時間不同，觀察指標跟著不同
領先指標
領先指標是預測未來經濟發展情況的最重要準則，藉由「國內生產毛額GDP」、「貨幣供給額」、「營建股股價指數」、「建築貸款餘額變動量」（銀行貸給業者）、「消費者物價指數」等指標來觀察，因此領先指標可以預先判斷房市的未來漲跌趨勢。
同時指標
同時指標以「土地減建物買賣轉移登記件數指數」、「基準放款利率」、「建築執照面積」、「新推個案標準單價」、「新承做購屋貸款金額」（銀行貸給購屋者）、「新增家戶數」等為觀察對象。同時指標主要是同時反映目前房地產市場投資面、生產面、交易面與使用面現況的表徵。
落後指標
落後指標屬於能真實反應先前房市經濟情況的指標。落後指標包括了「使用執照面積」、「營造業員工平均薪資」、「建物買賣移轉登記棟數」、「土地增值稅額」、「房屋租金價格指數」等觀察對象。當落後指標到達房市景氣循環高峰的轉折點時，表示真實的房市已經跨過尖峰，邁入景氣下降階段；而當此類指標達房市景氣循環的低谷時轉折點時，表示房市已開始復甦。
除了觀察景氣指標之外，投資房市還有三個原則，值得投資大眾注意。 投資房市致勝的三大原則 抓對趨勢 趨勢是中長期投資方向，看清趨勢就可以掌握房市漲跌方向，可以利用各項景氣指標做為研判的依據。除此之外還要注意目標投資區域的市場供給量與需求量的對應情形，因為經濟指標是整體性的，但區域房市的供需、漲跌、交通公共建設等狀況才是更重要的投資判斷依據。 逢低佈局 除了在景氣即將反轉的低檔佈局外，對於在上漲趨勢中所發生的非預期性低點，也是難得的投資時點。投資房市有所謂的「災難投資法則」，例如，非經濟因素的政治利空、SARS風暴期間、921大地震、淹水等自然災害事件，都是適當的投資進場時點。 設定停利停損點 投資房市最常發生的狀況，就是在房價走跌時不願意認賠出場，或是在大幅上漲後捨不得獲利了結。較簡單的方法就是設定停利停損點，用理性戰勝感性。 除了景氣燈號外，許多政策因素也會導致利多或利空。目前利多方面，包括開放大陸人士來台觀光、國有土地標售、高鐵即將通車等因素；利空方面，政黨持續對抗，利率緩步調升等因素。所以投資大眾還是要時時注意政策變動與經濟發展現況，如此才可以安全地、穩健地在房地產市場立足。
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