買賣房子最常見的問題是「現在可以買房子嗎？」這幾年房地產市場走多頭，許多區域房價創下歷史新高，現在更多人關心的是「什麼時候該賣房子？」掌握正確的換屋時機，賣高買低，靠房子也能賺大錢！
Jacky趁SARS期間在內湖買了間30坪的房子，進場時間漂亮，買在低點，這幾年他家房價漲了快1倍，Jacky考慮把房子賣掉，「賣掉才有獲利，不然內湖房價上漲對我來說只是紙上富貴。」
搶進補漲區域
北區房屋總經理彭培業說，趁房價在高點獲利了結，經常能賺到幾十萬到數百萬元的「增值費」，尤其今年房市應該呈現「區域輪漲」格局，賣在高點，再搶進會補漲的區域，「賣高買低」是個人累積財富的快速捷徑。
如何判斷賣屋時機？彭培業建議可參考幾個指標，以附近有重大工程的區域為例，工程發布時、動工時、準備完工驗收時，都是可以出手的房價高點時機。
別等空頭才賣屋
此外，如果附近推出高單價的預售案，在比價效應下，就是賣屋的好時機，因為連建商都看好這個區塊，推案就是描述這個地段的利多，代表區域走向多頭，正是換屋的機會點，「當大家都一頭熱，代表獲利機會點也相對高，總不會到空頭市場再來賣房子吧！」
要注意的是，賣房子也要避開大量競爭，「如果附近同樣是30坪的大樓大量在出售，就要按兵不動」，彭培業說，當市場供給量增多時，價格不會賣得漂亮，所以賣房子前最好到附近走動，看看最近多了多少紅紙條，並避開一群人搶客戶的時機。
對Jacky這樣想換屋的屋主來說，除了賣對時機之外，還有個困擾：過去換屋族賣掉舊屋，再加個幾百萬元，就可以在同區段買到新房子，但現在預售、中古屋價差拉大，想在同一個區域舊屋換新屋備感吃力，何況是換更大的房子。
鄉林建設總經理魏嘉銘說，解決方案是：賣掉舊房子，然後跨區換屋，尋找相對低點的區域買預售屋或新成屋，因為現在的預售案規劃完善，各項公共設施齊全，有停車位，甚至游泳池，坪數也符合個人需求。
對中產階級換屋族群而言，成功「跨區換屋」的關鍵是慎選換屋區位，只要選對區位，這些新區段的增值潛力並不輸精華區，早日進駐反而可以掌握更大的增值空間。
出走北市省成本
太平洋房屋副總李珠華說，只要不介意縣市門牌的差異，出走台北市，購屋空間寬廣，房子更新更大，還可有效壓縮購屋成本。只要短程交通，房價大不同，仍能挑選氣息相通的居住環境，或跟著交通建設走可安全確保區域發展性，房價較有保值和增值潛力。例如，中和線、新店線、板橋線、土城線，十來分鐘就到台北車站的時間，卻可以賺回2、3倍以上的房價，而且預期未來還可享受房價加碼增值的空間。
李珠華指出，北市房價持續高檔盤旋，若是由大換小，可能還有不小的獲利，或者賣掉房價高漲的舊宅，由大安、中山、中正區轉向文山、南港、大同區等有補漲趨勢、目前相對房價較低的區域遷移，居住環境或許還會更優質。
至於該怎麼換？李珠華建議，不妨將「交通便捷」、「生活機能好」、「近明星學區」、「管理完善」、「優質芳鄰」、「轉手性強」等條件列入考量，才會越換越好。
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