兩個兒子的爸

【曾敬德╱台北報導】大台北地區房價飆漲，市中心總價500萬元以下的3、4房產品幾已絕跡，首購族轉向低總價的小坪數產品。據房仲業者調查，近3年台北市20坪內、總價500萬元以下產品，每年交易數量成長超過2成，去年更超過4成，在房價持續居高不下的台北市，小坪數產品仍是主流。

房價飆漲

下列的事實，確實是無法否認的：政府各項重大開發建設，對區域地位及房市之幫助，沒有其他利多能及。事實上，這樣的道理眾人皆知；但問題是，除了真正的主事者外，沒有人能確知各項開發建設的啟動時程。由此來看，如何掌握此一利多發酵時機，就成了業界及消費者最關注的議題。

捷運通車 人流、物流、房屋流

【楊艾蒂、祝秀薇╱台北報導】收納，一直是裝潢設計中的顯學。設計師劉嘉雯在Alice 12坪大的家中，做了許多創意設計，從架高地板、樓梯、廚具，到樑柱間、坐椅下，都是讓亂七八糟的雜物消失地一乾二淨的地方。

祝秀薇╱台北報導】這間屋子，有春天的味道。室內以水藍與米白交織成輕輕柔柔的空間，而且到處都乾乾淨淨的，很難想像這是有個6歲小孩的家庭。屋主楊先生笑著說：「我們家，就是收納櫃最多。」在他家，每面牆都有個收納櫃，櫃門一關，雜亂也跟著消失。

客廳窗外是一片遼闊的視野，窗下的椅榻區，不僅是喝下午茶、談心的好地方，也是客廳雜物的收納區。陳志亮攝

信義房屋協理張欣民指出，一、分隔房間，以一戶三十來坪房子而言，整層出租如果租金是一萬八千元，分隔成四到六個房間以後，以一間雅房六千元左右的租金計算，一月就有二萬四千元到三萬多元的租金收入。這樣就有機會將租金報酬率，從二％左右拉升到約四％。

捷運共構住宅多集中在中和、永和、新店、板橋等地，有些正在施工，有些已經完工交屋。

房地產界人士指出，都會型的白領單身女性上班族，最偏好選購10~20坪的小套房，而平均年紀則以30歲出頭最常見。這情況也不難想像，因為如果在年輕的時候，就能夠擁有一間屬於自己的房子該有多好？就算已經結了婚，如果有間房子，偶而來這裡，讓自己心靈呼吸一下，該是多棒的一件事！縱使不自住，只要地點選得好，馬上出租坐收租金，光想起來，都會讓自己笑開懷呢！

我曾經在黃金七秒半節目中，遇到一位在雜誌社工作的小姐。她買了一間小套房，雖然每月薪水才35,000元，但她卻用4年的時間，還清所有房貸。如此神奇購屋術，是怎麼辦到的呢？原來，她一領到薪水後，就先用「雙周繳」方式，起碼將25,000元的薪水拿來繳房貸，讓自己只剩10,000元當生活費。每天規定自己只能花100元，所以每次同事邀她外出吃飯時就說：「我不餓。」加上中午是吃公司的便當，4個月才買一次衣服…….就這樣，她在短短4年中，就將房貸給繳清了。

近年因為休閒風吹起，浴廁受到前所未有的重視，幾乎成為空間休閒精神的指標之一。曾有從事高壓力工作的客戶，要求把浴室做得比客廳還大，原因是「在浴室比在客廳容易放鬆」，為了這個理由，整個空間隔局重新規畫，大費周章的結果，她有了一個號稱「每天只要在裡面待2小時，壓力全不見」的五星級浴室。由於業主要求在壁面裝液晶電視，而且希望空間開闊，還要能方便照鏡子，所以浴室牆面全是玻璃與鏡子，她很開心，只是苦了負責打掃的歐巴桑。

    防水 易清理 最高原則

房地產景氣持續熱絡，營建業進入黃金趕工交屋期。不過，3月14日的新聞報導曾經指出：大陸砂石自3月1日起管制出口至台灣。這則看似對水泥、砂石、營建業有關的新聞，卻值得已經購買，或是準備要買自住房屋的人特別留意。

靠近捷運的住宅確實是票房保證。信義房屋調查發現，捷運通車後，板南線市政府站的漲幅最為驚人，超過100%。其他捷運站周遭房價也不遑多讓，通車後平均漲幅逾55%。

根據信義房屋調查結果顯示，目前台北縣、市69處已通車捷運站中，以板南線市政府站因鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，幾年來周邊房價水漲船高，通車後漲幅居冠達104.5%。

房地產329黃金檔期即將來臨，隨著建商趁著旺季陸續推出新案，加上新成屋湧入市場，購屋氣氛熱絡，「衝動購屋」的比例增加，事後糾紛也常隨之而來。根據消基會公佈去年度十大申訴排行榜中，購屋類糾紛為1142件，高居第一名，也占全年申訴案13％，其中「公設比」是最常見的糾紛項目。

由港星關之琳代言，位於新店捷運七張站的「環遊市」小豪宅案，日前因建商涉及廣告不實，廣告中應有的游泳池、空中花園、SPA等沒有按照之前的廣告訴求履行，游泳池甚至變成積水大池塘，發生消費者要向建商求償的事件。

小套房交投熱絡，自然也引發質疑，擔心小套房是否會陷入泡沫化危機。永慶房屋總理葉凌棋認為，小套房在台灣、尤其是在都會地區之所以會這麼受歡迎，是因為價值觀、家庭結構和生活模式等發生變化，這些社會趨勢會帶來「真實需求」，因此他認為只要地點對、條件好，小套房還是有前景的；北區房屋首席總經理彭培業則認為，買小套房要注意「變動性風險」，不要只看投資報酬率，更要看商圈變化等未來性如何。

葉凌棋說，小套房的幾個主要族群包括愈來愈多的不婚族、尤其是單身女性；其次是飛人族，如在兩岸間飛來飛去的台商、台幹，以及因為台灣南北交通便捷後，選擇居住在郊區、但在都會區工作的移動族；第四是沒有小孩的頂客族，他們不一定要選擇住大房子，小套房加創意空間或許就夠用了。

居家環境中，到底啥事讓台灣民眾最苦惱呢？最新一份關於國人「居家生活觀大調查」發現，有75.8%以上的民眾認為現有居家收納空間不夠用，更有四成以上消費者在購買傢俱或裝潢時，深怕不合用，可見台灣民眾對量身打造需求極大。

這份調查是由中國文化大學與歐德傢俱合作，針對台北、台中、高雄等大都會區家庭進行調查，時間是今年的1月到2月，有效樣本數為1085家戶，正負誤差為3個百分點，信心水準在95%以上。

2007年的新居家生活到底有啥新鮮事？從相繼結束的國際大展，可以看到科技運用在居家生活中，讓衛浴空間與居家單品都不再只是個體，而是能夠融入生活，讓使用者更輕鬆，特別是衛浴空間也採用LED燈光，創造不同的衛浴美學以及私密Party空間。

台灣豪宅開價每坪飆上百萬元，業者指出，由於台灣有公設比，如果計算實坪，台北市的房價其實已經與日本東京相當。

信義代銷呂信銓協理說，全世界只有台灣與中國大陸的房地產採用「公設比」，也就是虛坪，中國大陸叫「得房率」，以豪宅為例，台灣跟大陸的房子坪數平均都要打七折，也是真實的住房坪數。以勤美樸真可能開出每坪120萬元到140萬元為例，扣掉30%左右的公設比，實際坪數每坪單價等於近200萬元。

房價節節高漲，便宜房屋何處尋？大型行庫主管指出，近來房市出現不少投資客的「準斷頭屋」，低於市價兩成左右，想要撿便宜的民眾可以考慮。

行庫主管指出，「準斷頭屋」是指投資客已經繳頭期款，後續房貸卻貸不下來的房子，投資客必須在極短時間內脫手，否則連動輒百萬元的頭期款將被沒收。這種情況下，通常投資客只要不賠錢就會立刻賣屋，甚至願意小賠一些，也不願損失金額龐大的頭期款。

新店房價漲不停，如果想買便宜一點住宅，可以到安坑地區，當地也屬新店市，和市區僅碧潭橋一橋之隔，今年六月中安大橋將開通，可聯結環河快速道路，交通將大幅便捷化，房價也可望有一波補漲。