兩個兒子的爸

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（17）日表示，目前房市變冷、價格鬆動，想投資與投機的人最好「戒急用忍」，尤其現在土地價格高漲，不適合買預售屋，應搶進中古屋，「愈舊愈好、愈低愈好」。

顏炳立昨天參加由本報主辦的房交會上發表演講。他說，台灣住宅市場已走四年多頭，尤其現在房價上漲、收益率變低，收的租金連繳房貸都不夠，獲利空間有限，現在才進場投資已太晚了。

顏炳立說，他看空房價，但沒有看空房市。預測明年商用不動產會起來，住宅會下來，但民眾口袋沒錢，買不下手，是造成最近房市景氣低迷的主因。他表示，想投資或投機的人，待明年第二、三季總統大選後，再出手較佳。

顏炳立認為，現在土地價格高漲，不適合買預售屋，但政府一周一利多，對老舊社區特別關愛，應搶進中古屋，「拋棄低收益型不動產，搶進高收益型不動產」，並趁渾沌未明時趕快出貨，不要等到景氣真的下來再出場。

至於購屋要看的「八字」，包括地段、環境、收益、價格，地段與環境好，一定是生活機能成熟，收益才會高，現在價格那麼高，最好貨比三家，挑一個不管政治怎麼變化，都賣得掉的房子才是首選。

顏炳立表示，環境形塑價格，目前很多重劃區大量推案，信義計畫區的房價等了15年，才從30萬元跳到60萬元，因此可及性、生活機能與房價的關係密不可分，大台北目前只要到市區車程20分鐘內的房子，只要房價還有25萬元以下的，還是可以買。

顏炳立提供合理房價教戰手則，包括高檔房價以「價」、「值」與「收益率」為選購原則，以前買店面還有4%租金收益率，但現在原物料高漲，開店不敷成本，很多人乾脆把房子還給房東。至於店面該如何選，把銀行利率乘以2，按現在銀行利率2.5%，投報率最好要5%，銀行利率一定要比收益率低才適合投資。

顏炳立說，房地產市場只有行情價，沒有合理價，他不建議在明年前大膽買進，現在兩岸三不三通不是台灣可以決定，追逐預售屋卡位，將是一場豪賭。