兩個兒子的爸

大台北土地身價看俏，舊商用大樓價值重現，紛紛被財團相中，進行大幅度變身轉型。房地產業者昨天指出，兩岸經濟合作協議（ECFA）簽訂後，商辦市場一路升溫，北市熱門商圈的商用大樓最近紛被買家收購、或整棟承租，改建為旅館或飯店。

晶華酒店集團旗下的「捷絲旅西門町館」，進駐中華路的萬企大樓，配合西門町的年輕活力，設計也相當活潑。 本報資料照片／記者陳曼儂攝影

商仲業者表示，目前北市至少有20棟舊商用大樓變身為旅館；看好陸客自由行商機下，未來案例還會愈來愈多，再造老舊大樓第二春。

台北市土地越來越貴，因此財團轉而收購舊大樓，改成旅館，已是近年北市新旅館成立的方式。瑞普國際物業總經理劉美華表示，北市目前至少有20棟以上商業大樓正在改裝、或剛改建完成旅館、飯店大樓，旅館已成為舊商用大樓的重要出路。

其中，又以房間規模數量達50到100間的中小型平價旅館，總金額10到20億元的商業大樓，未來改建商機最被看好。

捷運沿線熱門地段

她指出，捷運的便捷性符合商務及自由行需求，因此許多捷運沿線或購物商圈附近的舊大樓，已轉型為時尚精品旅館。

位於台北市基隆路、信義路口的世貿Tower大樓，已被改為平價的商業旅館。 本報資料照片／記者陳立凱攝影

西門町大樓行情俏

北市西門町的舊大樓近來也紛紛被高價收購，也都是為了開旅館。例如，晶華酒店董事長潘思亮的哥哥潘思源，以2億多元標下西門町力福大樓，預計改建為100間客房的平價旅館；海霸王集團以10.29億元標下西門町幸福大樓，計畫改建為連鎖商務旅館；皇家季節酒店也以18.23億元標下寶慶路旁345坪土地，計畫開發為星級旅館。

陸資透過港資問路

據悉，國賓飯店也確定在台北市士林與松山區打造170間客房數量的大型旅館。

此外，信義計畫區也成為五星級飯店卡位戰場，今年就有W Hotel、台北艾美酒店2間五星級旅館開幕，之後還有晶英酒店與四季飯店興建中。

欣元商仲總經理焦文華表示，在看好陸客觀光熱潮下，不只本土資金，連外資、陸資飯店業者，都積極「插旗」，如中國娃哈哈集團、如家酒店、錦江集團酒店等，也都表明有興趣投資台灣觀光景點的飯店；但因持股限制，規模及展店不易，現只能透過港資問路。