有人說，都更列車開到哪裡，哪裡房價就會漲，哪裡的抗爭也變多。
《天下》記者實地走訪四個大台北地區和都市更新有關的現場，調查和市民生活息息相關的都更，會如何影響市民的居住正義。
第一站 師大商圈
三輸啟示錄
經年累月的住商混合發展，讓台灣享有獨特的巷弄與小吃文化，但混合而不混亂的管理考驗，從師大商圈爭議中拉開序幕。
「最近，我發現鄰居、人潮、熱情都不見了，這不是我三年前來創業的師大商圈，」在商圈內開了一家優格店的Allen，深刻體會住戶與店家對立以來商圈氛圍的改變。
今年不到三十歲的Allen，因為長相帥氣，在當地有「師大王力宏」的外號。
從小在國外長大的他，大學畢業後就想要開自己研發的優格店。「來台灣，而且一定要在最好的商圈賣，那就是師大，」這是親戚給他的建議。
師大商圈很多店家都跟Allen一樣，是被這裡的魔力和誘惑吸引。這群年輕老闆，讓師大商圈的餐飲及服飾業店家，高達七成。
不過，青年創業潮是為師大商圈加分或減分，仍有爭論。
「有人想要以巷弄文化的名義搶救師大商圈，但很多特色商店早就被房仲業的高房租逼走了。而且商圈本來就不是巷弄文化，不應該混為一談，」年初甫上任的北市文化局長劉維公說。
蜂擁的開店潮墊高商圈開店成本，是不爭的事實。
商圈內龍泉里里長龐維良舉例，師大路一家頗有名氣的日本料理店，去年月租從十四萬一口氣跳到四十萬，逼得老闆決定出走，到附近月租二十二萬的青田街落腳。
貪婪遊戲愈演愈烈。
龐維良表示，當地一家房仲業不但遊說住宅區的一樓房東出租，甚至自己當起二房東，把一樓停車場格成四個單位，再分別出租給四個攤位。
房仲一邊炒高租金，一邊為年輕人提供開店登記、租屋、裝潢的一條龍服務。
一般師大商圈是指包括龍泉里、古莊里、古風里三個面積約十八公頃的里。在這塊區域內，真正屬於商業區的面積，只有一公頃，其餘皆為住宅區。
但現在，師大三里里民自救會會長劉振偉抱怨，住宅區內相繼冒出一家家店面，不得營業的六米巷道也經常出現排隊人龍，凌晨一點咖啡店人聲喧嘩，這就是師大商圈的住戶起身抗爭的關鍵。
但部份商家透露，吵雜、髒亂只是住戶抗爭的原因之一，都更恐怕才是不能明說的動機。
「要蓋豪宅，旁邊當然最好不要有夜市，」在商圈內開印度餐館的印度人Andy說，以異國美食街為例，巷頭書店旁有一塊停車場空地，是都更的好位置，而隔壁巷的一個街廓已經被自行劃定為更新單元。
都更陰謀論
「這是師大商圈的都更地圖，你說，是不是有人在利用市政府把我們趕走？」Andy說著生硬的中文，一邊拿出五張地圖，上面標示師大三里內，被自行劃定為都更範圍的五個地塊。
「把我們趕走，讓房東房子租不出去，就一切好談了，」Andy情緒激動地說。
針對店家提出的都更陰謀論，自救會長劉振偉先以「都更有違法嗎？」回應。他接著說，師大商圈巷弄狹小，就算要都更也沒條件。
經《天下》記者向北市都更處查證，目前師大三里範圍內確有都更申請案，但只有一個。
不論是否牽扯都更利益，師大商圈事件或許是全面改革台北市長久以來混合分區的好時機。
市長郝龍斌卻有不同想法。
「台北市住商混合分區已經在世界上成為很大特色，很多城市都想學習，」郝龍斌說，他不覺得需要改變台北市的使用分區，只要做好分區管制，師大商圈的爭議也不會引發漣漪效應。
郝龍斌口中的分區管制，並不是那麼容易一步到位。
「站在台北街頭，舉目望去，都是非法的，哪有什麼百分之百合法，」台大城鄉所教授夏鑄九直言，這絕不是依法執政可以解決的。
爆發一個多月的爭議仍持續延燒，國土規劃及不動產資訊中心資深研究員、台大城鄉所退休教授華昌宜表示，希望這不要是一場「三輸」的失敗案例，因為市府、住戶、商家的智慧，將牽動台北其他商圈未來的命運。
留言列表
