兩個兒子的爸

高物價、高油價與高房價來臨的「三高」時代，也有避險的買房策略。北區房屋總經理彭培業指出，精華地段應「先買後賣」，郊區則要「先賣後買」，由於市區房價較高，在找新房的這段期間，舊房子仍有漲價空間，先賣反而損失。

房地產市場從SARS過後，走了四年的多頭，房價仍居高不下，很多民眾心中的疑問是現在的時機該不該買？買了會不會被套？還是先租等房價跌了再買？

彭培業說，台北捷運網絡逐漸蔓延，改變了台北各區的房價，捷運周邊100公尺內的房子，這幾年的漲幅最為驚人，進行中的建案包括最近台北市內松山菸廠的遠雄大巨蛋、台北火車站旁的雙子星摩天大樓計畫、南港經貿園區展覽館大型工程，有眼光的投資客早已搶進這些工程計畫的熱門區域。

此外，最近國際油價漲破每桶76美元，住在林口、三峽每天通勤台北市的上班族，開車通勤的成本逐漸墊高，假使未來油價漲到100美元以上，以時間、空間換取郊區低房價的策略，恐怕會失算。

彭培業建議，偏遠的郊區或交通不便的區域，出了門就不想回家，或回家後不想出門的地點，宜謹慎選擇。

像目前推案量大的區域林口、三峽和淡水，除非是距離上班地點近，才可以考慮買；不然，這些推案量大的區域，一到夜晚點燈率低，社區管理不易，而且未來賣房子，社區貼出的銷售紅單會產生比價效應，賣不到好價錢。北區房屋建議，社區規模50戶到200戶之間最好，超過200戶以上的社區，就要謹慎評估。

從換屋族的角度來看，彭培業以美國房地產大亨川普的名言「地段、地段、還是地段」，建議民眾精華地段的房子抗跌，流通性高不需急著賣，挑好新屋後，再賣舊房子；倘若先賣精華區的舊房子，在找新房的這段期間，舊房子仍有漲價空間，先賣反而損失。

另外，若是郊區、偏遠的房子，應先賣後買，避免買了新房，舊房賣不掉。假使先賣後買，千萬不能因為即將搬家，室內弄得零亂不堪而影響賣相。至於沒有資金壓力的購屋族，若看好房價後勢，精華區的舊房子，不妨考慮先出租，等未來房價更高再出售。