兩個兒子的爸

近年來許多豪宅爭相標榜希望可以傳世三代，歷久彌新，繼潤泰集團兩年前引進新加坡「制音工程」，以建築工藝新工法打造頂級豪宅「潤泰敦仁」，開啟第三代豪宅先河之後，桓邦建設也在信義計畫區「慕夏四季」中再度突破，引進日本隔音「雙層樓板」新工法。

世界上一百大首富中，至少有一半是參與了房地產投資標的，所以可以發財而且持續富有。以下就是能夠協助投資人，真正了解投資房地產，三個可以擊敗任何不景氣的武器——格局理論。

這幾年來房地產行情大漲，部分精華地段屢創新高，中產階級購屋族想要尋找房價合理，未來比較不會因為餘屋壓力而下跌的區域，以大台北地區來看，台北市可以找松山、內湖、大同，及萬華區；台北縣則要看新莊、土城、淡水等區。

    要找到抗跌的好宅

大同區房市起動，北區房屋總經理彭培業認為，房價低、都市更新加快及捷運效應浮現是三大因素，目前這些有利題材仍持續發酵，今年房價補漲可期。

彭培業表示，購屋成本、交通及增值是民眾購屋三種主要考量，其中又以購屋最為優先；大同區目前中古大樓房價普遍在23~30萬元間，僅有少數位於捷運中山站附近的小坪數產品，如潤泰京鑽成交價可以拉高到45萬以上；公寓更便宜，捷運周邊住宅多在18~25萬元，離捷運較遠一些的，甚至17 、8萬元一坪。

大台北地區捷運共構套房近兩年陸續完工交屋，成為租屋市場的最熱話題，公館捷運共構10坪套房開價月租2萬1，比周邊行情1萬5千元高出許多。

業者認為，除非租給外國人，否則價格太高，恐不易租出去。

【楊欣樺╱台北報導】風水上，書桌與文昌帝君息息相關，由於文昌帝君不喜歡從正門進出，書桌應擺在有窗戶的房間內，以面向陽光者最佳，電腦、電話應放於左手邊，文件則置於右手邊，運勢較佳，也比較能安心辦公或讀書。

【蘇偉華╱台北報導】俗語說：「醫生怕治嗽、土水驚抓漏。」一語道出民眾面對「房屋滲漏水」的無奈心聲，因此買屋時，防水工作更顯重要，尤其要留意頂樓、陽台及外牆的防水施作。購買新屋，可透過建商建材施作、施工照片及建材表，確認是否符合標準，最好還有「不漏水保固切結書」，避免未來有滲漏水卻求助無門。

【蘇偉華╱台北報導】最新公布的國泰房價指數，台北市新建案均價每坪已超過43萬元，而根據信義房屋2006年統計，台北市新成屋行情每坪達39.9萬元，均創歷年新高，一般人幾乎買不起台北市的新房子。本期《地產王》介紹北市40萬元新屋、20萬元以下中古屋，及桃園600萬元以下透天新案，讓預算較少的讀者也能一圓購屋夢。
物美價廉

【曾敬德╱台北報導】新建案房價不斷飆漲，中古屋行情連帶受惠，購屋人常感慨：台北市區已經找不到每坪20萬元以下的房子。其實台北市部分區段的中古公寓行情每坪只要20萬元，包括萬華萬大路2側、北投中央北路三、四段、內湖的安泰街等，這些中古公寓外觀或許斑駁，但生活機能、交通條件都不錯，對於有意進住台北市的首購族，是值得參考的資訊。

房地產議題千百種，但萬流歸宗總不脫「獲利」2字，許多人問我，若把房地產比擬為股市，有沒有如同台塑一般的績優股，風險低，可以不問景氣，以懶人投資法就可持續獲利的產品類型。若真要說，在重視教育，望兒成龍望女成鳳的東方傳統下，校園房地產無疑是房地產界績優龍頭。對初入這塊市場的消費者來說，從校園房地產作切入點，是安全且有保障的選擇。

鬧熱滾滾的房地產市場近來出現雜音，粉領族是不是有點裡裹足不前？專家指出，其實只要找對產品、找對地點，例如投資套房有最適合的四大地點：大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運站商圈，即可掌握投資不敗定律。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，由於門檻進入較容易，投資套房是許多粉領族的首選，對於投資套房最適合的四大地點，至少要有其中一項，如果有兩項、三項就更好，如果該套房既在大學商圈，又近辦公商圈、百貨商圈及捷運站商圈，那更是上上之選，否則，買進套房最後被套牢就，成了名符其實的「住套房」。

台幣利率低，房地產市場、匯市大套利，不過，信義房屋協理張欣民說，房市部分，投資人最好慎選時機、標的，同時，精算租金報酬率。

外匯部分，彰銀人員建議，最好考慮匯率、利率變動的風險，以免套利不成、反遭套牢。

隨著女性自主意識抬頭以及經濟地位的獨立，近幾年來，房地產市場上愈來愈多的女性購屋客源，其中又以大台北都會區最為明顯。專家建議，初次進入房地產市場的粉領新鮮人，必須把握所謂的「三三」原則，準備3成的自備款，以及房貸不超過薪水的1/3，才能保有正常的生活品質。

行政院主計處統計顯示，95年女性佔全國就業人口的42.54%，較94年的42.14%成長了0.4%，來到歷年最高；在平均薪資方面，95年全國女性平均薪資43,395元，成長了3.3%，比男性的1.65%高出一倍。

一千萬可以在台北買別墅，你相信嗎？地點就在台北縣的新店山區，不但空氣清新，晚上還可以俯瞰新店夜景。因此吸引了許多購屋者的青睞。推開氣派的大門，走上石階梯。這棟佔地60坪、樓高三層而且位在台北的別墅，外觀看起來體面，周遭環境優美，要賣多少錢？答案是一千萬有找。不到一千萬就能在台北買透天厝，你沒有聽錯，因為地點不在台北市，而是新店山區。]雖然交通比較不方便，但看看，三房兩廳三套衛浴，還附上車位。打開落地窗、拉開窗簾就能看到寬闊的戶外景色，呼吸新鮮空氣，也難怪民眾趨之若鶩。新店市區小套房一間300萬起跳，山區別墅一棟1000萬有找，可說是全台北縣市最便宜的豪宅，也成為遠離塵囂難得平價的選擇。

大台北預售市場頻頻打出歷史新高價，小市民一輩子不吃不喝可能都買不到。房仲業者提醒，這些超級預售建案附近，常有價格只有超高價預售案一半的中古屋。

若以話題性來排列最近的高價預售豪宅，最具指標性的莫過於北市大安區的「勤美璞真」，以單坪120萬元的超高價奪冠。其次是大直重劃區的「首泰」，每坪90萬元。至於松山區的「台北摩根」也開出每坪50萬到65萬元，內湖科學園區周邊「華固名人道」每坪52萬元。

正當一些無殼蝸牛可能要不吃不喝8.8年才能買到房子的同時，有位30歲的買屋高手阿志，他平常的休閒就是逛樣品屋買房子，而且專賣台北市中心，挑高的小豪宅，即使一坪要價60萬，也不手軟。30歲的他手上有五間房子，總價超過1500萬，其中三間出租出去，逛完樣品屋還能順道收房租。

一臉斯文的阿志今年30歲，曾經是藥廠業務員，現在他有個響噹噹的名號叫「買屋高手」，平常的休閒時間，別人是逛街他是到處逛樣品屋買房子。

紐約時報十一日報導，美國越來越多客戶要求建商和設計師設計房子時，要有分開的寢室、睡覺角落或廂房；不過許多夫妻分房睡，通常和性生活不協調無關。

美國全國住宅建商協會二月進行的調查顯示，建商和建築師預測，美國到二○一五年時，將有百分之六十以上依屋主要求設計的房屋擁有兩間主臥房。部分建商甚至表示，他們目前接獲的委託案中，已有超過四分之一客戶做此要求。

隨著時代進步，許多公寓大廈都會聘請物業管理公司來負責社區大小事務，但管理委員會無論是剛成立、或有多年經驗，仍常面臨一個課題，就是一家好的物業管理服務公司「可遇不可求」！

崔媽媽基金會建議，管委會與物管公司簽下的合約，以「一年一期」為宜。在這一年裡，物管公司必須負責協助執行管委會交辦的事項，也就是所有住戶大會所決議事項。

單身女性會有購屋需求，已婚女性當然也有，三位不同年齡層的已婚女性，分享她們的看屋、購屋心得。

小乖：27歲，去年初結婚。還沒結婚前小乖就跟未婚夫到處找房子，目前和先生屬於「頂客族」，兩個人月薪加起來差不多九萬。小乖購屋前就看了很多房地產報導，知道每個月的房貸預算最好不要超過家庭可支配所得的三分之一，因此她規畫每月的房貸攤還額度為兩萬元。

蘇菲和香港籍男友認識多年，今年秋天終於要步上紅毯。她積極找尋房子，現在最屬意北縣中和，還有新店一帶的住宅。