兩個兒子的爸

因爭議而延宕已久的木柵國發院土地變更案，日前北市都發局公告都市計劃細部計劃，確定變更為國小及住宅用地，預估明年即可正式啟動開發。房地產業者表示，國發院啟動開發可提升區域風貌，對缺乏題材的木柵房市將有相當助益。

信義代銷協理董憲成表示，木柵地區目前預售屋成交行情已普遍站上四字頭，比起以往漲了不少，不過就整個台北市而看，仍屬低房價區。以國發院土地規模，預估未來推案單價在50萬元以上，對木柵預售房市可望產生比價拉抬效應。

國發院位於木柵路、辛亥路及興隆路之間，總面積達兩萬餘坪，原為機關用地。創意家行銷主任趙建成表示，元利建設捐出6800多坪土地作為永建國小校地後，其餘1萬4千多坪土地變更為住宅用地，目前元利對此一開發案極為低調，但預估應會推出具有商業、綠地等生活機能設計的高級住宅區。

趙表示，此一變更案雖有不少爭議，並因此延遲數年之久，不過當地目前多是老公寓，整體景觀老舊，如有大型開發案進場，不論是都市景觀或商圈發展，都將是一大助益，預料在木柵擁有土地的建商也會加快進場推案腳步。

根據住展雜誌調查，目前木柵路沿線有「禾碩悅讀」、「信義18」、「湯泉行館」、「文山水」等個案，開價在46~58 萬元/坪之間，另外璞園建設則將在當地保儀路、木新路推出「淘囍」等兩個個案，案量分別達10億及30億元。

董憲成分析，木柵雖有捷運木柵線，但主要行經市區外圍，這是造成木柵市區預售房價一直是北市倒數的主因。國發院啟動開發後，預料對整個木柵區房市都有助益，特別是木柵路、木新路、再興中學一帶，依目前房價來看，未來仍有相當補漲空間。