兩個兒子的爸

勞宅貸款 長期仍較優惠 ．聯合新聞網 2006/01/09
阿Ken最近準備使用勞宅貸款資格買房子，預計要貸款400萬元左右，但是看到銀行推出的指數型房貸利率，前半年利率只要1.95%，阿Ken有點動搖，因為勞宅貸款利率最近上升到2.62%，貸下去不知道是不是真的比較優惠？
銀行主管建議，勞宅貸款2.62%的利率相對銀行3%左右的長期利率，仍算相當優惠，以0.4個百分點的利差來算，阿Ken假設貸了220萬元的勞宅貸款，雖然前兩年利率比銀行高，但之後每年就可省下約8,000多元的利息，長期而言，搭配使用還是比較划算。

以阿Ken拿到銀行利率前半年1.95%、第七到24個月2.52%、第三年起3.02%來看，粗略概算下來，雖然阿Ken使用銀行貸款，第一年約可比勞宅貸款省息8,500元，第二年省息2,200元，但第三年開始，每年就會比勞宅貸款多付8,000多元利息。

銀行主管分析，除非阿Ken計劃在三、四年內就還清房貸，否則還是搭配勞宅貸款比較划算。

至於2.92%的行政院優惠房貸，由於跟阿Ken第三年起的利率比起來，只便宜了0.1個百分點，每年可發揮的省息效果不過2,200元，房貸戶可能要到第十年以後才真正開始省息，以國人平均七年左右還清房貸的速度來看，阿Ken搭配政策性房貸就不見得省息了。