兩個兒子的爸

買豪宅不再只是追求舒適的超大空間，每戶動輒上億元的豪宅的節稅功能，也成為富豪們不肯外傳的理財秘密。

會計師公會全聯會理事長林敏弘昨（9）日說，只要掌握土地公告現值低於市價，以及裝修前評定房屋現值等理財知識，買豪宅就更能發揮遺產贈與稅的節稅功能。

林敏弘說，按照現行稅法，列為遺產或者贈與用途的不動產，估價分為二個部分。土地部分直接參考公告現值，建築物的部分就以經過評定的房屋現值為準。目前台北市以大樓型態為主的豪宅，土地公告現值計算方式，絲毫不受身為「豪宅」的招牌影響。

在一般豪宅樓層至少有十樓以上的情況來看，持有的土地持分本來就不高，加上公告現值一般都會低於市價數成的特性，讓豪宅的土地必須承擔的遺產贈與稅，遠低於以土地真實市價計算的遺產贈與稅。

至於地上建築物部分，屋主可以在建築物剛拿到使用執照後，尚未進行室內裝修之前，先請稅捐機關派員來評定房屋現值，然後再裝修，就能有效降低房屋現值評定，達到降低未來計算遺產贈與稅的目標。

最明顯的例子，就是台北市的豪宅帝寶等豪宅，每戶不僅上億元，屋主也會花6,000萬元至8,000萬元的裝潢費用。如果讓稅務單位以裝潢後的房子評定房屋現值，肯定會比裝修前高出不少。透過這種在裝修前就先評定房屋現值的作法，可以有效隱藏花在裝潢上的龐大資金，不會成為課稅的範圍，是有效的節稅秘方。