兩個兒子的爸

萬華房價便宜，除了預售市場熱賣，中古屋也吸引不少預算較低的民眾進場購屋，房仲業者表示，目前區域30坪公寓總價約在500~700萬元之間，電梯三房產品，則700~900萬元就可買到。

中信房屋萬大加盟店襄理陳彥豪表示，萬華地區依艋舺大道可分為兩大區塊，以北屬舊商業區，包括西門町、龍山寺一帶，主要為套房市場。

以南則有較濃厚的住宅氣息，民眾可優先選擇。南區又可依萬大路分成東西兩個區塊，以東多為國宅，大型國宅社區包括青年國宅、中正新城、國光國宅等等。以西則是一般公寓及少數幾棟舊大樓。

商業區裡的一般住宅房價最低，西門町一帶公寓，因屋齡老舊，多已30年以上，目前一坪僅15~20萬元，比過了新店溪的板橋江子翠、新埔一帶，房價還要便宜。

電梯住宅也不高，西門地區包括成都路、昆明街、武昌街、峨嵋街等，現一坪成交價在17~22萬元，落後一橋之隔的板橋江子翠、新埔一帶一坪已8~10萬元。

區塊內僅龍山國中附近、南寧路一帶有小區塊的住宅區，店面較少，也較安靜，目前公寓行情約16~20萬元，電梯則在17~22萬元之間。

屬於萬大路以西部分，包括德昌街、東園街、寶興街、民和街一帶，以公寓居多，較無商業大樓，是目前萬華房市交易較熱絡的區塊之一。目前公寓行情一坪17~21萬元，區域內沒有幾棟大樓，比較具知名度是萬大路上的「萬年青」，但很少人出售，推估行情，一坪約30多萬元。

這一區塊房地產業者相當看好後市，主要是當地近期將有中華和潤泰建設合作推案，預估開價一坪50萬元，預料將可帶動一波區域房價漲幅。

至於國宅部分，依屋齡、公設比，價位落差大，如青年國宅、中正國宅等，目前成交行情在22~24萬元一坪，國輝、壽園、新和等則有26~29萬元的行情。