兩個兒子的爸

今日案例

王先生、王太太為公務人員，明年想申請退休，夫婦倆目前存款有200萬，未來退休金每月可拿8萬，原有一子一女，隨著近年來兒子、女兒相繼結婚，家中進入空巢期，夫妻兩人目前住在中和永貞路4房60坪的華廈，因家中人口減少，且身體健康大不如前，想搬往市中心鄰近醫院及交通方便的區域居住，預計尋找25～30坪的房子，最好還有餘錢可以投資。

案例解析

陳弘彥╱永慶房屋大安店店長

目前台北市的大型醫療院所所在大安區、中正區、信義區、松山區等。大安區主要有仁愛醫院、國泰醫院、中興診所、宏恩醫院等，往敦化北路走有長庚醫院，中正區有台大醫院，而信義區則有北醫、市立療養院，忠孝東路五段附近有忠孝醫院。醫療資源十分豐富，不過若要兼顧王先生夫婦的換屋和投資需求，永慶房屋大安直營店店長陳弘彥強力推薦大安區為首選，其次是信義區。

陳弘彥表示大安區是醫療院所最多、密度最高的地區，且往中正區、信義區、松山區等都很近。大安區同時兼有抗跌保值、生活機能佳，金融機構和學校多的優點，出租和自住需求都很旺盛。

如果大安區沒有滿意的區段和房價，可以考慮轉往信義區，以莊敬路和吳興街一帶為推薦區域。陳弘彥認為莊敬路和吳興街附近有台北醫學大學附設醫院，除了方便就醫，房價也比大安區便宜5%～10%，同樣購屋預算，可以買到比大安區大的房子，以附近的房價計算，華廈每坪約35萬～40萬元，1,200萬元大約可買到30坪的房子。

國泰醫院附近買屋可自住兼投資，住家環境不錯，就醫也方便。

若要投資，可選擇忠孝東路五段的小套房，附近有EAT、元大101等套房產品，陳弘彥認為大安區空地少，難有新蓋的小套房產品，忠孝東路五段附近因鄰近信義計畫區，套房既新又近，正好滿足上班族租屋需求，是最理想的套房投資區域。陳弘彥說，以當地EAT為例，所在位置位於捷運站上方，且近百貨公司，屋齡也新，當初買每坪約40萬元，現在每坪已經漲到了55萬至60萬元，這些套房每月租金至少在2萬元以上，有的高達2.5萬元，租金報酬率非常高。

專家意見

投資忠孝東路五段上的EAT套房，不僅可賺房價價差，還有不錯的租金收入，是不錯的投資標的。

雖然台大醫院和長庚醫院都是國內赫赫有名的醫療院所，不過台大醫院所在的中正區屬於早期發展區塊，附近公家機關多，區域內能蓋屋的空地十分稀少，若有空間，大多也會朝向50～60坪以上中大坪數的豪宅規劃，對於王先生夫婦而言，不符合換屋需求。長庚醫院周邊也面臨相同狀況，附近的民生社區推案非常少，且老社區小套房產品較少。

房貸試算

王先生夫婦若將中和的房屋出售，目前華廈行情每坪28萬～32萬元，60坪約可賣到1,800萬元，若在大安區買坪數較小的房子，以華廈房價行情每坪約45萬～50萬元，買2房25坪大小，大約1,200萬元，還剩600萬元可投資套房出租獲利。

換屋是否要買車位？陳弘彥認為在大安區一個車位約300萬～400萬元，王先生夫婦若住在大安區，捷運和公車多，交通十分便利，且退休夫婦開車機率較小，建議可以每月3,000元租停車位，省下的錢拿去投資套房比較實際。