兩個兒子的爸

新店房價飛漲，原因有三，房仲業者認為，最關鍵的是裕隆B區開發案。

沉寂多時的新店房市，下半年將爆出300億元的推案量。據了解，裕隆汽車新店舊廠開發案的合建對象將在今年第三季拍板定案，已有建商看好新店房價補漲行情，搶進推案，新店房價甚至上看每坪40萬元。

由於台北市房價攀上新高，不少中產階級向市郊流竄，距離台北市中心近的板橋、新店成為熱門地點。其中新店人口30餘萬人，因為捷運新店線通車，這幾年房市需求量大，吸引不少北市南區住戶購買，預售案也從兩年前，每坪20萬元行情，一路飆升至目前35萬元上下。

新店房價持續發燙，短短三個月，大樓一坪又都漲了三、四萬。指名度較高的大樓社區，成交價已拉高到一坪37、8萬元，捷運共構住宅更是創下一坪40萬元的區域新行情。

房價翻漲這般快，房仲業者認為，裕隆B區開發案發酵、環狀線將動工及區域商圈成熟是三大主因；由於買氣仍波濤洶湧，滾滾而至，加上裕隆B區住宅推案傳出開價將高達一坪45~50萬元，業界認為後市仍是一片看好。

 北歐人的設計，離不開生活，人們從過去貧窮的生活中學習到少即是多，從白雪黑夜的自然景觀裡感受著純粹的力量，生活與自然環境所帶來的影響，常讓北國的設計，帶著一份極簡的特質。

    然而，在北歐住久了，卻也會發覺，在簡單純色之餘，他們其實也有喜歡運用色彩的一面，尤其是織品工藝，就經常會讓人遇上一片璀燦。

Ｑ：非大樓住戶進入地下室汽機車亂停的現象，管委會有哪些可以處置的方式？管委會以鎖車的方式要求開鎖費，這樣有無違法？

    Ａ：台北縣三重市仁愛國寶社區蔡瑞東主委表示，這樣的案件非常多，建議管委會不可鎖車，因鎖車會違反憲法15條人民財產的保障，憲法保障人民財產的自由，管委會無權侵犯私有財產，而且，鎖車也恐構成刑法第304條之強制罪。

人家常說，心情不好要多到郊外走走、看看青山綠水，除了環境因素可以改善心情外，另一個重點是──「顏色」！綠色和藍色的確可以安定心靈，達到放鬆的目的，從這個理論看來，和我們朝夕相處的空間色彩，占有舉足輕重的地位，如何給空間好顏色，進而帶給自己好心情，是和設計師討論的重點之一。

    淺色牆面 創造明亮寬敞感

最近幾年都會區的房地產漲幅大，很多父母要為子女置產，不小心就會被課到高額的贈與稅，勤業眾信會計師事務所副總胡榮一建議，先用父母的名字購買登記，再移轉給子女，贈與稅價值的計算是用公告現值和房屋評定現值合計，比市價低很多，可以少繳很多贈與稅。

    有位上市公司董事長太太要贈送帝寶的房子給兩位女兒，當時一戶市值一．八億元，她計劃把一戶切割為二戶贈送，但贈與稅要繳很多。

「M型社會」正在對房市產生「M型影響」！就豪宅林立的台北預售巿場分析，即可發現高價與一般價位產品，雖並存同一區域，但兩者差距愈來愈大，價差高達五成，甚至一倍以上。

    台北市最近推出價值不菲的推案，令人咋舌，但這類在一般小巿民眼中價格高不可攀的豪宅，去化速度卻相當快，對於這種現象，桓邦建設董事長李幹樂指出，主要因金字塔頂端的人，根本不在乎價格多寡，只注重建案的地段、稀有性、品質與品味。

又到報稅時節，房貸族要如何報稅最划算呢？信義房屋契約部協理林明堂指出，如果民眾有房貸、保險費等支出，最好採列舉扣除比較有利。

    今年報稅有許多與往年不一樣的地方，受物價指數連動調整影響，九十五年度綜合所得稅免稅額、扣除額大幅提高，「標準扣除額」部份，每位單身者可扣除4萬6千元，有配偶者可以雙倍扣除，為9萬2千元，每人薪資所得「特別扣除額」為7萬8千元。

豪宅大行其道，但是，豪宅是否就是「好宅」呢？負責設計自然美上海總部，並且幫媚登峰規劃SPA空間的圓境聯合建築師事務所總監陳光雄認為「健康的住宅才是真的好宅」，至於豪華與否，則是次要的考量。

HOLA和樂家居館建議消費者，抱枕使用率相當高，很容易髒污，最好選購可以水洗的抱枕套，至於枕心也應定期日曬或烘乾，以免發霉變臭。

清洗抱枕套，翻面手洗

有些抱枕套是可以水洗的，仔細觀察洗標，確定可以水洗後，清洗方法是將枕套翻面，以冷洗精加冷水浸泡15分鐘後，再用手清洗。

抱枕的風格不同，所建構出來的居家風格也不相同。在選擇搭配抱枕時，仍是要考慮整體空間的風格，以免適得其反，造成反效果。時下最流行的空間風格包括鄉村風、皮草奢華風、南洋極簡風等，如果家中有小朋友，卡通抱枕也是不錯的選擇。

抱枕心理學》綿綿軟酥 渴求溫暖的依戀

一只抱枕，存在著人們對它的依戀。

英國3月14日的「全國戒菸日」剛過第24屆，全國上下各界都努力尋找吸引菸槍繳械的誘因，最新提出的兩項辦法甚具魅力。第一、戒了菸，保險費月繳減半，第二、戒了菸，省下的錢還房貸，最少提早五年，最多提早14年還完。

日本知名趨勢專家大前研一所提的「M型社會」，已漸在房地產市場上獲得印證。近期各大建商紛紛推出高總價、高單價、高公設、大坪數的所謂「三高一大」產品，平均成交價都是2千萬元起跳，果真如大前研一所預測，「唯有奢華及低價能生存。」

巨蛋吸納人潮，帶動店面行情，但不是任何巨蛋都具店面投資效益；永慶房屋店面經理李元鳳表示，巨蛋的使用率、和商圈能否聯結及交通能否配合，是投資前三大考慮重點。

中信房屋統計，國內現有的巨蛋，除了台北大巨蛋及高雄巨蛋還在興建中，目前已啟用的，包括新莊小巨蛋、桃園巨蛋及林口巨蛋、花蓮巨蛋等。其中像林口、花蓮等因周邊或屬農業用地，或因和商圈有段距離，無法聯結，就幾無店面投資效益。

去年在台北市有賣屋的納稅人，今年五月要申報較重的房屋財產交易所得稅了。

財政部日前調高北市95年財產交易所得的認定標準，北市的財產所得標準調高2個百分點。

中華民國商業總會常務理事王應傑指出，豪宅客層通常不是傳統產業、就是科技大亨，這幾年傳產老闆和高層主管在全球景氣之下獲利不少，反而躍居為豪宅市場的大戶，比例不下科技人。

台北富邦銀人員說，各種房貸的還款方式當中，初期還款最輕鬆的，要算是利用寬限期，完全不需要還本金。有些年輕購屋族，收入不高、自備款不多，向銀行借錢買房子成家以後，如果正常本金一起攤還，擔心生活開支受到壓縮。這種情況下，可以考慮選擇一小段期間，只繳利息、不還本金，只是寬限期的期間千萬不要拖太長。