兩個兒子的爸

為刺激火車頭產業房地產市場景氣，行政院自89年起推出優惠房貸專案；同時，中央銀行亦採寬鬆貨幣政策，刺激景氣。

隨著央行採低利政策，房地產景氣已復甦，並帶動相關產業景氣。但值得注意的是，近來國內景氣並未全面好轉，似乎只是房地產行業「獨熱」，外界不免擔心，目前不斷上漲的預售屋行情是否會變成泡沫？

眾所周知，央行貨幣政策雖非萬靈丹，但從以往經驗觀察，寬鬆、低利的貨幣政策，的確可刺激房地產景氣。

近年來因國內政局動盪不安、兩岸政策遲遲未鬆綁，致景氣復甦步伐明顯不及香港、韓國、新加坡等鄰近國家，出現外熱內冷現象。

然而，這一波房地產景氣復甦，市場卻發現，因為其他行業景氣並未好轉，只有房市行情不斷上揚，吸引投機客大舉介入，房市投機行情十分盛行。

在此情況下，寬鬆貨幣政策就會產生「助燃」效果，而這把火一旦延燒，房市不排除泡沫化，後果恐不堪設想。

面對此奇特現象，央行雖已「領悟」到寬鬆貨幣政策所衍生的問題，例如實質利率偏低等，但為顧及全面景氣問題，目前只能「忍著」採緩步升息措施，為的就是避免動作太大、速度太快，進而衝擊到國內景氣。

特別是房地產是火車頭產業，所以儘管近來投機客大舉介入房市，且可能出現泡沫的危機，但央行只能「小心呵護」，適度的「關心」房市會不會出現泡沫，以及「關注」各銀行的房貸放款策略，但因其他行業景氣仍差，預料央行寬鬆的貨幣政策不會改弦更張。