兩個兒子的爸

再過幾天就要滿30歲的小花，最近和房東鬧得很不愉快。在台北市精華區租間小套房的她，每月房租高達一萬多元，最近房東還有意調漲房租，讓她很不高興。

小花心想，反正出社會已經好多年了，也存了一筆積蓄，不如趁著生日快到時，買間房子，當作自己「三十而立」的大禮。選購房子前，先列了條件：第一是距離捷運站的步行時間不能超過十分鐘；其次，目前還單身的她，沒有護花使者相陪，所以住家附近治安一定要好；第三，為了不要替自己造成太大的經濟負擔，房屋總價最好在600萬以下。

關渡房價迷人是這裡一大特點。知行路生活圈中古景觀住宅，最便宜的只要18~20萬元一坪，最貴的也只要40萬元，市中心的公寓都不只這個價錢，精華地段如附中學區還有3、40年的老公寓一坪賣到52、3萬元，30坪公寓就接近1600萬元。

和大直、天母等水岸住宅比起來，這裡更是誘人。大直水岸住宅，不說名宅「輕井澤」、「帝景」，現在都開到8、90萬元一坪，一般具基隆河景觀的大樓，也要5、60萬元一坪起跳，天母的磺溪水岸住宅，也差不多這個價錢，河景沒有比這裡漂亮，一坪卻貴了2、3、40萬元。

買豪宅不再只是追求舒適的超大空間，每戶動輒上億元的豪宅的節稅功能，也成為富豪們不肯外傳的理財秘密。

會計師公會全聯會理事長林敏弘昨（9）日說，只要掌握土地公告現值低於市價，以及裝修前評定房屋現值等理財知識，買豪宅就更能發揮遺產贈與稅的節稅功能。

想讓自己生活悠閒一些，倚著客廳欄杆往外望，就有廣闊平原，就有大面河景，怎麼擺姿勢，都是一副很有氣質的樣子，那麼不妨到關渡找景觀住宅。

關渡位於北投和淡水交界，在大度路和中央北路切割下，分成兩個生活圈，一個是埔頂生活圈，另一個則是知名風景區關渡宮所在的「知行路生活圈」。

「盡信書不如無書」，江韋侖透過旅遊與思考，建立起自己獨特的美學品味。

時間不同，觀察指標跟著不同

北區房屋網站的「即時線上行情查詢」系統，消費者只要免費加入網站的「白金會員」，登入後就可以查詢該系統。輸入路段地址及門牌號碼，系統就會自動搜尋該筆門牌號碼座落附近的成交價格資訊，揭露的資訊有社區名稱、成交價格、成交時間、坪數、樓層、屋齡等資訊，一有最新成交紀錄，相關資料即會登錄在資料庫中，開放網站會員自由查詢，相當方便，也掌握時效。

房地新建案陸續推出，很多消費者除了比較價錢、區位優勢，更多人還希望能買到屬於自己、獨一無二的房屋；這些住宅的「獨特性」往往就能在一片「屋海」中「殺出重圍」，藉由規畫或是配備的「特別」，一枝獨秀，格外引人注目。

以高雄的愛河來說，現在情侶們喜歡坐在河畔的露天咖啡座喝著咖啡，邊欣賞河上帆影點點。夜裡的愛河更美，可乘坐愛之船欣賞河畔的燦爛燈火，成功擺脫過去必須掩鼻走過的髒亂形象，展現明媚的國際水都風光。再加上高雄市政府近年積極推動沿岸休憩景點，除了兩岸的親水綠帶、人行步道外，並結合電影圖書館、歷史博物館以及海洋之星海港景觀區等，不僅帶動了觀光，也使得稀有的愛河沿岸住宅，成為高雄炙手可熱的物件。信義房屋高雄區區主管黃永全表示，包括早期的京城天下、夢萊茵，到近期的海洋帝國、御海等大樓住宅，皆訴求180度零阻礙的面河第一排景觀，並採取較大坪數的規劃設計，由於產品獨特而稀有，需求始終居高不下，價格也具有極高的保值性。許多事業有成的中小企業主，皆偏愛選購這類親水景觀住宅，價差也較大。屋齡超過10年以上，每坪約10~12萬，7年以下的中古屋約為每坪15~17萬，新成屋則可達到每坪20~25萬。

捷運通車 人流、物流、房屋流

奇怪？家中的東西總是不夠擺？物品就是不夠放呢？別急別急，收納其實是有撇步的……

    在住家有限的空間中，需要充分與妥善的規畫，才能發揮最大的收納功效。無論是善用現有的空間，或利用設計得宜的收納用品，都可以終結混亂空間，回歸清爽簡淨的生活。

「我好像一直在尋找一種平衡點。」林珊旭說，「我玩骨董多年，得到很大的啟發，空間中如果全是『老的』，會太沉悶，如果全是現代的，又會太冷調。」

    因此，她讓新與舊、中與西，巧妙的在此融合，以相互的溫度，調和、溫潤著彼此。

「你家牆壁穿什麼衣服？」這是很有趣的問題！有位客戶第一次找設計師，來和我談他家的需求時，冷不防丟出這個問題來問我，看我一時間會意不過來，才笑著解釋：「就是刷漆或貼壁紙啊！」原來他想知道設計師家是做哪種牆面，也許可以參考。

    該粉刷好？或貼壁紙好？

 豪宅到底長怎樣？豪宅的內部裝修到底有多奢華？100多坪的房子裡，1個人是怎麼住的？本文為讀者揭開豪宅設計的祕技！

    就如同內衣品牌「維多利亞的祕密」引人遐思，豪宅的真實面貌，也讓身為平民老百姓的我們有很多想像的空間。

楊豔萍

宗教中常透過焚香，達到使人心情平靜的作用；薰香也是利用相同原理，藉由多樣化的香調，讓日常生活的氣氛更多變化。目前常見的薰香包括線香、錐香（香塔）、環香等，香味則以薰衣草、玫瑰、茉莉、夜來香等花香調，和檀香等最受歡迎。

現代銀輝薰香條組／120元／生活工場

從夜市到百貨公司專櫃都可看到薰香類產品，價差也不小，但國內並無明確的審核認證標準，從外觀很難分辨材質優劣。建議選購時可先試聞香氣是否刺鼻，最好能現場試點；另外，為薰香選購合適的香座也是必要的，例如線香的香座除了要能固定線香，也要有足夠的面積接放燃燒後掉落的香灰，一定要使用防火材質，並且不要放置在紙張、窗簾等易燃物附近，以免發生危險。

今年35歲的設計師邱民喜已有13年的設計經驗，自己開工作室就已9年。天蠍座的他，熱愛自由，很早就做頭家了。

喜愛規劃商業空間餐飲PUB的他，也設計了很多不錯的居家空間。

台北市大同區近市中心，但房價偏低太多，是看好今年補漲主要因素。此外建商去年在當地大量購地，土地標價屢創新高，陸續推案除可加快都市更新腳步，創新的推案價，也將帶動當地補漲行情。

住商不動產台北承德店副店長陳哲倫表示，大同區房價落差大，目前價位最高的淡水線中山、雙連站周邊，公寓一坪25~27萬元，大樓一坪28~35萬元，但在大橋國小站一帶，則公寓只有每坪20~23萬元，電梯也僅23~26萬元；離捷運較遠的區域，公寓甚至一坪只有17~19萬，大樓才19~21萬元。

南港房價已連漲兩年，但仍看好補漲，主要有兩點，一是上漲題材源源不斷，二是房價低於周邊內湖、信義計畫區，比價效應持續浮現，補漲格局明顯。

南港房市現以三鐵共構的南港站、重陽路重畫區及南港線、內湖線交會的南港展覽站最為熱絡。住商不動產南港加盟店表示，目前南港站一帶公寓每坪在22~27萬元，大樓28~35萬元，重陽路重畫區一帶新成屋一坪則在36萬元上下。

新店房市今年有三大補漲條件，一是裕隆新店廠二期開發已動工，預期今年推案將創新區域行情，拉抬區域房價；其次是當地「台北南區購物中心」成形，將帶入更多購屋人潮；第三則是親水住宅熱門，當地這類住宅房價仍處相對低檔，房價上漲空間大。

裕隆新店廠位於新店中興路，第一期1.1萬坪開發已完成，即目前的「裕隆汽車生活城」，商圈亦已成形，二期開發位於汽車生活城對面，面積2.7萬坪，已於去年底動工整地，分為住宅區及商業區，住宅部分裕隆設定為新店最大規模豪宅區，包括萬坪公園、人工湖，大型兒童遊戲區等。