兩個兒子的爸

    還未移居北歐之前，小木屋總讓我聯想到歐洲美好雅致的生活情調，移居到芬蘭之後才發現，這裡的木屋與想像中的木屋不同，少了一份典雅，卻多了一份簡單與原樸，因為對森林之國的人們來說，木頭是生活中最容易取得的建材，蓋木屋不是為了追求優雅情趣，而是每日生活中，遮風擋雪避寒的實際需要。

    打造木屋 人生夢想

    當擁有自己的房子開始，也就是築夢的開始！想像自己在這個空間怎麼生活：假日的午後坐在窗台，看著窗外的綠色風景喝著下午茶；在如湯屋般的浴室點滿了蠟燭，躺在灑滿玫瑰花瓣浴缸內一邊聽著音樂；在有著明亮採光的廚房，優雅地做著小餅乾；坐在長方型垂吊著水晶燈的餐桌，與家人開心的吃著晚餐。

    各種想像的情境不斷地在腦海裡浮現，越想越興奮，恨不得立刻搬進來。但回到現實面對的是空無一物，甚至還長著壁癌的空間，要怎麼樣才能讓自己的夢想實現呢？裝潢當然是絕對必要的過程，只是裝潢要怎麼進行？要自己找包工？還是找設計師？更重要得花多少錢才能完成？一連串實際的問題這時候才要展開，而且，還不保證花了錢裝潢就一定能達成自己心目中夢想的家。

可考慮由大換小

太平洋房屋忠孝店處長吳翠幸說，台北市房價持續高檔盤旋，若是由大換小，可能還有不小的獲利，或者賣掉房價高漲的舊宅，由大安、中山、中正區轉向文山、南港、大同區等有補漲趨勢，目前相對房價較低的區域遷移，居住環境或許會更優質。

北宜高速公路全線通車即將屆滿一年，宜蘭縣仲介業者發現，由於交易狀況不如預期熱烈，縣內房地產價格下跌，是近年相對低點，有意買屋、換屋者自住者可考慮進場，業者寄望9月中旬雪山隧道開放大客車通行，也許能刺激市場。

羅東鎮雙贏不動產業者黃家樺說，一般預期在北宜高速公路通車後，台北和宜蘭的通車時間只要1小時，會吸引許多外地人到宜蘭投資置產，因此早在通車之前，宜蘭縣的房地產就開始連年飆漲。

公設高 購屋成本大增

依行政院主計處資料顯示，95年女性佔全國就業人口的42.54%，較94年的42.14%成長了0.4%，為歷年來最高比例。在平均薪資方面，95年全國女性平均薪資43,395元，以年成長率來看，成長3.3%，比男性的1.65%高出一倍。女性就業比例及薪資所得的大幅攀升，反映出女性經濟獨立與自主程度的顯著提升，不僅顯現女性消費能力的逐漸提高，購屋自主性也連帶轉強。

◎女性購屋跳脫低總價、小坪數迷思 95年平均總坪數首度超過40坪

如果看好大坪林站房市，想進場投資，也可操作買公寓改套房出租，區域租屋群不少，房租可維持8000~12000元水準，投報率可達5~7%，可一邊出租，如果區域房價持續上漲，亦有增值獲利空間。

目前在民權路、北新路上的一般住宅公寓，依永慶房屋成交行情，多在23~28萬元，房屋格局、採光、是否整理過，都會影響行情。

新店線大坪林站持續看漲，房仲業者表示，如果想進場，可優先考慮民權路、中興路及寶橋路上指標性住宅，這些住宅有的靠近裕隆新店廠B區開發案，有的在家樂福商圈旁，有的則是近捷運站出入口，加上口碑好，增值潛力佳。

民權路

新天地最熱門

「高峰會」位於中興路和北新路之間的文化路內，地段是最大特色，離大坪林站、裕隆生活城走路都在5分鐘內。

高峰會產品多樣化，從12~70坪。

北縣新店大坪林站周邊房市熱得發燙，近三個多月來，又飆漲了1~2成，中古電梯住宅已普遍站上30萬元一坪，多棟指標住宅則拉高到35~38萬元，甚至出現一坪40萬元成交價。

B區開發案將可結合裕隆生活城及家樂福商圈，為區域帶來利多。

除了落袋為安的考量外，一般換屋最常見三種理由是：為子女學區換屋，子女長大房子由小換大，空巢期由大換小，房仲業者統計，現在一輩子的換屋次數，已由平均三次增加至四次。

永慶不動產董事長廖本勝說，換屋最常見三種理由：

換屋族在財務上須面對的問題是先買後賣或是先賣後買的抉擇，當然也有可能是原屋出租再買新房，可視資金狀況做不同程度的操作。

太平洋房屋說，一般如果是從高房價區換到低房價區（如從北部換到中南部），可以用同樣的價錢買到坪數更大的房子，問題不大，但如果是相反的情況，要換條件更好、價位更高的房子，第一件事就是要考量資金夠不夠的問題，一般來說，換屋族有三種理財規畫方式。

想堅守台北市的換屋族，有六大補漲區可考慮，包括今年預售屋推案可望拉高區域房價的中山、大同及萬華區，文山、內湖、南港今年也有表現空間，今年可考慮換到這六大區塊。

今年預售推案最熱鬧的區塊包括中山北路一帶、潤泰在萬華區與中華電信的預售案下半年也可望公開，大同區也有華固買下民權西路站周邊土地，下半年可望推出每坪50萬元的換屋產品，這幾個區塊今年下半年估計還是會很熱鬧，上半年進場，可為未來的漲勢先做準備。

買賣房子最常見的問題是「現在可以買房子嗎？」這幾年房地產市場走多頭，許多區域房價創下歷史新高，現在更多人關心的是「什麼時候該賣房子？」掌握正確的換屋時機，賣高買低，靠房子也能賺大錢！

Jacky趁SARS期間在內湖買了間30坪的房子，進場時間漂亮，買在低點，這幾年他家房價漲了快1倍，Jacky考慮把房子賣掉，「賣掉才有獲利，不然內湖房價上漲對我來說只是紙上富貴。」

房市吹起樂活風，房仲業者表示，不同年齡層有不同樂活需求，就坪數來說，青年樂活族可設定在15~30坪，中年樂活族在30~40坪，銀髮樂活族考量打掃維護，以15~20坪為佳。

住商不動產企畫研究室表示，新興的樂活購屋風，所代表的應是購屋者反思自己真正需求，不講究華屋美廈，華麗裝潢，而是以貼近自然，注重採光通風為重點，將更多預算用來提升生活品質，而非用在繳房貸，更是樂活族的一大考量。

樂活風吹起，選擇「樂活居」，讓家人健康快樂生活，而且不因為過度奢靡浮華，浪費地球資源，過起日子來，帶有一點罪惡感，是不少人購屋之夢。

有陽光、空氣、花和水，就是最棒的樂活居。

「樂活」觀念盛行，房地產也掀起「樂活概念屋」熱潮。像是位於北投淡水交界的「環遊郡」、新店的「綠灣」、淡水的「美人嶼」等推案，都以「樂活」為出發，在極佳景觀條件下，營造養生慢活環境，並兼顧交通，搶搭這波樂活風。

樂活 (LOHAS)一詞源於1998年美國社會學者雷保羅出版的「文化創造：5000萬人如何改變世界」一書，「LOHAS」就是Lifestyles of Health and Sustainability，字面意思是，持續地以健康方式生活。

台灣房地產市場近四年來發光發熱，擁有雄厚資本的外資怎麼看台灣房市？花旗環球研究部主管谷月涵說，台灣房市必須有「5S」，才能吸引外資青睞。

谷月涵說明，所謂「5S」指的是故事性（Story）、規模（Scale）、專業（Sophistication）、基礎建設（infrastructure），還有房地產可作為「儲蓄」（Saving）的誘因。

超出客戶想像的服務