兩個兒子的爸

台北富邦銀人員說，各種房貸的還款方式當中，初期還款最輕鬆的，要算是利用寬限期，完全不需要還本金。有些年輕購屋族，收入不高、自備款不多，向銀行借錢買房子成家以後，如果正常本金一起攤還，擔心生活開支受到壓縮。這種情況下，可以考慮選擇一小段期間，只繳利息、不還本金，只是寬限期的期間千萬不要拖太長。

銀行人員說，目前房屋抵押貸款利率這麼低，最適合投資客調度資金，在寬限期間內，只要付銀行一點利息錢，就可以活用資金。

不過比較要考慮的是，萬一寬限期間之內，投資的房地產還沒有轉手售出，除了貸款的利息錢、還必須開始償還本金，財務壓力一定會加重。

以貸款一百萬元來算，利率用二．二％來算，如果只還利息的話，每個月只要繳還不到二千元，但如果開始還本金，馬上就會跳升到近六千元。

其實，對一般房貸戶而言，能夠正常還本金是比較合適，土銀人員指出，這樣一來，每個月該還的錢都在預算中，很合適收入、工作、財務穩定的家庭。於還有一種本金平均攤還的方式，剛開始償還的本金金額較高、還款壓力重一些，這種還款方式適合手頭較鬆、想要早一些還掉本金的民眾。

另外，像匯豐銀、花旗銀除了貸款人可以每個月還款，也可以雙周還一次，這種還款方式也有加速還本金的作用，整個來說，貸款期滿後、貸款人付出的利息總額，相對少一些。

但是，這中間有一個問題，本來可以用二十年來慢慢還本金，寬限期一過、只剩十七年、甚至十五年的本金還款期。還款期間一縮短，每個月要還的錢、金額必定增加，結果造成寬限期一過，壓力大增。