【曾敬德╱台北報導】新建案房價不斷飆漲，中古屋行情連帶受惠，購屋人常感慨：台北市區已經找不到每坪20萬元以下的房子。其實台北市部分區段的中古公寓行情每坪只要20萬元，包括萬華萬大路2側、北投中央北路三、四段、內湖的安泰街等，這些中古公寓外觀或許斑駁，但生活機能、交通條件都不錯，對於有意進住台北市的首購族，是值得參考的資訊。
環境較佳
有意進住台北市，但卻買不起新屋的讀者，可以鎖定每坪20萬元以下的中古公寓，因為門檻不高，只要手邊有個100、200萬元自備款，就能輕鬆圓夢。只要先買在台北市，至少房價較抗跌，未來還有機會換購更大、更新的房子。目前在台北市部分鬧區和台北縣交界處，還有這類的產品可選擇，如萬華區德昌街和西藏路、北投泉源路、中央北路三、四段、內湖區的安泰街等地。
湖補漲空間大
近2年內湖區房價飆漲驚人，不過東湖的安泰街和康樂街，早期因交通條件較差，雖然靠山區生活環境不差，具備基本生活機能，但房價一直處於低檔。中信房屋東湖加盟店店長郭金龍指出，2004年安泰街中古公寓房價每坪15~16萬元，近年房價也有上漲，目前每坪18~20萬元，尤其去年底康湖隧道通車後，解決交通不便的問題，未來尚有補漲空間。
除內湖地區尚可找到每坪20萬元的中古公寓外，萬華區也是此波房地產上漲較少的區段，有巢氏房屋萬華萬大加盟店店長王政仁指出，萬華區因為發展時間早，給人感覺較為老舊，加上缺乏重大建設的刺激，房價漲幅有限，萬大路2側還有每坪20萬元以下的中古公寓，此區大樓從2005年以後，每坪價格就已超過20萬元。
除了台北市的東、西側有低價公寓可選擇，北投區也是不錯的選擇區段，住商不動產北投捷運加盟店店長邱文侃表示，北投區包括溫泉區的溫泉路後段、泉源路、近捷運站的中央北路三、四段等，都可找到每坪不到20萬元的中古公寓，其中中央北路三、四段的住宅，算是淡水和北投鬧區的過渡地帶，因為捷運線的分割，只有單側有住家，有些待售物件雖近捷運站，但生活機能較缺乏，仍可找到便宜的舊公寓，但由於接近捷運站，3、4樓中古公寓成交價接近每坪20萬元。
而房價愈來愈高的南港地區，在中研院南側的中研路二、三段，舊社街等地，仍有低價的中古公寓可選擇，尤其此區未來還有南港的軟體園區、展覽館、捷運線等重大建設可期，雖然有段距離，但中研院附近的幾個新推案每坪都超過30萬元，附近的中古公寓顯得更價廉物美。
舊公寓坪數實在
永慶代銷經理王財旺認為，台北市的萬華、大同區，甚至和台北縣交界的東湖等地，還有每坪20萬元以下的公寓可選擇，電梯產品則會較為稀少，但未來這類產品勢必日漸稀少，尤其中古公寓坪數實在，對於想在台北市購屋的首購族，是不錯的選擇。
皇宮綠原大廈適小家庭
「皇宮綠原大廈」社區位於山坡上，距離捷運站有段距離，須自備交通工具，附近為單純住家環境，生活機能仰賴北投市區滿足，社區管理品質不差。
待售物件位於4樓，坪數32坪，由於公設比低，室內空間大，格局略成長條狀，可隔成3房，目前為空屋狀態，屋況保持良好，適合新婚小家庭，管理費每月每坪25元。
專家意見
潤泰萬華推案激信心
萬華區早期小環境較為複雜，給人都為老舊社區的印象，不過華西街的特種行業逐漸消失，完善的生活機能和交通動線，加上距離台北市近，未來房價深具補漲空間。
但近年礙於缺乏重大建設刺激，也無指標案推出拉抬當地房價，而目前都市更新案，大多因為住戶眾多建商整合不易，導致此區的發展延滯，不過日前潤泰集團和中華電信的合建案可望刺激萬華區的房價上揚，目前萬華區已無每坪20萬元以下的電梯大樓物件釋出，反倒是萬大線兩側的舊公寓，開價每坪20~21萬元，但成交行情每坪僅約18.5~19.5萬元。
東湖房價具補漲空間
內湖因為內湖科技園區帶動，以德安百貨西邊的西湖地區房市近年最為火熱，也由於西湖房價向上飆漲，首購族群不斷往東湖移動，雖然東湖的交通較不方便，房價也還維持低檔，2004年安泰街、康樂街的舊公寓，每坪行情僅15~16萬元，現在還維持每坪20萬元以下，不過此區電梯大樓每坪已經漲至23萬元。
房價雖維持低檔，但去年底通車的康湖隧道，大幅改善東湖的交通機能，3分鐘就可抵達大湖公園，5分鐘可到德安百貨，隨著首購族愈往東側移動，加上這邊公車線路眾多，具備基本上活機能，未來具有補漲空間。
蘋果提醒你
※環境
◎東湖近山區的舊公寓濕氣較重
◎萬華區發展時間早，小環境仍顯凌亂
◎北投區的泉源路和溫泉路，屬於溫泉區，公寓外牆普遍斑駁
◎北投中央北路三、四段雖近捷運站，但生活機能較缺乏
◎萬華國中在興建地下停車場，可解決停車位不足問題
※交通
◎安泰街、康樂街單行道、小巷弄多，但有公車總站
◎萬華區公車路線多，交通機能強，還有捷運龍山寺站，未來還有萬大線捷運
◎泉源路位於山區，須自備交通工具
※學區
◎萬華學區為東園國小、雙園國小、萬華國中，萬華國中近年滿額招生
◎萬華區缺乏明星小學
◎康樂街距離東湖國小、東湖國中近
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