兩個兒子的爸

台北市都市發展漸趨飽和，市中心區素地難尋，這讓市區老房子的都市更新商機愈來愈夯，不僅建商積極整合介入卡位，很多民眾也開始買老房子期待都更獲利。

若想在市區中尋找潛力的都更區，不動產專家指出，可掌握「要大不要小、要低不要高、要少不要多」三大原則，將來才有最大的獲利空間。

根據台北市政府都市發展局統計，截至今年3月底止，依都市更新條例劃定的都市更新地區共有467處，其中由市府劃定的有222處，申請自行劃定的有245處，劃定面積共454.2 公頃。

1.要大不要小

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂的「要大不要小」是指購入的老屋最好是要臨大馬路，或接近大馬路，不要位在小巷弄中，因為愈近大馬路，建商介入都更的意願愈高。不過，要避開臨大馬路商業活動太頻繁的區塊，因為這類臨路的店面價值很高，屋主與建商在談交換條件時常常是南轅北轍，造成整體開發時程的延宕。

2.要低不要高

「要低不要高」則是指建物的樓層數越低越好，一來整體戶數不會太多，都更整合上比較容易，二來樓層數越低，也意味著將來可蓋出的樓地板面積越多，原住戶及建商都有較大的獲利空間；張欣民說，因此，民眾在選擇優先順序是透天厝（別墅）、三至四樓的公寓、五樓公寓、華廈，最後才是屬高樓層的電梯大樓。

3.要少不要多

「要少不要多」是指整體要更新的戶數越少越好，這同樣是基於整合難易度的考量，太多戶數就容易陷入人多嘴雜的難題裡。

儘管買老房子等待都更商機已蔚為風潮，但學者也提醒，房子畢竟是消費財，買房最重要的還是自身需求。