兩個兒子的爸

    Ａ：台北縣三重市仁愛國寶社區蔡瑞東主委表示，這樣的案件非常多，建議管委會不可鎖車，因鎖車會違反憲法15條人民財產的保障，憲法保障人民財產的自由，管委會無權侵犯私有財產，而且，鎖車也恐構成刑法第304條之強制罪。

    所以住戶如果因為自己的車位被故意停放或被他人占用，致使車子停放在非自家車位時，車主付出之時間及其他停車場的金錢，可依民法第184條之侵權行為向違規停車人請求補償。

    蔡瑞東建議管委會，社區住戶如果不依照社區規約「停車管理辦法」停車，管委會可依區分所有權人會議之決議訂定罰則，並行使管理權利。方法建議如下:

    一、外車進入停車，大多是自己大廈住戶帶進來的親朋好友車輛，區分所有權人會議可制訂罰則「納入規約」制定住戶如違規停車可處罰多少錢。

    二、違規停放車位者，可收每小時停車清潔管理費，蔡主委表示，不建議以收取停車費為科目，因為可能會產生所得稅收問題。而管委會可將違規罰款全部做為社區管理公共基金之來源。

    三、管委會應在停車出入口，清楚標示出《社區停車管理辦法》或「本停車場為私人產權，外車請勿進入，違者依停車管理辦法，應繳付停車清潔費每小時XXX元。」以達告示作用。

    崔媽媽公寓大廈事務顧問饒後樂表示：「社區不可有開鎖費之規定，社區違規停放車輛，管委會如果以規約制訂鎖車或請拖吊車進行拖吊，是違法行為且也是無效方式，一來鎖車是違法，二來拖吊車是無法進入私領域拖吊車輛。」饒後樂建議社區管委會應該制定有效而不違法的管理辦法。（本文作者為崔媽媽基金會主祕）