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房貸計息方式，琳瑯滿目，最風行的是「前低後高型」的指數房貸，七成左右房貸戶，選擇這種利率算法，銀行人員說，貸款人大多看短、不看長，追著低利跑。
由於銀行房貸生意拚得兇，房貸利率也上不來，目前，指數房貸的利率，大多在年息2%左右，有些銀行，像台銀、土銀、彰銀、一銀、合庫、台企銀，都還有1.95%到1.99%的低利。
大家都知道，這麼低的利率只維持一年半載，但是，大部分貸款人還是選這種計息方式，銀行人員說，至少眼前的利率低。
這種房貸到了第三年，利率要上升到3%？到時候再說，反正不是和銀行打商量、要求降利率，就是房貸搬家、轉到另一家銀行借低利房貸。
至於利率不用分段計算、一價到底的房貸，以及利率在3%左右的固定利率房貸，相對少人選，台北富邦銀資深經理高永和說，像北富銀的房貸戶中，選固定利率的，大約三成。
另外，像土銀、台銀、華銀、一銀、合庫……，更是八成以上客戶，選擇前頭較低的指數利率。
房屋貸款不同計息方式參考表
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計息方式
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參考利率
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優點
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適用對象
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| 指數利率 | 初貸1.95%到2.3% 第2年起，約2.5% 第3年起，約2.9%到3.5% |
前1、2年利率較低 | 短期要還清貸款、房貸搬家的民眾 |
| 固定利率 | 固定2年到7年 利率2.95%到3.5% |
利率固定、財務可控制 | 計畫長期攤還、收入固定的民眾 |
| 一價到底 | 2.74%到3.02% | 貸款進入第3年，利率和指數利率相近、或更低 | 計畫長期攤還的民眾 |
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