一年半前，陳宏（化名），以950萬元買下台北大安區瑞安街的一戶老公寓，貸款800萬元，原本打算自住，一年後，有人出價1200萬元，陳宏心動就賣了，他算一算，短短一年，自備款僅150萬元，扣除年息僅2%的超低房貸，總計16萬元，獲利率百分百以上……。
故事沒結束，以1200萬元高價買下的人，卻是典型投資客，向熟悉往來的銀行，爭取到1100萬元的高額房貸，自備款只有100萬元，經過簡單裝潢後，最近以1500萬元轉手，短短半年，獲利率同樣百分百以上。
上述房市投資大贏家，今年來，幾乎每天都在大台北房屋市場上演著，不僅中古成屋市場，預售屋市場更是瘋狂，膽大的投資客，挾著銀行提供超低利率及高額的貸款，在房價易漲難跌的大好條件下，大玩房市短線進出遊戲，連帶的，將房價不斷炒高。
銀行房貸人員坦言，相較於全球各主要都會近年來的房價大多頭，大台北都會區的房價漲幅偏低，加上企業投資意願低落，企業放款業務持續萎縮，個人消費放款受到雙卡風暴影響，仍在療傷止痛，為消化龐大的資金，有擔保的房貸業務就成為銀行衝放款的不二選擇。
為搶生意，各銀行爭取提供超低利率，讓愈來愈多的投資客食髓知味，拿銀行錢炒房市，愈炒愈熱，銀行界人士估計，房貸戶中，投資客比重一路上升，目前佔2、3成，這是自上一波房市大多頭，近15年來，投資型房貸戶最多的時期。
華銀人員說，房地產投資客的借款金額都不小，有的一借2000萬、3000萬，而且，大多一年半載就賣掉房子、還清貸款。隨著房價走揚，最近，好些客戶賣掉房子、還清貸款，土銀人員說，大戶買的房子，總價數千萬，小戶借款5、600萬買套房，反正資金成本低，房子又在漲，付一點利息、拚房地產漲價收益，很值得。
以貸款1000萬、利率2%來算，半年只要付10萬元利息，但是，房地產漲價收益，透過財務槓桿效應，一賺就好幾百萬。
台北富邦銀資深經理高永和說，由於許多市區精華區的房價漲幅已高及利率看漲，投資客有兩個風險，一、擔心利率飆升到5%、6%，目前看起來，機率不大，二、房價萬一下跌。
土銀人員說，本來，一些分行還要求，將房貸成數從8成5、拉高到9成，但是，考慮房價已在相對高檔，所以，沒有調高。
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