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低迷多年的德國房價今年開始復甦，但因氣候異常帶來的暴雨，河岸許多高價房屋被淹得價格暴跌。圖為二○○三年萊茵河洪水淹沒德國波昂河岸地區。
（美聯社） |
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【歐洲特派員 陳玉慧】
今年起，長期低迷的德國房地產終於搭上全球房市多頭的順風車，開始復甦，許多不動產經紀商和經濟預測機構都說，現在是購置德國房地產的黃金良機，銀行利率屢創新低，跌破百分之三，預料明年起德國房價將大漲，幾年內一些大城市的漲幅有可能達百分之卅。
德國的房租在政府監控下不得隨意漲價，讓一些想買屋收租的投資客卻步。除了統一後那些年，價格只有西德三分之一甚至五分之一的東德房地產大為熱門，尤其是德列斯登等城，但在德西地區，房價廿年來幾乎沒有動靜。
去年起外資大幅進駐德國房市，僅是去年一年，房地產便賣了四百一十億歐元，外國投資者尤其鍾意東柏林一些老式建築，他們通常喜歡買整棟老建築，在重新修建裝潢後，再委託專人出租。
尤其是英國、愛爾蘭、北歐、丹麥和西班牙等國人，在德國購買房地產可以等著漲價已在上述國家廣泛報導口耳相傳。
這些國外投資者最愛東柏林，因為做為德國首都的柏林目前房價偏低，東柏林更比西柏林便宜，且政府在柏林不斷投資各種硬體設施，新的柏林機場未來將取代法蘭克福和慕尼黑成為德國最大機場，未來磁浮鐵路也可通法蘭克福和漢堡，成為柏林房價上漲的推手。
撇開外國投資者不談，德國人自己購置房地產的熱門地點是慕尼黑、漢堡，其次才是科隆和杜塞道夫，最後是法蘭克福。購買房地產有條鐵律：除了地段，還是地段，這個鐵律在德國尤其被徹底實踐。一些城市風景絕佳，只因為並非位於生活機能較佳的富庶之邦，房價只跌不升。
德國人買房子不看風水，而是看太陽。台灣人討厭房子西曬，德國人卻最喜歡西曬，有個朝西的陽台更好，因為德國緯度偏高日照天數少，陽光特別珍貴，很多人希望下班後還可以在家裡曬太陽，而一樓的房子較便宜也較沒人買，就是因為陰暗沒陽光。頂樓和有落地窗的閣樓最受歡迎，也是同樣的道理。
因為「享壽族（best agers）」的興起，人口愈來愈老化，而小孩愈來愈少，德國房地產的新趨勢是離開郊區獨棟庭院式房子，搬回城市公寓，因為享壽族注重身體健康和文教娛樂，所以城裡還是比較方便，至少醫院和社交場所都在城裡。
另外，這些年來由於氣候反常，許多大自然因素也被考量，譬如以前萊茵河、多瑙河和易北河臨河地段房價很高，這幾年這些原本水量穩定的河川卻多次因暴雨氾濫，淹水淹得臨河房價大不如前。
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