兩個兒子的爸

台北捷運環狀線分兩階段施工，其中南環段木柵地區四個站，雖屬第二階段，但因房價相對偏低，近期又有貓空纜車將營運、區域預售屋創新高價等利多題材，房仲業預期房價將提前反應，今年就會吹起補漲風。

動物園站為環狀線、木柵線交會站，周邊房市前景看好 。

科技已進駐人類的生活，就連上廁所、洗澡等片刻，也不能離開科技。繼去年LED光源被大量運用在馬桶、浴缸上，讓洗澡、如廁也能感受「五光十射」的炫麗浪漫氣氛。

2007年，科技再度進駐浴室領域，如德國工藝龍頭大廠GROHE就研發一款搖控恆溫設定器，淋浴前只要按下開關設定好溫度，等到水溫達到預設溫度時，就會通知使用者，如此就不必頻頻用手觸摸水、測量水溫了。

與大自然融為一體，達到身心靈合一的目的，已是未來趨勢。在本屆ISH衛浴展上，不難發現水龍頭的造型打破傳統圓管形狀，改以湧泉、瀑布的方式呈現，打開水龍頭時，將不會是聲音刺耳、打在身上感到刺痛的柱狀水流，而是輕柔自然的水流。

出水如湧泉的Dornbracht龍頭，讓水流很有「氣質」喔。

衛浴用品已跳脫傳統模式，與櫥櫃、椅子結合。就連最礙眼的馬桶，也可以把它變不見，如VILLEROY & BOCH就設計一組馬桶，是隱藏在木製長椅裡，表面看是長椅，但掀開椅蓋就可看見馬桶、廁紙和馬桶刷，讓人嘖嘖稱奇。

為何浴室看不見馬桶原來馬桶就隱藏在左邊的木製長椅裡。

傳統浴室空間狹窄，唯有採用單一色系才能讓空間看起寬廣一些，看起來清爽、潔淨的白，更是最高指導原則。不過現代浴室寬敞舒適，大可擺脫「一片白」的窠臼，大玩色彩繽紛的花花世界。

KOHLER的彩繪衛浴，讓人置身愉悅的繽紛色彩當中。

泡澡，已是現代人的休閒娛樂，浴缸不但有按摩功能，還加上五光十射的LED燈，娛樂效果十足。麗舍總經理斯美齡開玩笑說，現代化的浴室愈來愈豪華，如果能擁有這樣的大浴缸，她不排除在家裡浴室開派對，至於派對的DRESS CODE則是「泳衣」，賓客必須要穿上泳衣才能與會，不能裸體！

浴室與臥室合一，浴缸與床、沙發一同併列，猶如小型起居室。

在浴室開party，不會吧？在剛落幕的「ISH展」中，就讓這個狂想成真！還有很多顛覆制式想像的玩法哦…

「在客廳裡衣衫不整，成何體統！」

「樂活」觀念盛行，房地產也掀起「樂活概念屋」熱潮。像是位於北投淡水交界的「環遊郡」、新店的「綠灣」、淡水的「美人嶼」等推案，都以「樂活」為出發，在極佳景觀條件下，營造養生慢活環境，並兼顧交通，搶搭這波樂活風。

樂活 (LOHAS)一詞源於1998年美國社會學者雷保羅出版的「文化創造：5000萬人如何改變世界」一書，「LOHAS」就是Lifestyles of Health and Sustainability，字面意思是，持續地以健康方式生活。

樂活風吹起，選擇「樂活居」，讓家人健康快樂生活，而且不因為過度奢靡浮華，浪費地球資源，過起日子來，帶有一點罪惡感，是不少人購屋之夢。

有陽光、空氣、花和水，就是最棒的樂活居。

房市吹起樂活風，房仲業者表示，不同年齡層有不同樂活需求，就坪數來說，青年樂活族可設定在15~30坪，中年樂活族在30~40坪，銀髮樂活族考量打掃維護，以15~20坪為佳。

樂活宅將自然與建築合而為一， 強調樂活健康生活。

信義代銷豪宅部協理吳銘鴻分析，豪宅的四大要件，包括地段、材質、管理與名人。其中除了最重要的地段之外，要成為「百年豪宅」，管理最是關鍵，只要地段好、管理佳，自然吸引名人進駐。至於材質，以現在對建材的講究程度，基本上都不會差太多。

在去年「遠雄FTZ航空貨運園區兼自由貿易港區」正式啟用後，去年底拍板定案的「長榮工商綜合區」開發案，持續為桃園南崁地區房市利多加碼，確立南崁房市「空港豪宅城」的定位。不少區域立委都積極推動，桃園航廈興建購物中心計畫，以及長榮集團總裁張榮發去年表示，將於南崁交流道下的長榮貨櫃場現址，打造購物中心、五星級大飯店及辦公大樓等，對南崁房市又是另一助力。

    廚房牆壁 選擇多元

    上周談到浴室牆面的選擇，通用的四大類裡面，除了使用的牆面玻璃不同外，其餘的如大理石、磁磚、馬賽克等，都可以用於廚房牆面，但是在選擇上，仍須注意上述四大基本要求。不過，現代人外食比例高，廚房的裝飾功能有時甚至強過實用功能，因此，材質的選用也就更多樣化，這也就是為什麼過去普遍認為「非常會卡油、超級難清理」的馬賽克，可以登堂入廚房的原因。

    1.屋齡超過30年，從未進行過任何裝修、屋況老舊、壁癌叢生、漏水嚴重、門窗都需更新。

    2.房屋建築結構有問題，例如偷工減料等等或採光問題嚴重。