兩個兒子的爸

    台北市最近推出價值不菲的推案，令人咋舌，但這類在一般小巿民眼中價格高不可攀的豪宅，去化速度卻相當快，對於這種現象，桓邦建設董事長李幹樂指出，主要因金字塔頂端的人，根本不在乎價格多寡，只注重建案的地段、稀有性、品質與品味。

    鄉林建設總經理魏嘉銘更直言，許多在大陸賺到錢的台商，不敢將錢存在大陸，也不想存入台灣的銀行，被政府課徵高昂的所得稅等稅費，這時稅費相對較低的房巿投資就成了台商熱錢回流的最佳管道。

    有景觀具特殊性的高檔豪宅，已成了當前房市的「領頭羊」，帶領區域行情創新高，這類建案在市場逐漸與一般個案產生區隔，不但價格高，連規劃思維也大不相同，在三二九檔期中，「建案M型化」的現象更明顯，並將成為影響今後房市走向的分水嶺。

    鄉林不動產研究室針對台北市同一區域內，高檔預售案與一般價位建案做比較發現，最近一年來房價差異性愈來愈大，以大安區來說，去年初的「夏朵」，當時一坪賣65萬元，已讓人咋舌，但最近「勤美璞真」，每坪開價130萬元，足足漲了百分之百。又如內湖的「紐約上城」，去年初一坪賣35萬元已是區域新高，但最近的「華固碧連天」開價55萬元，比一年前上漲57 %，此外像天母、大直等地也都有類似現象。

    計畫推出士林天價建案「鄉林層峰」、「鄉林官邸」的鄉林集團董事長賴正鎰表示，台北市土地本來就少，在少得可憐的土地中，還要找到可以蓋第一排景觀的住宅，更是難上加難，以「萬中選一」形容一點也不為過，這是促成房市M型化的原因。