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新店房價飛漲,原因有三,房仲業者認為,最關鍵的是裕隆B區開發案。

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沉寂多時的新店房市,下半年將爆出300億元的推案量。據了解,裕隆汽車新店舊廠開發案的合建對象將在今年第三季拍板定案,已有建商看好新店房價補漲行情,搶進推案,新店房價甚至上看每坪40萬元。

由於台北市房價攀上新高,不少中產階級向市郊流竄,距離台北市中心近的板橋、新店成為熱門地點。其中新店人口30餘萬人,因為捷運新店線通車,這幾年房市需求量大,吸引不少北市南區住戶購買,預售案也從兩年前,每坪20萬元行情,一路飆升至目前35萬元上下。

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新店房價持續發燙,短短三個月,大樓一坪又都漲了三、四萬。指名度較高的大樓社區,成交價已拉高到一坪37、8萬元,捷運共構住宅更是創下一坪40萬元的區域新行情。

房價翻漲這般快,房仲業者認為,裕隆B區開發案發酵、環狀線將動工及區域商圈成熟是三大主因;由於買氣仍波濤洶湧,滾滾而至,加上裕隆B區住宅推案傳出開價將高達一坪45~50萬元,業界認為後市仍是一片看好。

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 北歐人的設計,離不開生活,人們從過去貧窮的生活學習到少即是多,從白雪黑夜的自然景觀裡感受著純粹的力量,生活與自然環境所帶來的影響,常讓北國的設計,帶著一份極簡的特質。

    然而,在北歐住久了,卻也會發覺,在簡單純色之餘,他們其實也有喜歡運用色彩的一面,尤其是織品工藝,就經常會讓人遇上一片璀燦。

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Q:非大樓住戶進入地下室汽機車亂停的現象,管委會有哪些可以處置的方式?管委會以鎖車的方式要求開鎖費,這樣有無違法?

    A:台北縣三重市仁愛國寶社區蔡瑞東主委表示,這樣的案件非常多,建議管委會不可鎖車,因鎖車會違反憲法15條人民財產的保障,憲法保障人民財產的自由,管委會無權侵犯私有財產,而且,鎖車也恐構成刑法第304條之強制罪。

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人家常說,心情不好要多到郊外走走、看看青山綠水,除了環境因素可以改善心情外,另一個重點是──「顏色」!綠色和藍色的確可以安定心靈,達到放鬆的目的,從這個理論看來,和我們朝夕相處的空間色彩,占有舉足輕重的地位,如何給空間好顏色,進而帶給自己好心情,是和設計師討論的重點之一。

    淺色牆面 創造明亮寬敞感

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最近幾年都會區的房地產漲幅大,很多父母要為子女置產,不小心就會被課到高額的贈與稅,勤業眾信會計師事務所副總胡榮一建議,先用父母的名字購買登記,再移轉給子女,贈與價值的計算是用公告現值和房屋評定現值合計,比市價低很多,可以少繳很多贈與稅。

    有位上市公司董事長太太要贈送帝寶的房子給兩位女兒,當時一戶市值一.八億元,她計劃把一戶切割為二戶贈送,但贈與稅要繳很多。

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「M型社會」正在對房市產生「M型影響」!就豪宅林立的台北預售巿場分析,即可發現高價與一般價位產品,雖並存同一區域,但兩者差距愈來愈大,價差高達五成,甚至一倍以上。

    台北市最近推出價值不菲的推案,令人咋舌,但這類在一般小巿民眼中價格高不可攀的豪宅,去化速度卻相當快,對於這種現象,桓邦建設董事長李幹樂指出,主要因金字塔頂端的人,根本不在乎價格多寡,只注重建案的地段、稀有性、品質與品味

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又到報稅時節,房貸族要如何報稅最划算呢?信義房屋契約部協理林明堂指出,如果民眾有房貸、保險費等支出,最好採列舉扣除比較有利。

    今年報稅有許多與往年不一樣的地方,受物價指數連動調整影響,九十五年度綜合所得稅免稅額、扣除額大幅提高,「標準扣除額」部份,每位單身者可扣除4萬6千元,有配偶者可以雙倍扣除,為9萬2千元,每人薪資所得「特別扣除額」為7萬8千元。

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豪宅大行其道,但是,豪宅是否就是「好宅」呢?負責設計自然美上海總部,並且幫媚登峰規劃SPA空間的圓境聯合建築師事務所總監陳光雄認為「健康的住宅才是真的好宅」,至於豪華與否,則是次要的考量。

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HOLA和樂家居館建議消費者,抱枕使用率相當高,很容易髒污,最好選購可以水洗的抱枕套,至於枕心也應定期日曬或烘乾,以免發霉變臭。

清洗抱枕套,翻面手洗

有些抱枕套是可以水洗的,仔細觀察洗標,確定可以水洗後,清洗方法是將枕套翻面,以冷洗精加冷水浸泡15分鐘後,再用手清洗。

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抱枕的風格不同,所建構出來的居家風格也不相同。在選擇搭配抱枕時,仍是要考慮整體空間的風格,以免適得其反,造成反效果。時下最流行的空間風格包括鄉村風、皮草奢華風、南洋極簡風等,如果家中有小朋友,卡通抱枕也是不錯的選擇。

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抱枕心理學》綿綿軟酥 渴求溫暖的依戀

一只抱枕,存在著人們對它的依戀。

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25坪的小房子,經過設計師的巧手後,看起來變大了,成為五臟俱全的居家生活空間。

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英國3月14日的「全國戒菸日」剛過第24屆,全國上下各界都努力尋找吸引菸槍繳械的誘因,最新提出的兩項辦法甚具魅力。第一、戒了菸,保險費月繳減半,第二、戒了菸,省下的錢還房貸,最少提早五年,最多提早14年還完。

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日本知名趨勢專家大前研一所提的「M型社會」,已漸在房地產市場上獲得印證。近期各大建商紛紛推出高總價、高單價、高公設、大坪數的所謂「三高一大」產品,平均成交價都是2千萬元起跳,果真如大前研一所預測,「唯有奢華及低價能生存。」

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巨蛋吸納人潮,帶動店面行情,但不是任何巨蛋都具店面投資效益;永慶房屋店面經理李元鳳表示,巨蛋的使用率、和商圈能否聯結及交通能否配合,是投資前三大考慮重點。

中信房屋統計,國內現有的巨蛋,除了台北大巨蛋及高雄巨蛋還在興建中,目前已啟用的,包括新莊小巨蛋、桃園巨蛋及林口巨蛋、蓮巨蛋等。其中像林口、花蓮等因周邊或屬農業用地,或因和商圈有段距離,無法聯結,就幾無店面投資效益。

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去年在台北市有賣屋的納稅人,今年五月要申報較重的房屋財產交易所得稅了。

財政部日前調高北市95年財產交易所得的認定標準,北市的財產所得標準調高2個百分點。

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房地產業界最怕碰到的客戶,就是從事電子科技業背景的電子新貴,這些高收入、高學歷、高所得的「嬌客」,被銷售人員認為是買房子超級「龜毛」、挑剔,而且要求房子一定要擁有稀有、創新、更要在精華地段等三大必要條件,相對的建築業也逐漸掀起一波數位住宅的科技革命熱潮,對於這種革命性住宅規劃產生共鳴、認同感的客戶,也非科技人莫屬,也因此形成良性循環。

 

中華民國商業總會常務理事王應傑指出,豪宅客層通常不是傳統產業、就是科技大亨,這幾年傳產老闆和高層主管在全球景氣之下獲利不少,反而躍居為豪宅市場的大戶,比例不下科技人。

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房屋貸款怎麼還?各種還款方式中,有的每個月的月付金額一樣,有的「前低後高」、有的「前高後低」,民眾該如何運用?銀行人員說,投資客不妨善用寬限期、一般房貸戶最好趕快多還本金。

 

台北富邦銀人員說,各種房貸的還款方式當中,初期還款最輕鬆的,要算是利用寬限期,完全不需要還本金。有些年輕購屋族,收入不高、自備款不多,向銀行借錢買房子成家以後,如果正常本金一起攤還,擔心生活開支受到壓縮。這種情況下,可以考慮選擇一小段期間,只繳利息、不還本金,只是寬限期的期間千萬不要拖太長。

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