兩個兒子的爸

行政院政策性優惠房貸現在利率已漲上2.99%。大型行庫房貸主管指出，如果房貸戶第三年起的利率水準低於2.99%，其實就不必搭配政策性房貸，否則反而還會增加利息支出。行庫房貸主管說，政策性房貸雖然標榜「長期省息」的功效，不過對還款能力佳、對銀行議價能力強的房貸戶來說，現在到銀行拿到的房貸利率報價，第三年起的利率水準都可以降到2.7%、2.8%左右，比政策性房貸2.99%的水準還低。這類優質的房貸戶其實就不用考慮搭配政策性房貸。
 

隨現代化的過程中，人們的居住行為與相對應之空間關係，便可反應出社會環境與文化價值的轉變，而住宅類型的形成則是社會文化內涵的一種具體表現。現代人要怎樣住，才舒適呢?理想空間配比又是多少呢？根據專家調查表示，臥室空間配比約佔使用空間4-5成；客、餐廳空間配比約佔使用空間3-4成；其餘則為廚房與衛浴等空間，也就是說住宅空間黃金比例，3:2:1(房：廳：衛)。

房貸負擔應佔家庭所得多少才合理?
 

現在有不少六、七年級生購屋，房仲業者提醒第一次買房子的首購族，要遠離三種好看但不耐久放的「草莓屋」，包括如詩如畫的休閒住宅、虛有其表的裝潢屋及包租保賺屋。

信義房屋不動產企研室協理張欣民提醒，六、七年級生「最大的本錢是青春，最缺乏的是經驗」，首購族在經驗不足、現金有限、感性與想像無限下，最容易被草莓屋所吸引。

符合申請勞宅貸款資格的民眾，必須目前是一般產職業勞工，參加勞保年資累計滿一年以上者。如果是身心障礙及原住民勞工，參加勞工保險年資不予限制。

名下應為「無自有住宅者」或「二年內首次建購一戶」。

眼見政策優惠房貸愈來愈不優惠，還在猶疑的人，要如何評估？最簡單的評估方式，先比較房貸的總費用百分率(APR)。

請銀行報出百分率的水準，這樣無論是一段還是分段計息，收不收帳戶管理費，都可一目了然，舉例來說，年息3.04%的政策房貸，若有辦理銀行要收5000元開辦費，APR就變成3.07%，前六個月適用年息2.15%，7-24個月適用年息2.35%，第3年按年息3.20%計算，開辦費1500元，APR是3.02%。

全國近20萬戶的新舊勞宅房貸戶的大好消息：勞宅貸款大落價，適用利率，可望由目前年息2.74%，降至2.24%，等於220萬房貸，一年少繳11000元。

這項新的勞宅貸款利率，勞委會將在本周公布，並通知各辦理銀行，而這項新利率將在明年3月1日起生效，幾乎可說，適用全部新舊勞貸戶。

走進美國一些大學城，無論在校園或教室，你會驚覺往來的不僅是年輕學生或教授，還有不少神情愉悅的銀髮族，他們可不是返校憶舊的老校友，而是選擇大學城作為養老之處的退休族。

美國大學城環境清幽，醫藥健保周全，還有豐富的學術文化活動，因此房價並不便宜。不過，拜近年來美國東西岸和許多大城市房地產飆漲之賜，漲幅較小的大學城房子相對變得不貴，不少銀髮族因此趁高點將位於都會區的房子脫手，到大學城買屋。

據密西根大學去年做的一項美國老年人聚居現象研究，銀髮族重返大學城居住的情況在二三年達到高峰。全美國的大學城裏為老年人開闢的居住園區有五十多個，還有數十個這樣的園區正在建設中。

近年來全球房價同步飆漲的盛況，堪稱史無前例。

根據英國經濟學人雜誌的估計，從二○○○年到二○○五年，已開發國家住宅不動產增值金額達卅兆美元（約台幣九百八十五兆元），整體總額在去年已超過七十兆美元（約台幣兩千三百兆元），增值額約等於所有已開發國家國內生產毛額的總和，漲幅之大連一九九○年代晚期全球股市狂飆也無法與之比擬。

這波全球房市上漲的主因，一方面是因為銀行利率極低，有意購屋者多可以用低利率借到更多的錢，另一方面，這幾年銀行趁勢推出了借貸前幾年只要付少數利息，不用還本金的「可調利率」 方式，成了短線投資客套利的最愛。

房貸計息方式，琳瑯滿目，最風行的是「前低後高型」的指數房貸，七成左右房貸戶，選擇這種利率算法，銀行人員說，貸款人大多看短、不看長，追著低利跑。

由於銀行房貸生意拚得兇，房貸利率也上不來，目前，指數房貸的利率，大多在年息2%左右，有些銀行，像台銀、土銀、彰銀、一銀、合庫、台企銀，都還有1.95%到1.99%的低利。

眼見政策優惠房貸愈來愈不優惠，還在猶疑的人，要如何評估？最簡單的評估方式，先比較房貸的總費用百分率(APR)。

請銀行報出百分率的水準，這樣無論是一段還是分段計息，收不收帳戶管理費，都可一目了然，舉例來說，年息3.04%的政策房貸，若有辦理銀行要收5000元開辦費，APR就變成3.07%，前六個月適用年息2.15%，7-24個月適用年息2.35%，第3年按年息3.20%計算，開辦費1500元，APR是3.02%。

近日發生機械停車位掉落砸人或操作不當造成意外的真實案例，很多住戶會為自己的寶貝愛車買個停車位，平面車位沒有操作問題，但是機械停車位（又分為鍊條式與油壓式）若操作不當則有可能造成人身傷害。之前曾介紹鍊條式機械停車位驗收撇步，今天則向讀者介紹油壓式機械停車位驗收時應注意事項。

驗收撇步

每個人都希望自己的房子越大越好，但由於物價、房價持續上漲，對於經濟上捉襟見肘，又想擁有自己房子的平民老百姓來說，小坪數房屋幾乎已經成為購屋的主要選擇，小空間雖然先天條件差，但想要利用一些技巧讓它看起來變大，其實也並非難事。

精打細算 三原則

撇步1 床並不一定要置中

裝潢設計之前，一定要對自己的預算及房屋的使用方式有所了解。對於剛擁有第一個家的人來說，常常發生有些人為了省下設計費，自己找工程公司、或是裝修工人自己施工。但是因為經驗、專業知識不足，常常花了一大筆寃枉錢而製造了一屋子的『裝潢垃圾』，既不實用又浪費金錢。為了自己的房子好，最好還是求助於專業人士。

如果裝潢預算有限，更需要仔細計算，想要不出差錯，最好事先找工程、設計公司或是設計師，先就基本的管線、水電等配備做評估，將基本的水電配管、天地壁飾(天花板、地板、壁飾等等)規劃諮詢，將這些比較需要專業技巧的部份完成之後，傢具、裝飾品方面就可以嘗試自己動手，現在市面上有許多組合傢具可供選擇。

2006/08/25
施寄青：鄉居夢 難圓 ─施寄青的四年山居血淚經驗