「要參觀，請先提供人民幣200萬元以上的定存證明才能看房。」是的，這是上海「湯臣一品」設定的參觀門檻，不為別的，因為湯臣集團為該案鎖定的客層是「顛峰世界的傑出人物」。
位於浦東陸家嘴金融區的「湯臣一品」，無疑是這兩年知名度最高的上海豪宅，因為它創下中國豪宅史上每坪最高天價，每平方米人民幣8萬~18萬元（約每坪新台幣104萬~234萬元），想入住成為「一品」大人、夫人，最低門檻價格為新台幣1.5億元。
「湯臣一品」為什麼敢開這樣的天價？原因很簡單，因為它的Location絕佳，不僅空前，在中國的宏觀調控政策下，可能也會成為絕後的住宅區。「湯臣一品」規劃的坪數為131坪~363坪，均為大坪數的豪宅規劃，戶戶陽台都可眺望黃浦江上船影點點穿梭往返的景緻，與浦西外灘的絕佳視野。湯臣的銷售人員說，這樣的view就像是藝術品一樣，千金難買。
「湯臣一品」共有A、B、C、D四幢，兩幢40層、兩幢44層，均為超高大樓，目前湯臣僅對一般消費者銷售A、C兩幢，A幢一層一戶，坪數從181.5坪~302.5坪；C幢一層兩戶，坪數從131坪~363坪。B幢則規劃針對境外基金、大型投資機構整棟招標，D棟則是只租不售。
除了具備Location的優勢外，「湯臣一品」內部的建材也都是高價品牌大匯集。先從富豪之家最重視的保全系統談起，每位住戶進門都是用「指紋」，指紋機是美國品牌的DORCON，防盜主機是美國的Honeywell，兩家最具口碑的保全儀器商，將一品住戶安全維繫得滴水不漏。
眾所周知，上海是女人當家，女主人是一家之主，也因為如此，廚具、浴室這個屬於女主人的空間更是馬虎不得。「湯臣一品」採用素有廚具界「勞斯萊斯」級德國的Poggenpohl，這套廚具，好萊塢明星豪宅家中，幾乎個個必備，尊貴奢豪程度自不在話下。
浴室的規劃也頗具巧思，主臥室的泡澡浴缸採下沈式設計，是頂級的義大利TEUCO超音波按摩浴缸，淋浴則用德國Hansgrohe淋浴組，單單這兩大品牌加起來，就超過新台幣兩百萬元。
建築界有句名言，規劃豪宅不能憑空想像，而是要有實際的豪宅生活經驗。關於這點，「湯臣一品」確有其獨到之處。像是一層一戶，每戶有三部電梯，全部是永大日立的高速電梯，主人兩部、佣人另有一部工作電梯，以電梯區分主、僕地位的作法，理性地規劃出豪宅生活的「階級之分」。
迥異於中國建案幾乎採「毛坯屋」的銷售模式，「湯臣一品」內除了電器、沙發外床組外，幾乎所有看得到的配備，都是「隨屋附贈」，這點與台灣的銷售手法相同，但在上海，是否為主觀性強的富豪們所接受，「湯臣一品」銷售成功與否是值得觀察的指標。
去年10月進場銷售的「湯臣一品」，推出後話題不斷，除了老闆娘徐楓本人的知名度，使得該案未上市先轟動，該案推出近一年，銷售仍是個位數，這種去化速度，在大陸的網站上也有不少的討論。
無論如何，豪宅條件的Location、Location、and Location，「湯臣一品」皆備，即便是只有70年的地上物使用權，但位居中國最具經濟實力的地段，遠眺最有歷史感的外灘，提到上海豪宅，腦中浮現的依舊是「湯臣一品」。
豪宅貼心的小細節 一雙拖鞋誠意十足
不過是一雙拖鞋罷了，卻是我參觀「湯臣一品」印象最深刻的部份。
建商在打造所謂的豪宅時，總會強調地段、建材、規劃等專業，但當每個標榜豪宅的建案都在訴求這些相同的專業時，最後勝出的，可能是一些不經意的細節，與打動女主人的貼心。
就像是「湯臣一品」的這雙拖鞋，就讓我覺得誠意十足。
想想，如果標榜一戶上千萬元的豪宅，鎖定的都是金字塔最頂層的白領人士，對個人衛生的要求應該更為挑剔。建商會為了中庭景觀、造景，一擲上百萬元面不改色，卻不知在客戶的「腳底」下點功夫，似乎是有些失策。
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