房地產議題千百種，但萬流歸宗總不脫「獲利」2字，許多人問我，若把房地產比擬為股市，有沒有如同台塑一般的績優股，風險低，可以不問景氣，以懶人投資法就可持續獲利的產品類型。若真要說，在重視教育，望兒成龍望女成鳳的東方傳統下，校園房地產無疑是房地產界績優龍頭。對初入這塊市場的消費者來說，從校園房地產作切入點，是安全且有保障的選擇。
掌握利基
校園房地產可概分為2大類，一為明星國中小周邊設籍物件，另一為大學周邊出租物件。投資報酬率來說，明星國中小周邊以設籍為主，物件成本高，但租用時間長，獲利相對穩定。因國內大學宿舍普遍不足，也產生龐大租屋需求，以公寓改套房或是直接購買套房出租，獲利往往可到6％以上，這些校園房地產都擁有獲利高、房客單純且等待期短的特性，對於初入房市，且資金不虞匱乏者是很好的選擇。
老字號校園為優先
選擇上以老字號校園為優先，以明星國中小學區來說，如果物件能含括明星國中小，如東門國小與中正國中，大直國中與大直國小等，相對增加購買與設籍意願。大專院校選擇上，以老字號市區學校周邊為主，如台大、師大、東海、逢甲等，一方面可租給學生族，另方面可開發上班族市場；或以較成熟大學城周邊，如政大、文化、淡江等。避免選擇過於偏僻區位，以免學校萬一出現招生困難或政策大轉彎，如中正大學在校內以BOT方式建了約2000多間宿舍，便出現周邊學生套房乏人問津的窘況。
蘇貞昌院長所提到的12年國教，目前初步規劃以15個國中基測學區以及前3志願外的高中作為配套，傳統上，明星學區幾乎就是該地房地產的萬靈丹，但對於這個方案，我認為影響較大區域應該以辦學績效佳的高中、完全中學為主，如目前的內湖、永春、大同、和平等高中，或是台北縣新店、板橋高中周邊，特別是某些還未起漲的區域，可逢低布局。
觀察周邊出租狀況
總體來說，評比上應以教學資源、學校環境及與住家間的交通等作綜合評估，作為購屋區域選擇標準。但可預見的是，加入12年國教的重大變因後，台北市某些區域如木柵、內湖等區將出現一波漲幅，而在傳統文教區的大安、中正、松山等區域，漲幅將更強。
在產品別上，家長多傾向以交通成本取代購屋成本，低總價套房、老屋、設籍套房將會成區域新寵，明星國中光環有可能退去，讓整明星國中小周邊設籍市場競爭更白熱化。
總之，在瞬息萬變的房地產市場，校園可說是永遠的利多。但也要提醒所有的想進入校園房地產市場的消費者，多觀察周邊出租狀況與開燈率，並且綜合評估該學校的辦學績效、學校資源、交通狀況，平穩獲利並非難事。
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