兩個兒子的爸

土地銀行是國宅貸款承辦銀行，對於繳不出國宅貸款而斷頭的國宅法拍屋，土銀已建置「國宅法拍屋查詢系統」，網址為www.landbank.com.tw/WebCode/house/house.aspx，可查到坐落、土地及房屋面積坪數、保證金、使用現況、點交日期、投標日期及拍次等。

有興趣購屋的人，可向土銀洽詢，手頭現金不便的民眾，也可向土銀分行申請貸款，若符合資格，也可轉貸國宅貸款。

國宅與法拍屋是房地產市場的便宜貨，國宅若被法拍，常是市價打對折。過完春節，全台有大量國宅法拍屋待標售，底價每坪2.4萬起跳，30幾坪的房子100萬元就有機會標到。

當台北市豪宅開價每坪已經突破100萬元之際，全台仍有不少便宜的國宅法拍屋可撿，由於國宅已經低於市價，丟到法拍市場後，每一拍再打八折，幾拍下來，不少國宅法拍屋一戶底價不到100萬元，總價比台北市一坪豪宅單價還低。

第一名模林志玲首部電影「赤壁」即將開拍，不過現在傳出她過去位在杭州南路的舊居，要以2980萬的價格出售，屋主還以名模的家為號召，每坪開出將近65萬的價格，不過房仲業者認為，這個價格實在太高了。林志玲摔馬後首度發言，就是在自家門口，一年多後，林志玲搬進了價值3000多萬的豪宅，而舊居出售中，房仲網頁上標出的價碼，2980萬，不只里長伯，附近的房仲業者也認為，名模加持，讓這棟29年的高齡屋，身價非凡。

林志玲老家位在中正學區杭州南路一段上，這一帶名人特別多，除了林志玲、前監察院長錢復，和前法務部長廖正豪都住附近，從網頁照片看，屋況還不錯，只是，6樓加上頂樓加蓋，50坪不到的房子開價要近3000萬，貴不貴，比較一下。

近幾年來，小套房的個案如雨後春筍般地大量推出， 尤其是打著和捷運站共構的套房產品，大量進入市場， 大部分的套房產品因為總價低， 再加上銷售公司以「挑高」、「夾層」、「可在屋內多裝潢出一個活動的空間」的廣告手法， 讓消費者誤以為可以較低的金額，買到更多的室內空間，吸引了很多消費者購買， 但也造成了交屋時大量的購屋糾紛， 於是，如何可以購買到真正獲利的套房， 以下六種機會就成為投資者的重要知識。

由於是透過法院買房子，故買法拍屋是必須依照固定的流程，且底價公開透明，法院也不會跟你收佣金，其購買流程如下：

包租公、包租婆想靠出租房子過著快樂的退休生活，首先，必須先勤快做功課並了解市場上已統計出來的高獲利標的物: 大學商圈、捷運高鐵、優質學區及店面。

很多人以為買法拍屋只要準備約兩成的保證金，再向銀行申請餘額貸款即可，其實還有一些不可不知的稅費、地政規費、代書費等也需納入成本裡作為考量，建議購屋族提早做好資金規劃與準備，平常就蒐集各家銀行法拍屋貸款的資訊，才不會看到喜歡的房子卻來不及進場，或是得標法拍屋後不會跑流程，好房子可是不等人的喔。

愈來愈多的人懂得透過不動產來作投資管道，但是提醒您：不論是買股票、基金、不動產等投資標的都會有風險的產生，故進場前先推算投資報酬率，將可以有效降低投資虧損的風險，那麼，如何計算投資報酬率呢？

計算投標價，基本上，我們可以用購入時的成本和賣出的售價算出獲得的報酬率。那麼反過來說，如果在投標前能估算出所需花費的成本（不包括投標價）以及出售時可能的價錢，於是，我們就可以計算，並憑著自己所希望獲得的投資報酬率來推算出應該出的價錢。若要精算出價預算，則應再多考慮投資成本、貸款利率、物價指數、銷售期限、區域房市指數等因素。

王先生去年11月經友人介紹，以400多萬元購買房屋連車位。當時友人表示，地下室一樓的9號機械式車位屬原屋主的車位，並帶他前往觀看。王先生看了後，覺得可以停得下自己的休旅車，就當下決定簽約購買了。

依據住宅竊案統計，竊賊幾乎都是以破壞工具行竊，例如電鑽、鐵橇、大型螺絲起子、鋼鋸、油壓剪等，將門、鎖與鐵窗等防護措施破壞後侵入行竊。因此，根據竊賊侵入手法及所使用的工具，我們就可以知道如何來提高「家」的安全防護了。

目前，代標公司良莠不齊，大多數是一些曾經靠法拍屋賺錢的投資客、代書及法律事務所。所以，不論是自己辦理購買或是找代標公司，兩者都各有利弊，你應該要仔細衡量。

台灣房地產這波景氣已持續三年以上，利率水準也降到四十年來的最低水準，台北市預售屋銷售率及銷售價格更是屢創新高，是四十年來從來沒有發生的情況。每項指標都顯示出，目前台北市房地產市場是十分熱絡的，更難得的是這股熱潮是在醜聞滿天飛，全省鬧圍攻的政治與經濟極不安定的環境中持續發展，這也是過去四十年來從未發生的情況︰︰。

如果有面牆原本要做(放)茶几, 所以再旁邊坐了一個"地板出線"的電話出線孔,
可是後來的設計, 這裡不擺東西, 也不作櫃子, 這樣接近地面的"電話線"就沒有用了,倒不如做"平頂出線",還可以壁掛式電話.

【楊欣樺╱台北報導】曾經在尖峰時間等電梯，等到不耐煩的經驗嗎？電梯是社區中不可或缺的規劃，必須經過總戶數、樓高、速度等流量計算，算出適合的電梯數量及速度。一般來說，同層10戶，設計2部電梯，且速度每分鐘達105公尺者，服務品質屬於中上程度。專家建議，可請建商提供藍圖與電梯詳圖，了解電梯數量、速度、載重人數、頂部安全距離、機坑深度等規格，事先做好功課。

【祝秀薇╱台北報導】過年前，各家具賣場大打折扣戰，正是撿便宜的好時機。除了家用品下殺到3折，專家指出，此時居家局部改裝也有較大的優惠，像廚具、地板、衛浴等，有些工程優惠期只到年前，不過，可先下單年後才動工。

【蔡婷如╱台中報導】像積木造型的玄關、可旋轉180度的電視、名家設計師的餐椅和燈飾、巧妙連結廚房和吧台的拱門，眼前這空間由in-studio負責規劃，室內保留了空間的純粹本質，再依據屋主需求添加設計概念，簡單俐落又不失設計。

整治河岸是北高兩市的施政重點，相對有助於提升親水住宅價格，不過房地產業者提醒消費者，購買親水住宅之前，先調閱地政事務所都市計畫圖，確保未來景觀不會消失再下手，以免周圍蓋起高樓影響房價，保值不成反而有跌價損失風險。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，北部地區具有親水特性的住宅，以往飽受淹水之苦，不過近兩年在政府積極整治之後，包括基隆河、淡水河和南崁溪等處，不僅水患解除，又有公園綠地，可以打籃球、散步，騎自行車，使得親水住宅鹹魚翻生，價格越來越強勢。