兩個兒子的爸

月付一萬利息，就能向銀行貸款買八百萬元的房子，每月收租三萬元。低利率讓投資客飽嚐甜頭，大量民間游資炒熱房市，但銀行業擔心房市泡沫，已下令分行「多加注意」。

某大銀行主管說，以前半年利率百分之二計算，投資一筆市價八百萬元的房子、貸款六百萬元、年限為廿年；投資客善於利用利息寬限期，每月只要支付一萬元利息。

不少預售案靠投資客達成熱銷目標。基泰建設總經理馮先勉說，台北市不少預售案的投資比率已超過七成；永慶房屋代銷部經理王財旺指出，中山區小豪宅「金磚密碼」，打出百分之五十五的投資報酬率，「百分之百都是投資客出手」。

代銷業者透露，投資客甚至仿照溫州炒房團的手法，打算以兩億元跟建商「團購」內湖一棟新預售大樓。

今年房屋交易量可望突破四十五萬戶，創九年新高，投資客貢獻不小。銀行業者發現，投資客越來越多，房貸「周轉率」明顯提高，有些特定客戶平均貸款期間僅四到六個月；一般是交屋後把房子稍做「整理」就脫手，再尋找下一個投資標的。

太平洋房屋指出，一個案子兩年轉手五次不稀奇：老投資客低價進貨再轉賣給新投資客，在投資客層層剝削下，也步步墊高房價。永慶不動產董事長廖本勝估計，房仲加盟業者有八成做投資客的生意。

投資客算得「精」，多鎖定低利率、高成數方案，只與百分百房貸的銀行往來；一來，自備款少，只要少量資金即可投資；二來，萬一景氣反轉，房子無法脫手就直接丟給銀行。

投資客炒熱房市，也吸引會計師、律師、醫生到房市套利，這些銀行眼中的「優良客戶」財力雄厚、有固定收入，也較易取得低利貸款。

但台銀、土銀、合庫銀及三商銀已開始嚴控放貸，要求分行提高對投資客的貸款利率、降低貸款成數，避免房市景氣反轉，投資客把房子大量「倒」給銀行，變成呆帳，因此，現在客戶條件再好，房貸成數最高只能達市價八成五。

某大商銀主管說：「近來的確有不少房貸熟面孔，他們每隔一段時間就會來辦房貸，對這一類不斷重複出現的客戶，我們已提高警覺。」

直營房仲業如信義、永慶、北區房屋也列管投資客，避免跟炒作房市畫上等號。