房地產界人士指出，都會型的白領單身女性上班族，最偏好選購10~20坪的小套房，而平均年紀則以30歲出頭最常見。這情況也不難想像，因為如果在年輕的時候，就能夠擁有一間屬於自己的房子該有多好？就算已經結了婚，如果有間房子，偶而來這裡，讓自己心靈呼吸一下，該是多棒的一件事！縱使不自住，只要地點選得好，馬上出租坐收租金，光想起來，都會讓自己笑開懷呢！
我曾經在黃金七秒半節目中，遇到一位在雜誌社工作的小姐。她買了一間小套房，雖然每月薪水才35,000元，但她卻用4年的時間，還清所有房貸。如此神奇購屋術，是怎麼辦到的呢？原來，她一領到薪水後，就先用「雙周繳」方式，起碼將25,000元的薪水拿來繳房貸，讓自己只剩10,000元當生活費。每天規定自己只能花100元，所以每次同事邀她外出吃飯時就說：「我不餓。」加上中午是吃公司的便當，4個月才買一次衣服…….就這樣，她在短短4年中，就將房貸給繳清了。
聽了這個故事，你心動了嗎？當然，你的第1棟房子可以向她學習「拚命三郎」的精神，不過，千萬不要一輩子都那麼辛苦，因為這樣也會失去在人生中投資自己的機會。
基本上，房價通常分成兩個部分：「自備款」與「購屋貸款」。
「自備款」主要是購買人原有的資金，包括存款、股票、基金等。預售屋的自備款成數較低，約為房價的2成。新成屋或中古屋的自備款成數較高，一般為房價的3～4成。
「購屋貸款」則是向銀行舉債的部分，建議每個月房貸支出最高以不超過家庭總薪資收入的4成為佳，才不會造成生活上過重的負擔。貸款買房子，以新成屋來說，通常可貸到總價的7～8成，如果再搭配信用貸款，則可貸到8.5成左右。而以中古屋來說，則需依房屋狀況與個人信用條件而定，通常一般成數較新屋低。
值得注意的是，信用貸款部分，因為沒有抵押品，利率一定會比房貸利率高。因此，在買房子之前，一定要謹慎衡量未來的還款能力，以免信用受損，甚至造成心理極大的壓力。另外，買房子除了考慮「房價成本」外，還要考量到「時間成本」及「通勤成本」，這樣，才能將你的報酬率算得更精準。
(摘自《快樂小富婆提前致富》劉憶如 著 /方智出版提供)
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