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日本政府國稅廳於上月一日公布了二○○六年的日本全國的「路線價（面向主要道路選定的基準地價格）」，算定日本全國四十一萬點的標準宅地平均價格，每平方公尺較去年上漲了百分之零點九，為十一萬四千日圓，這是泡沫經濟崩潰十四年來，日本首度出現地價上漲情況。
這項報告說，東京、大阪與名古屋三大都市圈的地價，都已從谷底回升，但其他的地方圈的地價還在持續下跌，只是跌幅縮小。日本從泡沫經濟崩潰以來的十多年間，不景氣造成的地價下跌，跌掉的總額是日本好幾年的國民生產毛額，下跌嚴重的地方甚至只剩下最高點的一半或三分之一。
日本地價「最高指標」是東京一家文具店「鳩居堂」，位於東京銀座五丁目的「銀座通」，此地向來就是日本地王，連續廿一年高居日本「路線價」第一位。今年這裡的地價一平方公尺（約一個電話亭大小）價格是一千八百七十二萬日圓（約五百卅五萬台幣），比去年上漲了三百六十萬日圓，好像又看到八十年代日本泡沫經濟時代地價飆漲的影子。
地價的高低當然帶動房價，以泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本民眾從都市中心「流出」與「流入」的奇特現象非常明顯。不動產公司說，房貸利率高低，又與人口的流動有密切關聯。
資料顯示，在泡沫經濟時代房貸利率不斷飆升，每提高「一趴」，日本上班族就會搬離都市中心廿到卅公里。泡沫經濟時代的房貸利率達四到五趴，日本人平均搬離都心約一百到一百五十公里。
可是泡沫經濟崩潰之後，狀況剛好相反。十四年來的地價下跌，造就了許多民眾的「回流都市」。許多退休老夫婦就把他們在鄉下的房子整理整理，然後到市中心買「超高層」大樓居住，享受現代化都市的便利。
東京都內最近數年，就在沿著東京灣的幾個河川出海口處，建造了相當豪華的超高層大樓，有如住在豪華休閒酒店。
泡沫經濟時人口嚴重從東京外流，甚至都會區許多小學都因為收不到學生被迫關閉，如自民黨總部旁的小學。現在人口回流，東京月島、豐洲這些新都心蓋起了超高層大樓，當地的學校現在卻出現人滿為患的情況。
近年來遠近馳名的東京六本木山莊，是日本網路首富集中地，包括Livedoor的堀江貴文、樂天的三木谷浩史、村上基金的村上世彰都住在這兒。數年前在台灣鬧得很大的薛凱莉與日本富商德原的緋聞，德原先生就住在東京車站不遠的海邊大廈裡。東京不動產的熱況，就是靠這些大樓給先炒起來的。
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