兩個兒子的爸

去年在台北市有賣屋的納稅人，今年五月要申報較重的房屋財產交易所得稅了。

財政部日前調高北市95年財產交易所得的認定標準，北市的財產所得標準調高2個百分點。

稅務員提醒，去年在北市賣屋的民眾，如果是賠錢賣、或是賺的錢比認定標準計算出來的所得少，最好把買賣相關文件找齊，以實際情形報稅，免得荷包縮水。

稅務員指出，如果售屋民眾沒有申報去年售屋所得，或是有申報但未提出買、賣時的契約書等證明文件，就須按照財政部的認定標準計算售屋所得。

舉例來說，黃小姐花1000萬元在北市買棟房子（土地不計），去年以1500萬元賣出，差價500萬元，但加上房子改裝費550萬元，反而倒賠50萬元。

但她提不出買屋和售屋時的交易契約書做憑證，如果這棟房子的評定現值是700萬元，財政部就會以25%的標準來計算財產交易所得，也就是認定黃小姐賣房子須課稅的所得175萬元。

民眾賣房子有賺錢，扣除相關成本後，就得申報繳交財產交易所得稅。

如果是賠錢賣，損失可拿來扣抵未來3年的財產交易所得，但必須附上買賣契約、契稅單、收付款紀錄證明、代書費、規費、公證費收據、搬運費、裝潢費等文件，否則國稅局不會買帳。

財稅官員說，民眾如果賣房子有賺錢，可以先試算對自己有利的報稅方式。

如果扣除買屋和其他成本後的財產交易所得比政府的評定現值高，就依評定現值申報，申報時不需檢附任何文件，讓國稅局直接以評定現值核報。

相反的，所得要是評定現值低，以實際財產交易所得申報比較有利，但該有的證明文件必須要準備好。