屋市場。
再者，購屋投資的比例，也因為優惠房貸的取消，投資客陸續退場而降低。但是換屋族群卻在此時悄悄崛起，畢竟相對比較之下，換屋在一買一賣之間，對房價變動的適應性最高，期間的彈性空間較大，如果是由大換小，甚至可能還有不小的獲利。
然而，換屋除了考量自身需求之外，還必須對於房屋的產權狀況多做功課，對消費者來說，要自己去做產權調查有時可能會花不少時間、金錢，卻因不了解申請程序、要申請哪些項目文件，搞得焦頭爛額。因此，大多數的仲介業者都主動將產權調查的結果作成「不動產說明書」，提供買方做購屋時的有力參考。但如果能更了解產權調查的意義與面向，將更能幫您避開買屋時的風險。
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