兩個兒子的爸

又是一批畢業學子將邁入另一人生競爭階段的熱潮，而新鮮人們總是嚮往台北市的一份好工作，然對於將要落腳寸土寸金的台北市，中信房屋提醒社會新鮮人踏出職涯成功的第一步，還包括了解與掌握房市問題。

基本上，隨著大台北地區捷運網的成型與便利性，中信房屋董事長特別助理胡佩蘭建議新鮮人可善選捷運站周邊，不但可由便利的交通網輕鬆上、下班，還可以距離降低房租負擔。根據中信房屋的調查顯示，市中心區的捷運站附近獨立套房產品（室內約8─10坪）與市郊、北縣郊的租金即有倍數的價差，如大安區的各捷運站獨立套房租金約13,000～16,500元/月間，但幾站之隔的北投唭哩岸、新北投、復興崗站只要8,500～10,500元/月，再遠一點的土城更僅有6,000～8,500元/月。對於新鮮人而言，每月5千的結餘當然是不小的補貼。(租金行情如附表)

除了房租的每月大筆負擔外，胡佩蘭提醒社會新鮮人還可再精算交通成本後決定租金地點，舉例說明：以室內空間約8─10坪之獨立套房計算，捷運沿線租金最低的永寧站周邊之每月租金約7000元，若上班地點於信義商圈，每日搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，一個月的交通費共計1980元，加上房租及未計每日通車時間成本下，總計至少需要8980元/月。而於市政府站附近獨立套房產品每月則需約14500元起，兩相比較之下確實有著明顯的費用差距。不過、生活環境與單純度及相關生活機能，在二者間就有所不同了。

若想兼顧市區及租金負擔時，胡佩蘭則建議找同學、親友3～4人合租一戶3～4房的住宅產品，以大安區捷運站附近的25～35坪公寓產品約24,000～28,000元/月，每人每月的租金付擔則可控制在7,000～9,400元左右。信義區的3～4人成本分擔則在5,000～8,700元/月，大幅降低每月的固定支出。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，對於一些家境優渥或小有存款的社會新鮮人而言，往往會以自住、投資的概念興起購買套房的打算，因此仍建議以“辦公室商圈捷運網”概念加以挑選，再輔以生活機能、安全管理、鄰居素質等條件再行篩選。不過，現階段受到金管會的政策調整，對套房產品的放貸審核日益嚴格，除對成交價格認定從嚴外，貸款成數亦下降至6～7六成，購屋人的自備款勢必較以往增加1～2成。

＜附表一、二詳后頁＞

附表一【台北市捷運生活圈各類屋型租金行情】

                     單位：戶/月/元