「打算買上海房地產,到明年三月,應該都是不錯時機」。今年夏天在上海外灘第一排,推出每坪台幣七位數「湯臣一品」超級豪宅,轟動兩岸三地房地產市場的湯臣集團總經理徐彬,昨天接受本報獨家專訪時強調,上海第三季平均房價僅下跌不到2%,最近一些指標預售屋買氣明顯回升,只要上海新領導團隊陸續就位,上海房市可望逐漸回歸基本面。
今年六月為抑制快速上漲的房價,中共中央的國六條一實施,「對外資購買上海房地產規定一拖拉庫」,不過,徐彬以他在大陸從事土地開發的經驗觀察,大陸當局對房地產的核心策略思考,應該是「恫嚇重於打壓」,徐彬強調,每年8%的經濟成長已持續十多年,房地產反映經濟面,呈現溫和性成長,是很正常的現象。
徐彬表示,伴隨明年起開放外資投資銀行、證券、期貨等金融產業,將大量流入高收入的外資專業經理人,「這些都是豪宅的主力客戶」,這股豪宅市場的新興買氣,已感染到上海高總價的別墅市場。
例如,最近上海的「佘山三號」獨棟別墅,每戶規劃約80~100坪,總價約台幣2000萬元,第一期68戶,一個月賣光,第二期未開賣,已有不少買家預訂。
「土地價格節節上漲,房價當然易漲難跌」徐彬認為,上海流動人口近兩千萬人,居住需求強勁,則是事實。
徐彬坦言,國六條以來,對外資購屋的多重限制,確實讓「湯臣一品」的銷售受到衝擊,不過,徐彬並不擔心,他表示,「湯臣一品」,目前的貸款區區2億人民幣,相較超過100億元的開發規模,幾乎是百分百的自有資金,因此,目前仍依既有的計畫銷售。
他透露,前往參觀「湯臣一品」的買家,不少是台灣背景的富豪,例如購買第18樓層,約183坪,總價台幣近3億元的買家,就是生意在香港的台商;至於買第38樓,近300坪的是位東南亞富豪。
這位早年曾是知名電影製作人,操盤作品包括「好小子」系列、「霸王別姬」等膾炙人口的名片,十多年前轉換角色進軍上海灘房市。最近大陸出品不少大卡司、大製作的電影,「會不會想再拍電影」 徐彬說: 「希望不要」。他老姐徐楓買張柏芝扮演周璇的電視劇,要找他開會討論,他笑說:「能躲就躲」。他認為,拍好電影,必須有充分時間,加上專心投入,對於經常上海、台北、香港飛來飛去的徐彬而言,重返電影界已成為奢望。