日本知名趨勢專家大前研一所提的「M型社會」，已漸在房地產市場上獲得印證。近期各大建商紛紛推出高總價、高單價、高公設、大坪數的所謂「三高一大」產品，平均成交價都是2千萬元起跳，果真如大前研一所預測，「唯有奢華及低價能生存。」
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| 獨門獨院的上海「當代藝墅」。 張世雅／攝影 |
市區高價建案成交價在過年後屢傳捷報。位於文化中心慶旺建設「文化高峰會」，每坪已達28萬元，前排更喊到33萬元一坪，為該區最高價，依然熱銷；高市豪宅指標皇苑建設預售案「皇苑國際館」，最新表價一坪32萬元，穩穩站上30大關。
頂級別墅也不惶多讓，美術館區「巴巴大富」開出3,750萬元成交價，客層有醫生、上市公司負責人，這群經濟力超強的客層，據說下訂的考慮期不超過一個禮拜。
很多人不解，為何這些動輒2、3千萬元的豪宅，有錢人出手絲豪不手軟？皇苑建設副總經理陳愛淑表示，根據近幾年接觸豪宅客的經驗，她發現豪宅客層對購屋有「三感一敢」：
第1、質感：既是鎖定豪宅客，投資興建的建商從結構、規劃，到建材自是馬虎不得，住家品質營造得豪氣十足。從中庭、LOBBY、會議室、紅酒雪茄館，甚至是水晶吊燈，每項細節環環相扣，均是投豪宅客層所好，只要建商的味道抓對了，可能一盞吊燈就是成交的關鍵。
第2、美感：豪宅的美感不只是內在的硬體，更包括外在大環境所型塑的優雅。像是美術館區，人文氣息濃，近捷運、高鐵，位置絕美，正是豪宅客要求的 離塵不離城」。
第3、情感：近期高總價成交戶中，有個特殊的現象，統稱為海歸派（海外歸國）」的客層，多數都和高雄有地緣關係，投資反而少見。這些海歸派購屋的理由，有的是為孩子讀書、有的是給老婆回娘家住的、有的則是買給父母的， 都很溫暖的原因。
一敢則是敢出手：豪宅市場自去年開始發熱，各案場旺到不行，表價屢屢調升，稍一猶豫，差價就是好幾百萬元。也因此，只要看到心動的個案，豪宅客幾乎都是立即下訂，出手又快又準。
社會經濟結構逐漸改變，兩極化的消費趨勢成形。信義房屋豪宅部協理吳銘鴻表示，豪宅客層的購屋哲學有其獨特性，信義房屋的資料中，有相當比例的客戶除了一戶自住的頂級豪宅，還會將豪宅當成行館，或收藏品以典藏傳家，同時擁有三戶豪宅以上的大有人在。
「歡迎來到M型世界！」這是日本趨勢專家大前研一送給台灣人的一句話，贏者嗅出商機，眼明手快的建商早早在豪宅市場卡位，鎖定高所得客層，走徹底的豪奢路線，市場上一片「金光閃閃」，這個M型世界，還真的是用money所堆砌而成。
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