兩個兒子的爸

大片綠帶 房價穩定抗跌

以植物園為中心，周邊由汀州路一段、中華路二段、愛國西路及羅斯福路環繞而成的生活圈中，各級明星學校、政府機關林立，文教氣息濃厚，而且居住環境單純、治安佳一直是該區的賣點，加上區內捷運小南門站、中正紀念堂站與古亭站的交通便利加持，完善的生活機能，讓該區域的房價穩定抗跌。

永慶房屋古亭店店長陳政燕表示，植物園擁有都市中的大片綠帶，可說與大安森林公園相抗衡，但周邊房子卻不如大安森林公園一帶昂貴，使得此區成為換屋客進駐中正區的首選。

實小學區 房價高出1成5

鄰近植物園的和平西路及汀州路一段附近房市，在生活機能、休閒綠地等優勢烘托下，行情居高不下，根據永慶房仲集團統計，此區段中，一般電梯大樓每坪單價約30萬～33萬元，公寓每坪約26萬～28萬元，但若屬國語實小學區範圍內，電梯大廈每坪則可達35萬～36萬元，公寓每坪30萬～33萬元，行情比非實小學區高出1成5。由和平西路轉往寧波西街後，雖未緊臨植物園，但在明星學區的加持下，電梯大樓單價仍可維持在每坪35萬～36萬元，公寓每坪在 28萬～32萬元之間。

南昌路段 學區決定房價

南昌路一段不但商家林立，生活機能完善，鄰近古亭捷運站優勢更為房價加分，不過同樣是南昌路，卻因學區導致左右兩側價格出現落差；像左邊屬於中正國中學區，一般電梯大樓每坪價格約41萬上下，公寓每坪約35萬～38萬，若位於右側非中正國中學區地段，一般電梯大樓每坪價格約35萬～36萬上下，公寓每坪則在30萬元上下。

南昌路一帶商家林立，住宅行情依是否位於學區而有所不同。

延平南路 軍宅指名度高

延平南路鄰近植物園區段，環境清幽，加上靠近市立和平醫院，生活機能較佳，平均電梯大樓每坪約32萬～33萬元，公寓每坪在28萬～30萬元之間，區段中的軍宅「愛國新城」因社區規劃完整，更是許多人指名的住宅，每坪單價可達38萬～40萬元。

生活圈再往西方延伸，中華路二段屬於北市重要幹道，可連接市區，甚至到台北車站，交通方便，區段中鄰近植物園側的電梯大樓每坪約27萬～28萬元，公寓每坪約24萬～26萬元。

羅斯福路 擁雙綠地優勢

近博愛特區的愛國西路及博愛路段，除治安良好外，博愛林蔭大道的綠蔭青翠、景觀優美，加上捷運小南門站的便利交通，支撐該區段房價穩定抗跌，電梯大樓每坪約34萬～36萬元，公寓每坪約28萬～32萬元。

生活圈最東，羅斯福路一段附近，因鄰近中正紀念，擁有雙綠地優勢；另外，羅斯福路南往北來交通便利，加上坐擁捷運中正紀念堂站，房價在生活圈中最高，電梯大樓每坪約40萬～45萬元，公寓行情每坪37萬～40萬元間。