兩個兒子的爸

　　聽到有人在台北市的大安區或是信義區，擁有一間房地產，是多麼令人稱羨的啊？可是房價緃然再高，當事人可能會這麼反駁：「我是有一間房子在這裡，可是屋齡已經30年了，就算把它給賣了，我還是買不起在這裡小一點的新房子！」

▓　好地段換好宅 付出代價更大

　　房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。因此只有一間30、40年的中古屋在大安區或信義區，想要改善居家品質換一間新房子，同樣也成為了一種奢求。

除了痴痴地死守在原地，巴望著都市更新之外，似乎僅剩「移民」一途。於是這也成了台北市人口外移的主要原因之一。「誰說房價漲，民眾的口袋也會變得有錢？」付不起增值代價的，逼不得已也要遷離台北市，淪為城市移民了。

▓　自用住宅難獲利？ 傳授2招生財撇步

　　房地產要能夠產出實質上的獲益，就不能夠拿來做為「消費性」使用，換句話說就是非用來自住，若不是拿來出租或是營業，登記在您名下的房地產是不會提供給您任何收益報酬的。因此擁有房地產，並不代表就能夠致富，真正要靠房地產的資產本質特性獲得利潤的人，至少一定要有二筆以上的不動產，且其中一筆以上是用來出租或出售用的才行。

　　對於僅有一間自宅的人，要能夠捨得賣掉一間條件好的房子，換兩間條件較差的房子，除了下定決心很困難之外，可能還有許多環境和現況的因素也不容許真的這麼做。那麼只擁有單一不動產的所有權人，還是什麼其他的方式可以不賣房子，又仍然可以獲取資產報酬的實質利益？以下有兩個重點是可以做為反向思考的：

１．將房地產拿來做「資本」運用：一般大多數的民眾，能夠擁有一間房地產就已經非常了不得了，如果能有餘力將貸款早日還清就該要謝天謝地了，哪還有本事可以去奢求有第二間房地產來為自己賺錢？可是房價漲了，向銀行「增貸」的空間也相對變大，只有一間房地產的人，可以利用擔保條件的低利貸款「增貸」，轉做高報酬的投資獲利。好不容易贖完債務一身輕，再要您重新背負一次更沈重的債，扛負壓力與罪惡的觀感，就看您放不放得下。

２．將房地產拿來做「生財」使用：許多人辛苦打拚了一輩子，也可能只夠擁有一間安身立命的房地產做為居所，有了房子當然是要自己住，房市的景氣再好、房產的價值再高，與他又有何相干？如果能夠想通這點，只擁有一間房地產的人，還是可以把自己的房子出租給別人、另外承租便宜一點的房子來住，用收租來的錢去付給別人租金，有了利潤的價差，還是會有實質上的獲益。多半的人都難以割捨自己的房子留給別人住；情感與利益的一線之間，只差您看不看得開。

【本文作者為網路地產王資深顧問】