兩個兒子的爸

又是一批畢業學子將邁入另一人生競爭階段的熱潮，而新鮮人們總是嚮往台北市的一份好工作，然對於將要落腳寸土寸金的台北市，中信房屋提醒社會新鮮人踏出職涯成功的第一步，還包括了解與掌握房市問題。

2007/07/16

報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約作者：沈居正

報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約作者：沈居正
1995年德國建築師Rolf Disch以自己的家為範例，耗資約七千兩百萬元台幣(一百六十萬歐元)，完成一棟座位在弗萊堡市郊的圓柱形太陽能屋，由於多項創舉，Heliotrop在1995年獲得德國年度建築獎，堪稱是太陽能建築的精典之作！十幾年來，一直是世界各國環保團體、能源業者，甚至是建築業者想要朝聖的熱門地點之一。

記者江烈偉／台北報導

聯合報╱記者錢震宇／台北報導

除了豪宅別墅、電梯大樓、高鐵站週邊土地之外，新竹房市近年來出現了一種全新的房地產投資模式，那就是改裝別墅成為套房公寓，若是規劃得宜，獲利將高達10％以上！

東森房屋新竹竹科加盟店店東杜宇漢指出，近兩年來，為滿足竹科上班族的需求，許多投資客來到新竹市竹科周邊，尤其在金山1～3街沿線，選購較老舊的透天別墅住家，選購標的大約是地坪25～30坪、4～5層樓的產品，總價（含全套設備裝潢成本）約在1500萬上下，將之改裝為10～15間套房，每間約在4～5坪上下，搭配冷氣、電視、書桌、床、櫃、電話與網路等全套設備，月租在7000～8000元左右，若產品地段加、交通便利，且成本控制得宜，投報獲利相當可觀！目前這樣的投資模式，深受竹科園區退休員工、以及新竹大學城退休公教人員的青睞。

買房子之前，許多人都會擔憂風水問題，甚至花大錢請命理風水師來替欲購買的房子「把脈」，看看可否為將來的主人賺進錢財、永保安康。其實擁有資深經驗的銀行房貸專員就提供簡易的風水檢測方法，不用花大錢、就可DIY自己健檢。

用水聚集財氣旺氣

西門町一帶電梯套房投資一向熱絡，在高投報率加持下，新成屋房價也跳脫區域行情，扶搖直上，挑高產品一坪已可達36~40萬元。不過，相對於東區及中山區，單價仍便宜許多，而且租金、租況都不差，報酬率多有5%左右水準。

信義房屋萬華店專案經理翁銘男表示，目前區域內行情最高的是位於峨嵋街的「花漾」，為挑高4米5的套房產品，月租可達2萬元，現一坪成交行情約40萬。

政府作多，國內房地產市場前景看好，澳門房地產業者也來台「獵樓」。澳門地產業總商會長鍾小健上午率二十餘家澳門地產業者到林口參觀個案。鍾小健說，台灣房地產很有發展空間，但只欠東風，如果兩岸三通，將是「不得了」。

他說，政策對房地產市場影響深遠，澳門回歸後，因限制內地民眾進入，加上SARS風暴，跌到谷底，但2003年在政策開放「自由行」，內地民眾得以自由進出澳門後，房價至今已飆漲3~5倍，目前每年有2200萬人次到澳門旅遊，再加上博彩事業方興未艾，未來前景仍很樂觀。

隨著房地產景氣復甦，景美幾棟指名度高的大樓，如「鴻富文山」、「景美金棧」、「康橋原味」、以及「台大新生活」等，30坪產品總價已躍升至1,000至1,200萬元間。

以辛亥路六段附近的仙岩路、興隆路二段為例，因為有興隆、仙岩二大公園，國中小學校也多，文教氣息濃厚，加上鄰近馬英九官邸，警車定時巡邏，治安相當不錯。該區屋齡25至35年的公寓，每坪約22至25萬元，總價約600至800萬元，華廈每坪26至33萬元，總價800至1200萬元。

環境介紹

「吉美學」位在辛亥路六段與富山路間，附近擁有多所學校及行政機關，是知名文教住宅區，周邊大小商圈成熟，能提供居民生活所需，並擁有動物園、貓空風景區及廣闊保護林地，休閒條件極佳，此外捷運木柵線、北二高台北連絡道及信義快速道路則可滿足通勤上班需求，是首購及換屋族的最佳購屋區段。

萬華房價便宜，除了預售市場熱賣，中古屋也吸引不少預算較低的民眾進場購屋，房仲業者表示，目前區域30坪公寓總價約在500~700萬元之間，電梯三房產品，則700~900萬元就可買到。

中信房屋萬大加盟店襄理陳彥豪表示，萬華地區依艋舺大道可分為兩大區塊，以北屬舊商業區，包括西門町、龍山寺一帶，主要為套房市場。

看好台灣房地產市場前景，繼香港富商李澤楷來台後，多位澳門房地產大亨昨日也到台中看房，在台灣銀行業資金緊縮情況下，兩岸三通的期待，已成為現階段吸引更多的陸資、港資、台商返台先行卡位大誘因，不過一旦三通實現了，真的是房地產市場的萬靈丹嗎？還是另一波炒作後而留下一大堆後遺症

為了幫台灣房市降溫，本地銀行紛紛緊縮房貸資金，香港、澳門房地產大亨來台看樓是絡繹於途，也有台商回台投入房地產市場，政府一波波的農地解放、都市更新、減稅措施，在在都顯示即使在房產業，作多的氣氛依然不變，看在資金寬裕的港澳商人眼中，不會有太多的畏懼。

比價效應浮現，沈寂好長一段時間的北市萬華房市，開始增溫。區域推案銷售速度已明顯加快，推案價也拉高，今年初每坪還只在40萬元上下，現在已有建商喊出五字頭新行情。

萬華因屬舊社區，雖然位處市中心，且近年來在主要道路拓寬後，區域風貌已有極大改變，但外客觀念根深蒂固，不易進入，加上區域多為老舊房子，可建地又少，房價一直嚴重落後北市其他地區。